16:28Смоленские депутаты, вслед за Чечней, попросили прокуратуру списать долги за газ.

15:53Собянин открыл здание Главного следственного управления после ремонта

15:251 трлн рублей прибыли получили застройщики московского региона в этом году

15:03Минвостокразвития будет теперь заниматься еще и Арктикой

14:33Накопить на «однушку» в Москве и…не умереть

12:17Думец Анатолий Аксаков не исключает появления профильного банка для финансирования строительства

11:36Следственный комитет призывает не доверять сообщениям о теракте в Магнитогорске

11:08Треть рельсов на железнодорожную часть Крымского моста уже уложена

10:18Теплотрасса в Петербурге, из-за которой перекрывалось движение, восстановлена после аварии

09:52Москвичи сдают новогодние елки на утилизацию

17:01Мэр Москвы открыл разворотную эстакаду на Волоколамке

15:34Составлен рейтинг самых острых проблем российского ЖКХ

15:11Башня «Наука» по праву стала московским «Достоянием»

13:55Экскаватор стоимостью 2,5 млн. рублей угнали в Новой Москве

12:47Легендарные укрепления, прикрывавшие «Дорогу жизни» воссоздадут в Ленобласти

Военная ипотека: прививка от обманутых дольщиков?

logo russianconstruction.com
Военная ипотека: прививка от обманутых дольщиков?
Поисковые теги:

Большая часть квартир по военной ипотеке приобретается на первичном рынке. А это большой риск. Не подведут ли застройщики?


Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Военная ипотека сегодня стала чуть ли не палочкой-выручалочкой для многих застройщиков. В условиях, когда продажи катастрофически падают, доля квартир, приобретаемых по военной ипотеке, остается практически на прежнем, докризисном, уровне.

 

Почему военная ипотека так популярна

— Количество участников программы военной ипотеки на сегодня составляет 347 тыс. человек, — рассказал на недавней пресс-конференции руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин. — Причем ежегодный прирост держится где-то в районе 40—45 тысяч заявителей. В «накопительном» портфеле компании сейчас десятки миллиардов рублей. Средствами управляют 5 компаний, причем доходность по военной ипотеке одна из лучших: 13% годовых.

Военнослужащие не случайно ринулись в военную ипотеку. Государство представило военному человеку действительно уникальную возможность обзавестись жильем.

Схема здесь такая. Сначала военнослужащий накапливает деньги в течение трех лет. Причем ежегодный взнос (200 с лишним тыс. руб.) на накопительный счет за него вносит государство. А по истечении этого срока он может либо снять накопленные деньги и взять ипотечный кредит в банке, либо продолжать копить деньги.

Только в прошлом году по военной ипотеке было приобретено 13 тыс. квартир. По данным «Росвоенипотеки» лидером по выдаче «военных» ипотечных кредитов стал ВТБ-24. На втором месте расположился Сбербанк. Третью строчку занимает «Связь-Банк», который, по словам заместителя председателя его правления Ольги Олейник, опережает всех по приобретению квартир в новостройках.

По статистике, лучше всего, и это ожидаемо, военные приобретают квартиры в Московском регионе, здесь основной партнер «Росвоенипотеки» — ГК «МОРТОН». Затем идет Краснодарский край, а замыкает тройку лучших г. Санкт-Петербург, где с военной ипотекой удачно работает ГК «ЛСР».

Средняя стоимость квадратного метра по военным ипотечным кредитам — 55 тыс. руб. А вот если защитник родины хочет приобрести квартиру побольше или в более престижном микрорайоне, он должен добавить своих кровных.

Военная ипотека: прививка от обманутых дольщиков?

Сейчас «Росвоенипотека» работает над тем, чтобы увеличить максимальную планку кредитов. На первичном рынке недвижимости они сегодня составляют 2 с лишним млн руб., на вторичном — 1,9 млн руб.

Многих волнует, сохранится ли процентная ставка по кредиту. По прогнозам Минэкономразвития, размер ставки, возможно, даже уменьшится — ненамного, на 1%, но по нынешним временам и это очень даже неплохо.

 

Есть ли риск остаться без квартиры и без денег

Впрочем, нельзя сказать, что у военной ипотеки совсем уж нет проблем.

По статистике большая часть квартир приобретается военными на первичном рынке. А это все-таки большой риск. Особенно в нынешних условиях, когда объемы строительства падают и мы чуть ли не ежемесячно слышим о новых банкротствах строительных фирм.

Словом, не подведут ли застройщики? Нет ли у военнослужащего опасности, что называется, вляпаться в заведомую незавершенку и остаться и без квартиры, и без денег.

Как заверил Владимир Шумилин, механизмы защиты от недобросовестных застройщиков и сомнительных схем здесь есть. Прежде всего, это работа с самими застройщиками.

— Росвоенипотека» доверяет своих подопечных (имеются в виду военнослужащие — Ред.) только проверенным девелоперам, — подчеркнул Владимир Шумилин. — Мы всегда стремились к тому, чтобы наши сделки по недвижимости были максимально безопасными.

По словам главы «Росвоенипотеки», на вооружении у организации два инструмента: первое — банковское поручительство, второе — страхование сделок. Гарантией от недобросовестных застройщиков может быть и письмо от органов власти — о том, что застройщик хорошо известен и он не подведет.

Более того, ненадежный застройщик просто не сможет аккредитоваться в проект: сегодня система отбора гораздо более жесткая, чем раньше. Так что заманить низкой ценой в проект, который заведомо не будет завершен, ни у кого не получится, уверяют в «Росвоенипотеке».

 

А как с социалкой?

Еще одна головная боль — отставание социалки. Купив квартиру, военнослужащие порой годами ждут, когда будет построен детский сад или школа. Есть ли почва для таких опасений в случае с военной ипотекой?

Об этом мы решили спросить у самих застройщиков.

— Во всех наших проектах присутствует проектное финансирование. Поэтому могу с уверенностью сказать, что все, что проплачено на ранних стадиях, будет достроено и введено в строй, — сообщил вице-президент группы компаний «МОРТОН» Олег Колченко.

А если говорить о социальной инфраструктуре, то, по словам Олега Колченко, в микрорайонах, которые строит компания, только в ближайшее время будет введено в строй 3 школы, строится 7 детских садов.

— Ни один месяц у нас не обходится без введения в строй социального объекта, — заверил и управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве Иван Романов.

Что ж, уверениям застройщиков очень хочется верить. Тем более что для них подобная комплексная застройка — это не только патриотический долг (все-таки неудобно будет оправдываться перед Минобороны в случае каких-то накладок), но и один из способов выживания на строительном рынке.

К слову, крупные ответственные застройщики сегодня не отказались ни от одного объекта в рамках военной ипотеки. Залог такой надежности — порядочность девелопера.

А девелоперу с прочной, устоявшейся на рынке репутацией и банк, несмотря на кризис, не откажет в кредите, и потенциальный дольщик охотнее принесет свои сбережения, которые, кстати, должны надежно защитить изменения в 214-ФЗ.

А значит гарантий того, что начатые объекты будут достроены, теперь намного больше.

Елена МАЦЕЙКО

Фото rielt-f.ru, army-today.ru

 



Похожие публикации


Партнеры