Москва +6 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:41
Назван новый срок завершения строительства «Приморского кольца» вокруг Калининграда
17:20
Где и когда построят самую большую школу в России
17:05
В России сократились сроки технического подключения к коммунальным сетям
16:43
Когда для пассажиров откроют первый участок Третьего пересадочного контура метро в Москве
16:26
На заседании Общественного совета при Минстрое обсудили стратегию развития отрасли
16:17
В России создадут единый реестр строительной документации
15:45
Мексиканская компания запустила собственное производство кукурузных чипсов в Подмосковье
15:29
В подмосковной Малаховке началось строительство крупного торгового комплекса
15:13
Какой шикарный ЖК с детсадом и автостоянкой построили в центре Москвы
14:46
Строительство первых домов в рамках реновации начнется уже в этом году
14:31
Сколько всего новых станций метро введут в Москве в следующем году
14:13
В Москве решено сохранить более 200 исторических домов в рамках реновации
12:48
Столичные коммунальные службы завершили подготовку к отопительному сезону
12:23
Во Владимирской области стартовала стройка авиационно-космического завода
12:02
Какую современную больницу скоро построят в Феодосии
11:48
Бизнесмен из Петербурга осужден за мошенничество при долевом строительстве
11:31
Какой крупный ЖК построят на месте трубного завода на западе Москвы
11:16
Где в центре Москвы создадут еще одну пешеходную улицу
10:48
Названа реальная стоимость шикарного парка «Зарядье» в Москве
10:27
В Челябинской области инвестор возведет производство комплектующих для автомобилей
10:15
Какой крупный рыбный завод построят на севере Камчатки за 500 млн рублей
09:45
Где в Москве постоят новую автодорогу вдоль берега Москвы-реки
09:31
Почему в Красноярске запретили строить крупный ТЦ около Предмостной площадью
17:41
Экс-главу саратовского Фонда капремонта заподозрили в присвоении денег
17:19
В Пензе директор стройфирмы растратил деньги дольщиков
17:02
Китай назвал «Росатому» вероятную площадку строительства новой АЭС
16:44
Назван срок строительства крупного голландского тепличного комплекса в Карачаево-Черкесии
16:29
Какой крупный ЖК с паркингом построили в подмосковном Долгопрудном
16:20
Как девелоперам предложат поучаствовать в программе реновации в Москве
15:46
Выяснилось, как в Краснодаре мошенник помогал построить нефтеперерабатывающий завод
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Изымать недвижимость будут добровольно

logo russianconstruction.com
Изымать недвижимость будут добровольно
Почему из рук вон плохо регулируются отношения с собственниками, чья недвижимость мешает реализации комплексных проектов на застроенных территориях

В рамках VII Всероссийского градостроительного конгресса, который недавно прошел в отеле «Балчуг-Кемпински», состоялась открытая дискуссия. Ее тема — комплексное освоение и развитие застроенных территорий и изменения российского законодательства в этой области.

Не секрет, что застройщикам порой довольно сложно осваивать застроенные территории из-за противодействия собственников недвижимости, которая находится на территории застройки.

Порой собственник категорически отвергает ту цену за жилье, которую предлагает застройщик. Иногда застройщику вообще не удается договориться с собственниками о сносе мешающей стройке недвижимости.

Как известно, на сегодня на застроенной территории могут быть снесены только аварийные и многоквартирные дома, переселение из которых предусмотрено муниципальными адресными программами, или объекты, не соответствующие градостроительному регламенту (правилам землепользования и застройки).

Отношения же с собственниками, чья недвижимость просто мешает реализации проекта на застроенной территории, регулируются плохо.

 

Как коллектив решил, так и будет

Именно эти проблемные моменты обсудили участники VII Всероссийского градостроительного конгресса, который прошел в отеле «Балчуг-Кемпински». По итогам обсуждения было выражено общее мнение, что давно пора нормализовать отношения между застройщиком и собственником. Новый закон и призван урегулировать такие отношения между застройщиками и собственниками жилой недвижимости на комплексно застраиваемой территории.

При этом в Минстрое подчеркивают: закон ни в коем случае не предусматривает принудительного изъятия какой-то жилой недвижимости у собственника для государственных или муниципальных нужд. Этот процесс должен протекать только в добровольном ключе.

Суть нового механизма отношений инвесторов и собственников жилья, закрепленного в законе, такова. Инвесторы, желающие освоить территорию, предлагают свою цену выкупа объектов (не ниже 100% от рыночной цены) одновременно всем собственникам, кроме аварийных домов. Если большинство собственников принимают такое предложение на специально созванном собрании собственников недвижимости, то после этого инвестор имеет право, а собственники обязаны заключить договор купли-продажи своей недвижимости по той цене, которую они же сами и одобрили: например, 120% или 200% от текущей рыночной стоимости каждого объекта недвижимости.

Если предложение инвестора не принято на голосовании, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.

Если большинство собственников одобрили, например, продажу по цене 200% от рыночной стоимости каждого объекта, но осталось несколько собственников, выступающих против, то, несмотря на их несогласие, они также должны продать свою недвижимость по цене 200% от рыночной стоимости их объектов. Надо сказать, что именно такой механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности.

— Активное участие в реализации нового законодательства будет принимать Фонд содействия развитию жилищного строительства, — заявил в рамках дискуссии заместитель начальника экспертно-методического управления Фонда РЖС Максим Бархатов. — Вместе с предоставлением земельных участков Фонд будет осуществлять и функции комплексного развития территорий. В частности, будут проводиться аукционы по предоставлению земли под застройку.

 

Почему муниципалитеты не справились с градостроением

На открытой дискуссии, которая состоялась в рамках Градостроительного форума, участники обсудили и другие новинки законодательства. Как известно, внесены изменения в 131-й Федеральный закон «О местном самоуправлении», разрешающие передавать градостроительные полномочия муниципалитетов на федеральный уровень.

— По сути, это признание того, что страна во многом разочарована деятельностью муниципалитетов, которые зачастую не могут взять на себя ответственность за решение важных для конкретного города или поселка градостроительных вопросов, — жестко подчеркнул в ходе дискуссии главный архитектор ГУП Московской области Дмитрий Наринский. — Похоже, о муниципальном регулировании градостроительной деятельности можно уже забыть.

Если заглянуть еще дальше, то, по мнению Дмитрия Наринского, изменения в законе имеют далеко идущие последствия. Раз все полномочия переданы на уровень федерации, то, очевидно, вся проектная деятельность будет носить плановый характер. В итоге в стране останется пять-шесть основных проектных институтов, которые и будут выполнять проекты для всех уголков России. То есть, получается, мы возвращаемся в Советский Союз?

— Меня смущает то, что, с одной стороны, градостроительная функция органами самоуправления провалена, а с другой, они — единоличные распорядители земли, — отметила в ходе дискуссии ведущий научный сотрудник отдела аграрного и экологического законодательства Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ Елена Галиновская. — Кроме того, у органов местного самоуправления есть обязанность привлекать в регион инвесторов, от этого их никто не избавлял. Вот такое смешение градостроительной и земельной составляющей и создает ненужную функциональную путаницу.

Подводя итоги дискуссии, главный советник Департамента государственно-правового управления при Президенте РФ Татьяна Крамкова резюмировала: на сегодня принят целый пакет обнадеживающих реформаторских законов. Теперь настал черед их обкатки и корректировки в русле нынешних реалий.

Елена МАЦЕЙКО

Фото 24-недвижимость.рф, domovnik.su, ivanteevka.org

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх