Москва +9 °C.

Лента новостей

14:01
Согласован 2-й этап строительства автодороги «Коммунарка-Ямонтово»


13:38
Минстрой утвердил регламент, который спасет миллионы кошек


12:53
Спортцентр с 50-метровым тиром построят при школе в Митино


12:17
Что происходит на стройке станции метро «Беломорская»


11:48
Структура «Газпрома» проведет 5 тендеров по закупке труб для «Силы Сибири»


11:11
Девять гектаров земли передано под строительство храма в Роговском


10:52
2-этажное здание фитнес‑клуба построят в составе гостиницы «Севастополь»


10:20
5,000 кв метров нежилых площадей выставлено на торги в Москве


09:48
Какие необычные зоны созданы в тактильном саду «Шестое чувство»


16:07
Амбулаторию с пунктом раздачи молока построят в новой Москве


14:31
На юго-западе Москвы построят промышленный кластер в сфере биотехнологий


14:15
Где появятся пересадки между метро и железной дорогой Нахабино-Подольск


13:55
Бронзовый памятник герою «Брата» и «Брата-2» установят на «Баррикадной»


12:57
Два десятка незаконных складов обнаружено на Лужнецкой набережной


11:04
Около 50 платформ МЦК оборудуют автоматами с едой и напитками


10:50
Как улучшили доступность сразу 3-х новых станций столичного метро


10:13
На кладбище «Товарищево» в новой Москве построят храм


09:49
Выяснилось, что возмущает США в «Северном потоке-2»


13:56
Подробности ареста экс-сотрудницы Госстройнадзора по делу о «Зимней вишне»


13:17
«Яхта Сталина» откроется для посетителей Парка Горького в 2020 году


12:44
Огромную школу со спортзалам на 1150 учеников построят в Саларьево


12:10
Как обустроят спортивную зону в парке 850-летия Москвы


11:44
Что известно о ходе реставрации Новоспасского монастыря XVII века


11:16
Фасады домов-книжек на Арбате украсит тематическая подсветка «Круга света»


10:52
16 сирот эвакуированы при пожаре в православном приюте «Покров»


10:14
Около 6 гектаров земли выставлены на торги в новой Москве


09:45
200 проверок застройщиков, работающих по ДДУ, проведут в 2019 г


14:48
Спортцентр с бассейном площадью 6,000 кв метров построят в новой Москве


13:57
Росреестр заявил о резком скачке числа ипотечных сделок — на 73%


13:15
ФОКи с огромным паркингом и бассейном — какие спортцентры строят в Москве


Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Изымать недвижимость будут добровольно

logo russianconstruction.com
Изымать недвижимость будут добровольно
Почему из рук вон плохо регулируются отношения с собственниками, чья недвижимость мешает реализации комплексных проектов на застроенных территориях

В рамках VII Всероссийского градостроительного конгресса, который недавно прошел в отеле «Балчуг-Кемпински», состоялась открытая дискуссия. Ее тема — комплексное освоение и развитие застроенных территорий и изменения российского законодательства в этой области.

Не секрет, что застройщикам порой довольно сложно осваивать застроенные территории из-за противодействия собственников недвижимости, которая находится на территории застройки.

Порой собственник категорически отвергает ту цену за жилье, которую предлагает застройщик. Иногда застройщику вообще не удается договориться с собственниками о сносе мешающей стройке недвижимости.

Как известно, на сегодня на застроенной территории могут быть снесены только аварийные и многоквартирные дома, переселение из которых предусмотрено муниципальными адресными программами, или объекты, не соответствующие градостроительному регламенту (правилам землепользования и застройки).

Отношения же с собственниками, чья недвижимость просто мешает реализации проекта на застроенной территории, регулируются плохо.

 

Как коллектив решил, так и будет

Именно эти проблемные моменты обсудили участники VII Всероссийского градостроительного конгресса, который прошел в отеле «Балчуг-Кемпински». По итогам обсуждения было выражено общее мнение, что давно пора нормализовать отношения между застройщиком и собственником. Новый закон и призван урегулировать такие отношения между застройщиками и собственниками жилой недвижимости на комплексно застраиваемой территории.

При этом в Минстрое подчеркивают: закон ни в коем случае не предусматривает принудительного изъятия какой-то жилой недвижимости у собственника для государственных или муниципальных нужд. Этот процесс должен протекать только в добровольном ключе.

Суть нового механизма отношений инвесторов и собственников жилья, закрепленного в законе, такова. Инвесторы, желающие освоить территорию, предлагают свою цену выкупа объектов (не ниже 100% от рыночной цены) одновременно всем собственникам, кроме аварийных домов. Если большинство собственников принимают такое предложение на специально созванном собрании собственников недвижимости, то после этого инвестор имеет право, а собственники обязаны заключить договор купли-продажи своей недвижимости по той цене, которую они же сами и одобрили: например, 120% или 200% от текущей рыночной стоимости каждого объекта недвижимости.

Если предложение инвестора не принято на голосовании, то инвестор может отказаться от реализации проекта либо продолжить переговоры с каждым собственником по отдельности.

Если большинство собственников одобрили, например, продажу по цене 200% от рыночной стоимости каждого объекта, но осталось несколько собственников, выступающих против, то, несмотря на их несогласие, они также должны продать свою недвижимость по цене 200% от рыночной стоимости их объектов. Надо сказать, что именно такой механизм используется в большинстве развитых стран с успешными рынками недвижимости и высокими гарантиями прав собственности.

— Активное участие в реализации нового законодательства будет принимать Фонд содействия развитию жилищного строительства, — заявил в рамках дискуссии заместитель начальника экспертно-методического управления Фонда РЖС Максим Бархатов. — Вместе с предоставлением земельных участков Фонд будет осуществлять и функции комплексного развития территорий. В частности, будут проводиться аукционы по предоставлению земли под застройку.

 

Почему муниципалитеты не справились с градостроением

На открытой дискуссии, которая состоялась в рамках Градостроительного форума, участники обсудили и другие новинки законодательства. Как известно, внесены изменения в 131-й Федеральный закон «О местном самоуправлении», разрешающие передавать градостроительные полномочия муниципалитетов на федеральный уровень.

— По сути, это признание того, что страна во многом разочарована деятельностью муниципалитетов, которые зачастую не могут взять на себя ответственность за решение важных для конкретного города или поселка градостроительных вопросов, — жестко подчеркнул в ходе дискуссии главный архитектор ГУП Московской области Дмитрий Наринский. — Похоже, о муниципальном регулировании градостроительной деятельности можно уже забыть.

Если заглянуть еще дальше, то, по мнению Дмитрия Наринского, изменения в законе имеют далеко идущие последствия. Раз все полномочия переданы на уровень федерации, то, очевидно, вся проектная деятельность будет носить плановый характер. В итоге в стране останется пять-шесть основных проектных институтов, которые и будут выполнять проекты для всех уголков России. То есть, получается, мы возвращаемся в Советский Союз?

— Меня смущает то, что, с одной стороны, градостроительная функция органами самоуправления провалена, а с другой, они — единоличные распорядители земли, — отметила в ходе дискуссии ведущий научный сотрудник отдела аграрного и экологического законодательства Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ Елена Галиновская. — Кроме того, у органов местного самоуправления есть обязанность привлекать в регион инвесторов, от этого их никто не избавлял. Вот такое смешение градостроительной и земельной составляющей и создает ненужную функциональную путаницу.

Подводя итоги дискуссии, главный советник Департамента государственно-правового управления при Президенте РФ Татьяна Крамкова резюмировала: на сегодня принят целый пакет обнадеживающих реформаторских законов. Теперь настал черед их обкатки и корректировки в русле нынешних реалий.

Елена МАЦЕЙКО

Фото 24-недвижимость.рф, domovnik.su, ivanteevka.org

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх