Москва −10 °C, снег.
Смотреть
knauf

Лента новостей

17:25
В Минстрое ограничат размер платы за жилищные услуги


16:42
Как распределится предложение на первичном рынке Москвы в этом году


16:11
Почему администрация Екатеринбурга выселяла инвалида из комнаты


15:26
Московский подвал обошелся предпринимателю по рекордной цене


15:06
Власти Екатеринбурга ищут деньги на метро


14:44
Центробанк увеличивает коэффициенты риска по ипотеке


13:24
Путин спросит правительство о переселении людей из аварийного жилья


13:10
Когда откроется парк на ЗИЛе


12:36
Как минимум на треть больше складов появится в Москве в этом году


12:18
Этажность жилстроительства России бьет рекорды


11:38
В Германии автобус с детьми въехал в стену дома


11:05
Власти Ямала приняли в эксплуатацию недостроенную многоэтажку


10:34
Цены на российском вторичном рынке стремительно падают


09:56
К чему Путин поручил банкам быть готовыми


09:23
Какие станции столичной подземки объявлены памятниками архитектуры


18:33
Какой район Москвы реновация превратит в зеленый город


17:50
Почему сибирчан обязали снести собственный дом за свои деньги


14:12
В какую минимальную сумму обойдется съем квартиры в Москве


11:35
Куда инвестируют средства экс-собственники «Мортона»


11:04
Ипотечные долги россиян достигли рекордного уровня


10:02
По какому плану Генпрокуратура проверит застройщиков в этом году


09:30
Когда застройщиков обяжут заполнять проектные декларации в интернете


17:33
Какие рекорды поставлены на российском ипотечном рынке за год


17:16
Почему в Якутии суд обязал многодетную семью замуровать в своем доме окна


16:20
Сколько хрущевок нужно снести в столице


15:52
СК просит арестовать водителя автобуса, въехавшего в подземный переход в Москве


15:31
В каком районе Москвы реконструируют дома с надстройкой верхних этажей


15:11
Фонд реновации столицы в поиске проектировщиков


13:44
Москве дали международную награду за транспорт


12:57
Цены на новостройки снижаются после полугода роста


Все новости

Архив публикаций

«    Январь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

Последние комментарии

Снос хрущевок: москвичи — «на чемоданах», власти пытаются их успокоить

logo russianconstruction.com
Снос хрущевок: москвичи — «на чемоданах», власти пытаются их успокоить

Чем грозит москвичам исход из старых «ульев» в новые «гнезда»


Тема массового сноса пятиэтажек продолжает будоражить общество. Реакция людей, на первый взгляд, не поддается никакой логике. Обитатели домов первой волны расселения (а мэрия объявила, что в первую очередь будут сноситься здания 515-й и 510-й серий) терпеливо «сидят на чемоданах». Зато в умах и сердцах тех, чей переезд пока остается далекой перспективой, кипят страсти. У властей еще нет даже предварительных списков домов второго этапа сноса, а соцсети уже разрываются от петиций из серии «Никуда мы не поедем!».

 

Любовь к родному пепелищу

Один из главных страхов, возникший у горожан, связан с районом переезда. Если на первых порах власти гарантировали, что оставят переселенцев в пределах их родных районов, теперь все выглядит, увы, не так однозначно.

Сначала гражданам действительно предложат жилье в их районе, но если они по каким-то причинам откажутся (не устроит планировка или качество дома), то другой вариант может оказаться в любом другом уголке, вплоть до окраин.

Впрочем, здесь как раз можно побороться за больший метраж или улучшенную планировку — ведь жилье должно быть как минимум равнозначным, а стоимость квадратного метра тем ниже, чем дальше он от центра.

Труднее всего, если верить прогнозам, придется жителям центра: для них круг предложений с самого начала определен в пределах целого округа. То есть из района Крымского моста их вполне могут отправить куда-нибудь в окрестности метро «Пролетарская», и все это — на совершенно законных основаниях. Согласитесь, есть отчего волноваться!

Но и строителей можно понять: учитывая плотность застройки в центре Москвы и очень сжатые темпы, в которые должна уложиться программа сноса, угодить всем просто нереально. Единственное, что остается вынужденным новоселам в такой ситуации, это побороться за лучшие условия, сыграв опять же на разнице цены.

Ведь даже в пределах округа — чем ближе к Кремлю, тем дороже земля и, соответственно, жилье. Но на все про все им, как и всем участникам программы реновации, отводится не более двух месяцев. Если в течение этого времени жильцы не переезжают, то их переселят по суду. Они же, со своей стороны, позже смогут оспаривать в суде уже не свое выселение, а лишь «равнозначность» нового жилья.

Снос хрущевок: москвичи — «на чемоданах», власти пытаются их успокоить

Справедливости ради нужно сказать, что в центре под снос попадает сравнительно небольшая доля недвижимости: по данным городских властей, в ЦАО предстоит снести порядка 700 тыс. кв. м, в то время как на востоке столицы под снос планируется 5,7 млн кв. м, на юго-востоке — 3,8 млн кв. м и на севере — 3,45 млн кв. м. Почувствуйте разницу.

Еще одна фобия, возникшая у обитателей хрущевок в связи с переселением, — вместо родного района получить квартиру в Новой Москве. Но, как утверждают источники в столичном правительстве, Новую Москву программа реновации пока не затронет. В то же время там не уточнили, идет ли речь только о сносе хрущевок на этой территории или и о строительстве новых домов для переселенцев из пятиэтажек.

 

Где найти свободные площади?

Качество будущего жилья тоже вызывает немало опасений. Закон не обязывает переселять людей из хрущевок именно в новостройки.  Теоретически им могут предоставить квартиру в сталинке, кирпичном доме, чуть моложе идущих под снос, и даже предложить вместо одной панельной девятиэтажки другую — в квартале, который сносить не планируется. И до сих пор этого не происходило лишь потому, что у города не было нужного количества свободных площадей.

Некоторые чиновники, кстати, уже сообразили, как можно сэкономить за счет такого пробела в законодательстве. Например, заместитель министра промышленности и торговли РФ Виктор Евтухов недавно заявил, что переселенцам можно было бы предлагать временные дома из дерева. По его мнению, такое решение помогло бы Москве сократить сроки реализации программы переселения. Евтухов пообещал, что попробует убедить в этом мэра столицы Сергея Собянина, хотя сделать это будет не очень просто.

— Мы знаем, что Москва — это особый регион, и у его руководителя есть свое мнение по многим позициям. Но, я думаю, что у нас есть шанс, чтобы попытаться какую-то долю этого рынка забрать, — сказал замминистра.

Власти ранее уже отвергали идею с предоставлением жителям хрущевок некоего временного, маневренного жилья, поскольку это на поверку и дольше, и дороже. Но, так как обе точки зрения пока были обозначены лишь вербально, в устной форме, повод для волнений остается.

Снос хрущевок: москвичи — «на чемоданах», власти пытаются их успокоить

Смущает людей и посыл о предоставлении равнозначного жилья. Не станет ли это обменом по принципу «шило на мыло», особенно для приватизированных квартир, волнуются они. Ведь увеличение площади, если она не соответствует социальной норме, распространяется лишь на очередников и тех, у кого жилье находится в социальном найме. Однако власти заверяют, что переселенцы в любом случае останутся в выигрыше. 

«Строительство домов из старых панельных серий в городе запретили», — сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. На месте сносимых пятиэтажек будут возводиться дома «из современных материалов по современным проектам, которые простоят как минимум лет 100», — обещает мэр. Кроме того, равнозначное жилье в новостройке — это плюс порядка 20% в площади за счет больших кухонь и более просторных прихожих.

 

Заложники ипотеки

«Теория большого сноса» заставила поволноваться многих ипотечников. В пятиэтажках, как известно, немало квартир, купленных в кредит. И, согласно договору, банк обычно имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения ипотеки в случае утраты залога. Снос вполне подпадает под этот пункт.

Банки тоже оказались в сложной ситуации. Ведь снос фактически лишает их объекта залога — при том, что долг остается. Но чем обернется требование к заемщику досрочно погасить кредит? Обострять ситуацию не хочется ни той, ни другой стороне. И ряд банков заявил, что они готовы взять в залог новое жилье своих клиентов.

Таким образом, с одной стороны, заемщик по старой цене и на старых условиях получает более дорогую квартиру, но и у банка в залоге оказывается более дорогая недвижимость.

Впрочем, пока все это лишь добровольное решение ряда банков, и на всю систему оно не распространяется. К тому же, до тех пор, пока это не закреплено юридически, банк в любой момент может его пересмотреть и пойти на уже прописанную в договоре более жесткую меру.

 

Переезд без вреда для здоровья

Как один из поводов для оптимизма можно расценить тот факт, что инициативу сноса пятиэтажек в российской столице официально поддержали в Роспотребнадзоре. Как заявила глава ведомства Анна Попова, жизненный цикл хрущевских пятиэтажек давно истек, они исчерпали все свои ресурсы, и москвичам пора переезжать в современные дома. При этом глава ведомства подчеркнула, что при строительстве нового жилья должны соблюдаться санитарные нормы и правила.

Еще один момент, который нельзя не учитывать, говоря о реновации пятиэтажек, это условия жизни горожан, которые волею случая окажутся, так сказать, в самой гуще масштабных перемен.

Речь идет о праве на комфортные условия жизни для жителей домов, не попадающих под снос, которые могут оказаться по соседству с большой стройкой. Власти Москвы планируют избежать этой проблемы, отказавшись от точечной застройки. По словам Сергея Собянина, снос и новая застройка будут производиться целыми кварталами, и головной боли соседям не создадут.

Законопроект с поправками, необходимыми для реализации программы реновации в Москве был внесен в Госдуму 10 марта. Депутаты обещают принять его как можно быстрее.

Понятно, что, как и во всяком новом деле, по мере реализации программы будут возникать новые вопросы и проблемы, которые придется решать не только в рабочем порядке, но и на уровне новых изменений в законодательстве.

Свои опасения, пожелания и голос за включение дома в программу реновации можно будет оставлять на сайте «Активный гражданин». Власти обещают изучать мнение горожан в работе над реализацией программы. Впрочем, «изучать» — отнюдь не значит «использовать»…

Татьяна БАШЛЫКОВА

Фото: openrussia.org, ozery.info, rferl.org

Похожие публикации

1 комментарий

Иван Кирпичников
Только зря всех перебаламутили всех с этой "реновацией". Так, такие серьезные вещи - не делаются...
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх