Москва +2 °C.
Смотреть

Лента новостей

13:39
Как в Абакане реконструируют музейно-культурный центр Сибири


13:29
Из-за чего пришли с обыском в офис холдинга «Союз Маринс Групп» в Москве


13:10
Что рассказал Чибис о подготовке нового закона о расселении ветхого жилья


12:43
Хуснуллин назвал цену выкупа жилья для реновации у застройщиков


12:31
Вот что ещё решили строить в Москве на площади Курского вокзала


12:10
Когда и где через проспект Андропова в Москве построят надземный переход


11:46
В Подмосковье коммунальное обслуживание населения переводят в новый формат


11:29
Когда в Орехове-Борисове Южном введут современный спорткомплекс с бассейном


11:20
Хуснуллин рассказал правду о плотности реновационной застройки в Москве


10:45
Мень раскрыл реальные данные о расселении аварийного жилья в России


10:36
Вот сколько ДДУ зарегистрировано Росреестром только за 10 месяцев года


10:22
Каким в Клину построили новый крупный торговый комплекс


09:54
Жуткая смерть молодого рабочего на стройплощадке в Благовещенске


09:32
Как в Крыму пограничники пресекли незаконную добычу песка


17:37
Какую часть Дмитровского шоссе Москвы решено расширить и почему


17:31
Где в Подмосковье построены четыре современных детсада на 600 мест


17:21
Кузовлев рассказал, как «Роскап» распорядится с ДДУ «СУ-155» на 10 млрд


16:36
Каким в Калининграде к ЧМ-2018 ввели пятизвездочный отель


16:24
Как в столице смягчили требования к получению финпомощи безработными


16:11
В Москве объявлено о создании новой Общероссийской гильдии риелторов


14:13
Жидкин рассказал, что ещё построят в офисном парке Comcity в новой Москве


14:04
Что происходит с управляющими компаниями Московской области


14:02
В Новороссийском порту построят универсальный резервуар для нефтепродуктов


13:33
Объявлено, как наградят жителей лучшего подъезда дома в Подмосковье


13:24
Кадастровая палата Росреестра получила лицензию на важнейшие работы


13:11
Вот сколько недвижимости введено в САО Москвы в этом году


12:36
Стала известна новая работа экс-замминистра строительства РФ Елены Сиэрры


12:15
Как можно в Москве купить хороший участок под производство и склады


12:05
На крымский УФАС поставили очередного варяга


11:46
Назван срок сдачи проблемного дома «СУ-155» в Новых Черемушках Москвы


Все новости

Архив публикаций

«    Декабрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Последние комментарии

Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

logo russianconstruction.com
Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

Требования об отчислениях застройщиков вступают в силу с 1 января 2017 года. Куда платить и сколько?


Собирать обязательные взносы с застройщиков в компенсационный фонд в сфере долевого строительства, судя по всему, будет можно только с 1 марта 2017 года. Хотя сам фонд, по словам главы Минстроя Михаила Меня, заработает с кандидатурой директора фонда, а с начала 2017 года эта структура займется подготовкой необходимой документации, организацией работы контакт-центра, автоматизацией платежей и т.п.

 

По мнению застройщиков, задержка фактического старта работы фонда связана с тем, что проект постановления о его создании был подготовлен слишком поздно. Некоторые даже прогнозируют своеобразный коллапс на первичном рынке жилья.

Ведь если договоры долевого участия (ДДУ), зарегистрированные после 1 января 2017 года, будут заключены по старой форме, то проверяющие органы могут обвинить девелопера в нарушении закона. Росреестр, в свою очередь, не будет регистрировать ДДУ, пока стройкомпания не перечислит деньги в компенсационный фонд. Но сделать этого она не сможет, пока отсутствуют необходимые реквизиты для платежа.

Впрочем, на недавней встрече с журналистами Михаил Мень заявил, что ситуация под контролем:

— Почему мы, в числе всего прочего, не стали настаивать на принятии поправок в этом году? — задал риторический вопрос министр и сам же на него ответил: — Потому что в январе заключается мало договоров. А те, что будут заключаться, пойдут по старой схеме.

Речь идет о заключении договоров страхования с уполномоченными ЦБ компаниями или с ОВС застройщиков. При этом г-н Мень не теряет надежды, что депутаты Госдумы примут закон о компенсационном фонде достаточно быстро — до середины февраля.

По мнению чиновника, вопросы, относящиеся к этой сфере, настолько острые и требующие дальнейшего обсуждения, что министерство не захотело форсировать события. Особых проблем, связанных с отсрочкой, министр не видит, но большинство экспертов придерживаются мнения, что фонд сможет принимать взносы не раньше 1 марта.

Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

Напомним, что формирование фонда предусмотрено поправками в 214-ФЗ, принятыми еще летом. Однако четкие правила его работы появятся в постановлении Правительства РФ и еще в одном пакете поправок в 214-ФЗ, которые недавно внесены в Госдуму.

И все-таки сегодня вопрос о дальнейшей работе застройщиков в этих условиях остается открытым. Ведь что получается? Поправки к закону, регламентирующие действия застройщиков в отношении компенсационного фонда, в том числе с требованиями об отчислениях, вступают в силу с 1 января, а фонд будет способен принимать платежи только весной. Как быть девелоперу в этой юридически двойственной ситуации?

— По сути, речь идет о новой структуре, которая приведет к изменению экономической модели девелоперских проектов. Поэтому торопиться в этом деле не стоит, — считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Перенос начала работы фонда говорит нам о том, что власти относятся к нововведениям более чем серьезно.

По мнению эксперта, застройщикам вряд ли придется ждать штрафов и отказа Росреестра в регистрации ДДУ, поскольку, вероятно, девелоперы смогут рассчитывать на отсрочку и работу по старым правилам как минимум до открытия нового органа.

— Не думаю, что власти допустят коллапс на рынке, как предрекают некоторые эксперты. Система страхования по новым правилам попросту будет отложена на некоторое время, — уверена Мария Литинецкая.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» не исключает, что сроки могут сдвинуться еще не раз. Это обусловлено тем, что в Госдуму внесен еще один законопроект о компенсационном фонде от депутата-коммуниста Сергея Шаргунова. Причем его документ заметно отличается от того, что разработал Минстрой.

По мнению депутата-писателя, деятельность компенсационного фонда должна находиться под жестким контролем Кабмина, а делать взносы стоит обязать не только застройщиков, но и страховые компании, и банки, которые работают со строителями.

 — Что касается действий застройщиков, то никакой катастрофы с 1 января не случится: в текущей редакции сохраняется механизм страхования ответственности застройщика с помощью частных страховых компаний, — считает господин Колочинский и резюмирует: — То есть модель, которой пользуются застройщики сейчас, фактически продолжит действовать и в будущем году.

Спорный механизм: почему власти отложили работу компенсационного фонда дольщиков

Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР», также придерживается мнения, что задержка работы фонда связана с тем, что проект постановления о его создании был подготовлен поздно.

— Поправка об учреждении компенсационного фонда была принята 3 июля 2016 года, а ее вступление в силу было намечено на 1 января 2017 года. То есть законодатели предполагали, что правительству хватит полгода для разработки регламента работы компенсационного фонда, — говорит девелопер.

Между тем проект Минстроя был вынесен на обсуждение правительства только в ноябре, вызвав нарекания Минфина и Минюста, после чего был отправлен на доработку. Итоговое же постановление Кабмина было принято только 7 декабря.

— Очевидно, что за один предпраздничный месяц невозможно создать новую организацию: зарегистрировать юридическое лицо, нанять персонал, открыть расчетный счет, утвердить внутренние документы, — уверен Павел Телушкин.  

По мнению застройщика, Росреестр будет извещен о задержке начала работы компенсационного фонда и никаких требований на этот счет застройщикам предъявлять не станет.  

В этом году принято немало новых мер по защите участников долевого строительства. Конечно, в этом есть очевидные плюсы: давно пора ужесточать требования к тем, кто берет деньги граждан и тратит их не по назначению. Но, учитывая все нюансы, вполне вероятно, что компенсационный фонд не сможет выполнить возложенную на него задачу.

На фоне всех принятых поправок создание нового механизма уже кажется избыточным. Эксперты не отрицают и такого сценария дальнейшего развития событий: компфонд так и не начнет функционировать, а застройщики продолжат работать по старой схеме.

Юлия ЮДИНА

Похожие публикации

Компфонд ДДУ: один процент раздора
Ипотека, как лебедь, рак и щука: министерства не могут договориться о ее субсидировании
Жилищное строительство: министерство докладывает об успехах, а застройщики просят помощи
Выходить из СРО придется многим. Вернут ли деньги — вот вопрос
Кирилл Холопик: Закон ужесточил требования к застройщикам и ограничил аппетиты «потребительского терроризма»
Надежда Косарева: Поправки в 214-ФЗ защитят не только дольщиков, но и застройщиков
Итоги Госсовета: задачи поставлены, цели определены — за работу, господа!
Сколько денег выплачено строителям в 2014 году по договорам страхования ответственности
Кирилл Холопик: Застройщиков уже один раз обманули, и больше быть обманутыми они не хотят
Законопроект о компенсационных фондах: как скрестить ужа с ежом
Новая жилищная госкорпорация еще не создана, но уже накачивается бюджетными миллиардами
Когда СРО начнут отвечать рублем

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх