Москва +13 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

12:12
Как конкретно и для кого АИЖК снова снизило ставки по ипотеке
11:48
Вот кто стал новым главой минстроя Ставропольского края
11:32
Подробности обрушения моста и гибели двух человек в Забайкалье
11:19
Почему для строительства «Турецкого потока» по суше создают особое СП
11:06
Где и когда под Ставрополем построят новейший стеклотарный завод
10:55
Особенности проекта Михалкова по строительству в Ялте российского Голливуда
10:43
Кто он, новый глава правительства Иркутской области
10:27
Какое впечатление произвел Керченский мост на победителей конкурса песен о нем
10:14
Собянин назвал точную дату опубликования списка первых районов для реновации
09:29
Вот такое строительство Россия начинает разворачивать в Сирии
17:41
Назван новый срок завершения строительства «Приморского кольца» вокруг Калининграда
17:20
Где и когда построят самую большую школу в России
17:05
В России сократились сроки технического подключения к коммунальным сетям
16:43
Когда для пассажиров откроют первый участок Третьего пересадочного контура метро в Москве
16:26
На заседании Общественного совета при Минстрое обсудили стратегию развития отрасли
16:17
В России создадут единый реестр строительной документации
15:45
Мексиканская компания запустила собственное производство кукурузных чипсов в Подмосковье
15:29
В подмосковной Малаховке началось строительство крупного торгового комплекса
15:13
Какой шикарный ЖК с детсадом и автостоянкой построили в центре Москвы
14:46
Строительство первых домов в рамках реновации начнется уже в этом году
14:31
Сколько всего новых станций метро введут в Москве в следующем году
14:13
В Москве решено сохранить более 200 исторических домов в рамках реновации
12:48
Столичные коммунальные службы завершили подготовку к отопительному сезону
12:23
Во Владимирской области стартовала стройка авиационно-космического завода
12:02
Какую современную больницу скоро построят в Феодосии
11:48
Бизнесмен из Петербурга осужден за мошенничество при долевом строительстве
11:31
Какой крупный ЖК построят на месте трубного завода на западе Москвы
11:16
Где в центре Москвы создадут еще одну пешеходную улицу
10:48
Названа реальная стоимость шикарного парка «Зарядье» в Москве
10:27
В Челябинской области инвестор возведет производство комплектующих для автомобилей
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Елена Николаева: «У нас, пока дом не развалится, никого не накажут»

logo russianconstruction.com
Елена Николаева: «У нас, пока дом не развалится, никого не накажут»
Зачастую людям предлагают переселяться из аварийного жилья в «малоэтажки» крайне низкого качества, что, по мнению депутата Госдумы Елены Николаевой, недопустимо

Елена НИКОЛАЕВА — заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы РФ, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Недавнее выступление Николаевой на Общественном совете при Минстрое РФ вызвало бурную дискуссию. Елена Леонидовна подняла животрепещущую проблему качества малоэтажного жилья, в частности возводимого для муниципальных нужд. Сегодня мы приводим самые важные моменты из этого выступления.


 

Качество у нас не «саморегулируется»

Не открою Америки, если скажу, что малоэтажное строительство, возводимое по госзаказу, у нас сейчас на особом контроле. Между тем здесь сложилась очень тревожная ситуация, — признается Елена Николаева. — Все мы помним недавнюю историю в Брянской области, когда жильцов переселили из аварийного жилья в точно такое же аварийное. Потому что из 10 построенных домов восемь были признаны аварийными. Тот вопиющий случай стал последней каплей, переполнившей «чашу» проблем, накопившихся в сфере малоэтажного строительства.

Нельзя не признать, что в последние годы в России наблюдается устойчивая положительная динамика в жилищном строительстве. В 2013 году объем вводимого жилья составил около 70 млн кв. м. Из них почти 54% — жилье малоэтажное. То есть мы говорим уже об очень большом объеме возводимого малоэтажного жилья.

В 2014 году объем ввода снова рос опережающими темпами. Напомню, что в первом полугодии введено жилья на 30,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. К сожалению, вместе с ростом объемов жилья все более актуальной становится проблема его качества.

В последнее время государство делегировало больше свободы участникам строительного рынка. Теперь они должны сами регулировать большинство возникающих проблем. В том числе и проблемы качества. Для этого введен институт саморегулирования. В принципе это правильный институт. Саморегулируемые организации сами разрабатывают стандарты качества, следуют этим стандартам, осуществляют контроль за их исполнением.

То есть все, что касается качества возводимого жилья, отдано на откуп самим строительным организациям. Расчет тут простой: раз есть конкуренция на этом рынке, то, по логике, строители должны всеми возможными способами добиваться доверия потребителей. Следить за высоким качеством работ и не допускать брака.

К сожалению, этот механизм не всегда работает эффективно. Примеров тому масса.

 

Застройщики увеличивают прибыль за счет низкого качества

Особенно остро стоит вопрос с качеством в сфере жилья, возводимого в рамках выполнения государственных и региональных программ по обеспечению доступным и качественным жильем различных категорий граждан, в том числе и переселяемых из аварийного фонда.

Во многих регионах качество таких «целевых» жилых домов вызывает резкую критику. При переселении из аварийного жилья зачастую людям предлагают переселяться в новостройки крайне низкого качества. Отделка, характеристики энергосбережения и энергоэффективности очень сильно разнятся с теми данными, которые декларировались изначально.

Мы попытались проанализировать, почему такое происходит. В основном контрагенты оправдывают свое низкое качество тем, что цена одного квадратного метра в таких домах зафиксирована, а четкие требования по качеству жилья в контрактах не прописаны.

В итоге мы имеем то, что имеем. Застройщики пытаются увеличить свою прибыль за счет экономии на технологиях, материалах, квалификации рабочих. В конечном итоге это приводит к еще более низкому качеству строительства.

 

Внутренней отделке достаточно «быть пригодной для проживания»

Вдобавок ко всему прочему во многих государственных программах (например, в программе «Жилье для российских семей») стоимость выкупаемого жилья зафиксирована на несколько лет вперед. Естественно предположить, что вследствие инфляции качество сдаваемого жилья с каждым годом будет только падать.

Особую озабоченность вызывают вопросы, связанные со строительством малоэтажного жилья, поскольку ни государственной экспертизы, ни соответствующих допусков при создании малоэтажных объектов у нас в стране сегодня не требуется.

5 мая 2014 года приказом Минстроя № 223/пр утверждены условия отнесения жилых помещений к жилью эконом-класса. Это сделано, в частности, для облегчения реализации программы «Жилье для российской семьи».

Относительно качества жилья в этом документе прописаны кое-какие требования. Например, по классу энергосбережения; установке инженерного оборудования в целях поквартирного учета потребления; обеспечению социальной и инженерной инфраструктурой; обеспечению условиями для полноценной жизнедеятельности инвалидов.

Про внутреннюю отделку, увы, сказано только то, что она «должна быть пригодна для проживания».

 

Нужен новый стандарт качества для муниципального жилья

Словом, проблема качества в «малоэтажке» в последнее время встала в полный рост. Какой же здесь видится выход?

Необходим единый стандарт качества и требований по энергоэффективности для жилья, закупаемого государством и муниципальными органами в рамках реализации государственных и региональных программ по обеспечению жильем различных категорий граждан России. А осуществление контроля за выполнением данного стандарта логично возложить на саморегулируемые организации. Это первое, что нужно сделать.

 

Следует прекратить действие дачной амнистии

Второе, для того чтобы стимулировать качественную застройку, на мой взгляд, очень важно, во-первых, прекратить действие дачной амнистии, — считает депутат Елена Николаева. — До тех пор, пока она действует, порядка не будет. Не секрет, что существует распространенная практика, когда объекты возводятся вне каких-либо законодательных рамок, в итоге же выдаются за дачу и без проблем регистрируются.

На самом деле, нужно просто волевым решением (в том числе министерства) затвердить, что с 1 января мы эту тему заканчиваем, и выйти с этой инициативой в Правительство.

Просто не продлевать дачную амнистию, и точка. Мы предлагаем сейчас занять четкую и недвусмысленную позицию по этому поводу. Все, кто хотел, свои дачи за это время уже легализовали. Те, кто не успел, — как говорится, «се ля ви».

 

«Малоэтажники» тоже должны вступить в СРО

Третье. Поскольку практически все проекты малоэтажных домов, в соответствии с Градостроительным кодексом, не обязаны проходить государственную экспертизу и не подлежат обязательному строительному надзору, а застройщик сам выбирает разработчика проекта, сам осуществляет контроль строительства и вводит дом в эксплуатацию, мы предлагаем поменять соответствующие процедуры и инициировать соответствующие изменения в законодательстве. Необходимо привлечь к контролю за качеством малоэтажного строительства СРО — саморегулируемые организации.

В связи с этим назрела необходимость распространить требования о членстве в саморегулируемых организациях на застройщиков малоэтажного жилья. Необходимо создать специализированные саморегулируемые организации для объединений участников рынка малоэтажного жилого строительства, установить специальные требования для профессиональных застройщиков, осуществляющих малоэтажное строительство.

 

Если дом не развалился, то и проблемы как бы нет

На сегодняшний момент в Градостроительном кодексе предусматривается солидарная ответственность саморегулируемых организаций за вред, причиненный в результате разрушений или повреждений многоквартирного дома (его части) вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, ремонту объектов капитального строительства, допущенных организациями — членами СРО.

Обратите внимание. Данные нормы не позволяют возложить на СРО ответственность за недостатки качества работ по строительству и реконструкции многоквартирных домов, не приведшие к разрушению, повреждению многоквартирного дома. То есть, пока дом не развалится, мы никого наказать не можем.

Мы подготовили проект Федерального закона, который призван исправить ситуацию. Необходимо резко повысить роль саморегулируемых организаций в обеспечении качества соответствующей застройки. То есть основная наша идея такова: за недостатки должны отвечать СРО (именно такую точку зрения неоднократно высказывал и наш журнал.— Ред.).

 

В СРО должно быть как в армии: «прокололся» один — вечером марширует весь взвод

Таким образом, для эффективного повышения качества возводимого жилья, в том числе малоэтажного, первоочередными представляются следующие задачи.

1. Введение норм регулирования для участников рынка малоэтажного жилищного строительства, создание специальных СРО (саморегулируемых организаций) для объединения профессиональных застройщиков малоэтажного жилья с обязательным требованием о членстве. Коллегиальная (именно коллегиальная!) ответственность участников СРО.

2. Создание и внедрение новых строительных норм, направленных на повышение качества возводимого жилья с учетом международных стандартов.

3. Разработка методики по единому порядку оценки качества строительства, развитие негосударственного строительного контроля, усиление роли саморегулируемых организаций в контроле качества строительства.

4. Прекращение действия Федерального закона о дачной амнистии.

5. Разработка и внедрение стандарта качества и энергоэффективности для жилья, закупаемого государством и муниципальными органами в рамках реализации программ по обеспечению жильем различных категорий граждан, с обязательным его использованием для проведения торгов и аукционов.

6. Постоянное повышение профессионального уровня специалистов по всем направлениям строительной деятельности.

7. Стимулирование применения высококачественных современных строительных технологий, материалов и конструкций, используемых в жилищном строительстве, с ориентацией на применение энергосберегающих и ресурсосберегающих экологически чистых материалов.

8. Стимулирование, в том числе через налоговые льготы, применения высококачественных российских строительных технологий, материалов и конструкций, вплоть до полного импортозамещения.

По мнению Елены Николаевой, предложенные меры вполне способны сдвинуть ситуацию в сфере малоэтажного строительства с мертвой точки.

Алексей НЕВСКИЙ, Елена МАЦЕЙКО

Фото предоставлены пресс-службой НАМИКС и rusplt.ru

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх