Eurocol
Москва +21 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:57
Главгосэкспертиза одобрила проект реконструкции водных путей на Енисее
17:14
Какой крупнейший индустриальный парк швейцарская компания построит в Краснодаре
17:09
Где в России построят уникальный завод высокочистого диметилового эфира
17:01
Чудесное спасение 13-летней школьницы, упавшей на стройке в Йошкар-Оле
16:56
В Казани создали не имеющий аналогов в мире грузовой беспилотник
16:42
Какой важный участок трассы «Кола» сегодня введен в Карелии
16:30
Где на Северном Кавказе построят мощную ГЭС за 1,3 млрд рублей
16:16
Движение по части улицы в центре Москвы станет односторонним
15:43
Назван точный срок ввода нового Гоголевского моста в Петрозаводске
15:30
В Москве смонтирован путепровод через МЖД с ул. Подольских Курсантов на ул. Элеваторная
15:14
Выяснилось, как и за что инспектор стройнадзора брал взятки квартирами
14:52
Подробности жуткого пожара в Ростове-на-Дону, где горят уже 10 домов
14:41
Где и как восстановят Лефортовский рынок в Москве
14:31
Власти Австрии выдвинули проект продления российского Трансссиба до Вены
14:22
Ленобласть и Карелию скоро свяжут новой скоростной трассой
13:45
Что сегодня произошло на станции «Свиблово» метро Москвы
13:34
Начался отбор заявок на I Всероссийский конкурс на лучшего сметчика России
13:20
Объявлено официальное число пострадавших в ЖК «Царицыно» дольщиков
13:09
Вот что сказал мэр Собянин, открывая улицу Сретенку после реконструкции
12:55
Из-за чего на стройке стадиона в Нижнем Новгороде погиб уже шестой рабочий
12:35
На Алтае бизнесмена и экс-депутата отправили в колонию за мошенничество и растрату
12:26
Какие сметные нормативы для реновации жилья утверждены в Москве
12:15
Какой необычный учебно-строительный технопарк возведут на севере Москвы
11:54
В Карелии после капремонта открыт важный участок трассы «Кола»
11:44
Какой мощный тепличный комплекс построят на ТОР «Камчатка» за 1,4 млрд рублей
11:32
На радость автомобилистам на шоссе Энтузиастов Москвы опять нововведение
11:29
Где в Подмосковье скоро завершат два крупнейших жилых долгостроя
10:52
В Нижнем Новгороде впервые пригласили на работу котов за зарплату в 20 тыс.
10:44
Как в Красноярске бизнесмен растратил многомиллионную сумму своих клиентов
10:35
За что, на самом деле, в Москве арестован глава компании «Настюша»
Все новости

Архив публикаций

«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Последние комментарии

Застройщиков заставят дружить с Уголовным кодексом

logo russianconstruction.com
Застройщиков заставят дружить с Уголовным кодексом

Долгожданный законопроект об уголовной ответственности за обман дольщиков, внесенный еще в 2014 году, наконец-то принят. Что дальше?  


20 апреля Госдума приняла в третьем чтении закон, согласно которому вводится уголовная ответственность за незаконное привлечение денежных средств дольщиков при строительстве многоквартирных домов.

 

Дольщиков защитили от застройщиков-жуликов…

Закон дополнил Уголовный кодекс РФ статьей 200.3 «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». В соответствии с поправками устанавливаются два уровня ответственности за незаконные сделки: с привлечением крупной (более 3 млн руб.) и особо крупной (более 5 млн руб.) суммы.

И теперь застройщику, который в обход закона привлек свыше 3 млн руб. средств дольщиков, грозит тюремное заключение на срок до двух лет, либо обязательные работы на срок до 360 часов, либо принудительные работы на срок до двух лет.

А за аналогичное преступление с привлечением особо крупной суммы (более 5 млн руб.) или совершенное группой лиц по предварительному сговору, будут карать путем лишения свободы на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до 480 часов, либо исправительными работами на срок до двух лет.

Но если застройщик возместит в полном объеме те деньги, которые он незаконно привлек, или примет все необходимые меры по введению в эксплуатацию многоквартирного дома, его освободят от уголовной ответственности.

Как следует из пояснительной записки к принятому законопроекту, в настоящее время, по данным Минстроя РФ, в России насчитывается свыше 70 тыс. граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных жилых домов и пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков.

Документ был внесен в нижнюю палату российского парламента еще в 2014 году депутатом Александром Хинштейном

«Существующие сегодня в УК статьи и санкции далеко не в полном объеме охватывают эти преступные деяния, — пояснил парламентарий, комментируя принятие закона. — Крайне тяжело доказать то, что застройщик, получающий деньги у дольщика, изначально имеет умысел на совершение преступления, то есть не будет достраивать дом. Все они потом говорят о том, что по каким-то причинам не смогли этого сделать, и правоохранительные органы оказываются бессильны».

По его словам, в настоящее время ситуация с обманутыми дольщиками, несмотря на меры, которые предпринимаются всеми уровнями власти и депутатским корпусом в том числе, продолжает оставаться крайне тревожной. Общее число пострадавших граждан в России оценивается более чем в 110 тыс. человек.

«Законодатели рассчитывают, что введение нового вида уголовной ответственности позволит остановить многих нерадивых застройщиков от злоупотреблений, — заявил Хинштейн. — Согласно данной норме, в случае, если застройщик привлекает средства граждан, не оформляя договора долевого участия, то автоматически возникает состав преступления. Установлены насколько можно минимальные пороги размера нанесенного ущерба — 3 млн руб. Они охватывают практически все сделки с недвижимостью, совершаемые в России».

 «Законопроект крайне важен, актуален и значим. Мы очень рассчитываем на то, что он поможет правоохранительным органам в борьбе с недобросовестными застройщиками и не допустит появления у нас новой армии обманутых дольщиков», — резюмировал инициатор документа.

 

…а застройщиков — от недобросовестных дольщиков?

Судя по всему, принятым законопроектом совершенствование законодательства, регулирующего взаимоотношения дольщиков с застройщиками, не ограничится. Власти считают, что и застройщиков тоже нужно защитить — от недобросовестных дольщиков.

Как стало известно на днях, Минстрой совместно с застройщиками прорабатывает вопрос ответственности дольщиков в случае, если граждане-соинвесторы необоснованно мешают вводу объекта. Такую информацию сообщил директор департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«С застройщиками мы сейчас работаем над тем, чтобы посмотреть, как можно уйти от перегибов будущих владельцев квартир, которые не принимают жилье по выдуманным причинам, — пояснил чиновник. —  Мы это видим, знаем и стараемся сделать так, чтобы обезопасить того застройщика, который будет соответствовать всем требованиям» (в рамках обновленного законодательства о долевом строительстве).

Понадобится ли для этого принимать отдельный законопроект? Не факт. По словам того же Стасишина, Минстрой может предложить внести в 214-ФЗ поправки о финансовой ответственности дольщика в случае прекращения взносов за строящееся жилье.

— Давайте попробуем это вставить, — сказал Стасишин на недавнем инвестиционно-строительном форуме, отвечая на предложение президента девелоперской компании «ПСН Групп» Максима Гасиева прописать финансовую ответственность граждан-соинвесторов, которые прекращают финансирование строительного проекта. По словам Гасиева, американская практика, в частности, предполагает процедуру дефолта, в результате которого дольщик теряет вложенные средства.

Что касается всего второго блока поправок в 214-ФЗ, то он будет рассмотрен уже в эту сессию, сообщил в ходе IV ежегодного бизнес-форума «Девелопмент: точки изменений» министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Ко второму чтению законопроект претерпел ряд изменений. Например, долго обсуждался вопрос о необходимом капитале у застройщика, который привлекает средства дольщиков для строительства. Назывались цифры в 1 млрд рублей, 500 млн рублей и т.д. Но в итоге было решено привязать необходимую сумму уставного капитала к количеству возводимых квадратных метров.

Как рассказал Никита Стасишин, для застройщиков, которые возводят более 500 тыс. кв. м жилья и продают их по ДДУ, необходимо иметь уставный капитал не менее 1,5 млрд руб. Для тех, кто строит жилые комплексы площадью от 2,5 до 10 тыс. кв. м и привлекает средства дольщиков через ДДУ, необходимо иметь уставный капитал в размере 10 млн руб. (см. таблицу).

Как пишет «Коммерсант», власти вынуждены были согласиться на такую дифференциацию, поскольку озвученное ранее другое предложение — сумма собственного капитала застройщика должна составлять не менее 1 млрд руб., или до 5% от стоимости возводимого жилья, — вызвало резкую критику со стороны девелоперов и региональных чиновников.

Кроме того, по словам Михаила Меня, Минстрой РФ рассматривает возможность включить пункт об индивидуальном страховании дольщиков в поправки к 214-ФЗ. Министр отметил, что в настоящее время этот вопрос в соответствии с поручением Президента РФ рассматривается экспертным сообществом.

«Есть мысль, чтобы попробовать это следующим этапом поправок в 214-ФЗ, но как определенную альтернативу», — приводит РИА «Новости» слова министра.

При этом глава ведомства отметил, что сначала нужно завершить те поправки, которые сейчас находятся на рассмотрении перед вторым чтением в Госдуме. 

Подготовил Алексей АНДРЕЕВ

 

 

ТАБЛИЦА

Максимальная площадь долевого
строительства (в тыс. кв. м)

Минимальный размер уставного
капитала застройщика (в млн руб.)

1,5

2,5

2,5

4

10

15

25

40

50

80

100

150

250

400

500

800

Более 500

1500

Источник: Минстрой и ЖХ РФ

Похожие публикации

Депутат Хинштейн: Мы не позволим строить на средства дольщиков школы и больницы
Какой новогодний подарок приготовило застройщикам Правительство
Сколько денег выплачено строителям в 2014 году по договорам страхования ответственности
Кирилл Холопик: Застройщиков уже один раз обманули, и больше быть обманутыми они не хотят
Власти хотят ужесточить механизм долевого строительства, застройщики — собираются протестовать
Дольщиков — под контроль банков, а застройщикам — повысить открытость?
Потянут ли наши банки контроль за всем долевым строительством
Долевое строительство: почему застройщики не хотят, чтобы их контролировали банки
Обзор изменений законодательства в сфере строительства (март 2015)
Прощайте, НОП и НОИЗ, здравствуй НОПИЗ?
Когда СРО начнут отвечать рублем
Страхование от обманутых дольщиков

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх