15:19Строительство дома по программе реновации в Царицыно завершат в 2020 году

13:40Преподаватели ТГАСУ создали Томское региональное отделение Союза реставраторов России

12:30На Можайском гидроузле модернизировали насосную станцию «Колочь»

12:03Светильники в виде самолета украсят станцию БКЛ метро «Авиамоторная»

11:07В Бутырском районе построили поликлинику для детей и взрослых

10:30Станцию «Кунцево» МЦД-1 соединят теплым переходом со станцией «Можайская» БКЛ

09:50Семь объектов в центре столицы исключили из перечня долгостроев

09:14Что случилось на утром на красной ветке метро

17:00За пять лет количество станций в метро увеличится до 310

15:53Что за 800 автобусов будут ездить по столице, за 12 миллиардов

14:55Пока Путин подписывает резолюцию по AI в деревне Жувам состоялось торжественное открытие отремонтированной дороги (фото)

14:09Работу над Стандартом комплексного развития территорий завершат в 2020 году

13:01Где в районе Ивановское построят очередной жилой дом по программе реновации

12:04На платформах метро «Авиамоторная» и «Лефортово» БКЛ завершаются отделочные работы

11:03Зачем понадобился капитальный ремонт Электрозаводского моста

Лучшая приватизация — это реновация

logo russianconstruction.com
Лучшая приватизация — это реновация
Поисковые теги: Источник фото:

Илья ДЕЛЯГИН, юрист




Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Разговор о законопроекте о реновации (№120505-7) стоило бы начать с объяснения, что такое «реновация». Например, реновация может кому-то показаться лучше, потому что приватизация предусматривает платность. В самой первой статье Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» стоят эти проклятые слова: «под приватизацией понимается возмездное отчуждение имущества». Зато реновация никаких начал платности не знает.

Берёшь недвижимость и реновируешь ее полностью! Ломаешь до самого фундамента и строишь новую. И обращение здания в частную собственность происходит самым незамысловатым образом: оно поступает в собственность частного лица (специально учрежденного) как вновь созданный объект. Возмещения государство-собственник за «реновированную» недвижимость, выбывшую из его собственности, не получает.

Эта схема вдвойне хороша. Во-первых, она освобождает от платы, в которую по справедливости должна была быть включена не только стоимость здания, но и земли. Во-вторых, она страхует от юридических рисков. Настоящим наказанием для реноваторов может быть только изъятие неправедно нажитого. Но как изъять? Юридически это очень сложно. Старого здания уже нет, а новое никогда ранее не принадлежало городу, т.е. и возвращать нечего.

Поэтому лучшая приватизация — это реновация. Только приватизироваться будет не недвижимость и не точечно, а самое ликвидное и самое лучшее — прибыль и в масштабе города. Частный застройщик получает землю из-под сносимого жилья, строит, продает, обогащается.

А людей лишают жилья, которое носит индивидуально-определенные характеристики: близость к метро, расположение на определенной улице,  комфортное людям окружение. Наконец, а как насчет свободы собственника распоряжения имуществом? Хочет ли собственник лишиться его? А за какую цену захочет? А отчего бы его не спросить?

Практически единственное возмещение собственникам, которое предлагает закон, — это предоставление так называемой равнозначной площади бесплатно, т.е. жилой и общей площади не меньше, чем в сносимом жилье. Даже в такой формулировке правило оставляет право за застройщиком потребовать плату за излишки, скажем, площади коридора.

Авторы законопроекта делают вид, что не понимают, что если бы они предложили выселяемым жильцам квартиры в том же доме, который строится на месте сносимого, и большей площади (за беспокойство), то конфликта не возникло бы. И денег у застройщика окупить стройку осталось бы, и на прибыль хватило бы.

Не так давно мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что готовятся поправки о предоставлении равноценного жилья вместо «равнозначного». Свобода, которая царит в оценочном деле, известна. Такое заявление можно расценивать как «прессование» недовольных: не хотите по-нашему, получите за вашу «подешевевшую» 3-комнатную 1-комнатную.

«Пресс накачивают» и в другом смысле. Например, на день ранее начали «голосование» за снос. Это очень вызывающий жест. Ведь само голосование архинезаконно. Закон о реновации не принят, а постановление правительства Москвы о голосовании по реновации принято. По Конституции, никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда. А по мнению правительства Москвы, любой может быть лишен собственности голосом соседа. Жилищный кодекс РФ не позволяет выносить решение собранию жильцов о сносе здания, зато есть особенное постановление правительства Москвы.

Действия правительства Москвы, когда в список сносимых домов включаются крепкие кирпичные и (важно!) не включаются ветхие, — это продолжение той же стратегии: интерес реноваторов не в решении жилищных проблем горожан, а в поиске выгодных площадок. Ну, а если ваш дом стоит в хорошем, выгодном для стройки месте, так что ж — vae victis (горе побежденнымлат.) — за банкет платите вы.

И да, ведь закон о реновации это не закон о сносе пятиэтажек, он позволяет сносить ЛЮБЫЕ дома.

Итак, самое важное и дорогое, доходом с которого не хотят делиться реноваторы, — земля. Способностей реноваторов уже достаточно, чтобы обнулять стоимость земли под зданиями, намеченными к сносу. Алгоритм проверки того, как земля под вашим домом внезапно стала дешевой, приведен пользователем фейсбука Михаилом Дымшицем.



Похожие публикации



Партнеры