profine
Москва +2 °C.
Смотреть

Лента новостей

17:46
Секретарь Совбеза Патрушев обвинил ГК «Ростех» в очень страшном


17:16
В Карелии началось строительство ещё одного участка трассы «Сортавала»


17:03
Стал известен главный источник неприятного запаха на востоке Москвы


16:48
Откуда в Москве «Ольга» начала рыть тоннель к станции метро «Нижегородская улица»


16:33
Зачем в Башкирии выпустили на маршруты рельсовые автобусы


16:20
Из-за чего в Москве круто изменяют маршрут автобуса № 827


14:12
Названы сроки проведения в России Форума региональных строителей


14:03
В Рязанской области утверждена территориальная схема обращения с отходами


14:01
Какие 116 сельскохозпроектов будут реализованы в Московской области


13:39
Кого в Красноярске назначили новыми главными по дорогам и благоустройству


13:12
Объявлен срок завершения строительства заграждений между Крымом и Украиной


13:00
Где в Москве самые дешевые квартиры в новостройках


12:50
Как в России решили бороться с фальсификатом на рынке стальных труб б/у


12:30
Где в Подмосковье решили строить дом для переселенцев из аварийного жилья


12:21
Как просто в Москве продавца биткоинов лишили 15 млн рублей


11:40
Каким построят шикарный отель в составе столичного ТПУ «Ботанический сад»


11:32
Когда и для чего между терминалами аэропорта «Шереметьево» пустят поезда


11:22
За сколько в Москве продают здание с землей у станции метро «Ботанический сад»


10:48
Как правительство решило расширить полномочия ГК «Росатом»


10:34
Для чего и где в Москве хотят строить два новых железнодорожных вокзала


10:06
Где в Москве в 18 ноября открывается 8 катков с искусственным льдом


09:33
В Москве завершена реконструкция ТРЦ на Кутузовском проспекте


17:48
В Москве у парка Горького установят супернеобычную елку


17:30
Почему в Москве хотят изменить нормы проектирования жилых территорий


17:12
Как в Краснодаре при сносе 5-этажного здания погиб человек


16:41
Каким на Кубани построят небывалый Центр винного туризма


16:26
Почему сотрудники ФСБ пришли с обыском в здание Минобрнауки Дагестана


16:00
Объявлено, когда свои квартиры получат дольщики ЖК «Грин сити» в Люберцах


14:11
Когда в Подмосковье отменят плату за резервирование семейного погребения


14:04
Стала известна реальная готовность стадиона к ЧМ-2018 в Калининграде


Все новости

Архив публикаций

«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 

Последние комментарии

  • Сегодня в 11:37:42 KupelSPB
    Победителей URBAN AWARDS 2017 ...
    Изготовление купелей и бассейнов из пластика на заказ. Наша продукция может быть любого размера и любой формы. При необх ...
  • Вчера в 10:35:29 WilliamWak
    100+Forum Russia в 2017 году п ...
    x http://cialisxtl.com/how-much-cialis-to-take is cialis a controlled substance <a href= http://cialisxtl.com/what-do ...
  • 16 ноября 2017 Eugene
    100+Forum Russia в 2017 году п ...
    Предлагаю Вам возможность работы (подработки) в интернете, выбирайте самостоятельно более чем из тридцати вариантов зара ...

Весна законодательная

logo russianconstruction.com
Весна законодательная
Мягким законам редко подчиняются. Суровые — редко приводятся в исполнение

Во время весенней сессии члены Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству опять займутся Земельным кодексом и коммерческими СРО.

Родной для всех российских строителей Комитет Госдумы по строительству под председательством Алексея Русских на первом же после Нового года заседании утвердил план работы на весеннюю сессию.

Даже самый беглый анализ плана показывает, что почти половина законопроектов в той или иной степени касается либо Земельного кодекса, либо операций с землей. Такую картину можно наблюдать практически каждую сессию и, видимо, правы те, кто говорят, что земельное законодательство у нас далеко от совершенства.

Вот лишь некоторые темы:

— О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования механизма залога земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

— О внесении изменений в часть 5 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка и сроков направления заявления о государственной регистрации прекращения прав на земельный участок);

— О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (в части совершенствования порядка предоставления и изъятия земельных участков для целей недропользования);

— О внесении изменения в статью 12-1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в части расширения перечня случаев предоставления без проведения торгов в аренду земельных участков, образованных в счет невостребованных земельных долей);

— Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации;

— О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На последнем законопроекте стоит остановиться поподробнее, тем более что судьба у него очень непростая. Законопроект был внесен в Государственную Думу еще в конце 2009 года депутатами О. Валенчуком и Мартином Шаккумом. Почти два года понадобилось для того, чтобы в октябре 2011 года этот законопроект был принят в первом чтении. Проект весьма неоднозначный и вызвавший много критических публикаций.

Выступая в конце 2011 года на пресс-конференции, тогдашний председатель Комитета Госдумы по строительству Мартин Шаккум пообещал, что изъятие земель в рамках этого закона будет происходить «мягко», а сам закон защитит собственников от неадекватных аппетитов властей. По его словам, сегодня процедура изъятия земель регулируется общими положениями Гражданского кодекса РФ, где права сторон не прописаны надлежащим образом, при этом чаще всего страдают собственники — их участки оценивают по минимальной цене, не учитывают стоимость строений, насаждений и упущенную выгоду. Все это предполагалось учесть в законопроекте перед вторым чтением.

Мартин Шаккум тогда специально подчеркнул, что «при рассмотрении вопроса о компенсации за изымаемый участок должен быть проведен расчет рыночной стоимости участка и строений, учет обязательств, которые у владельца участка существуют перед третьим лицами: арендные договоры, которые придется прекращать, вообще все затраты, связанные с переездом, упущенная выгода. Собственник живет или трудится на данном участке, и все его проблемы и неприятности должны быть компенсированы тем юридическим лицом или органом госвласти, который производит изъятие».

Шаккум уточнил, что никакого принудительного способа для целей нового строительства не будет. Принудительное переселение или изъятие с переселением может быть только в одном случае — если дома являются аварийными. Во всех остальных случаях все эти программы носят для жителей абсолютно добровольный характер, то есть инвесторы совместно с муниципалитетами обязаны с жителями договариваться. Если не договорились — все права на стороне граждан (источник — ИА РБК).

С другой стороны, необходимо защитить и права застройщиков, над которыми некоторые собственники откровенно куражатся. Недавно на встрече с журналистами президент НОСТРОя Ефим Басин рассказал об одном таком собственнике, который за свой домик в зоне реконструкции Минского шоссе потребовал десятки миллионов рублей — а иначе никуда не пойдет. И сдвинуть его с места при нынешнем законодательстве совершенно невозможно! В этой ситуации жадность и безнаказанность собственника срывают сроки сдачи федеральной трассы — и управы на него нет.

 Строительство федеральной трассы «Дон»

Будем надеяться, что законопроект, подготовленный ко второму чтению, пропишет все права и обязанности обеих сторон. На апрель назначено рассмотрение в первом чтении и многострадального проекта о правилах контроля за саморегулируемыми организациями — так называемый проект «О коммерческих СРО». Напомним, что этот проект появился в Минрегионе после консультаций с Национальными объединениями строителей, изыскателей и проектировщиков. Поправки в Градостроительный кодекс должны более четко прописать, как именно должен вестись реестр СРО, как должна быть представлена информация о компенсационном фонде СРО, а также право Национального объединения обратиться напрямую в суд, если СРО злостно нарушает требования действующего законодательства. Сейчас такого права у Национальных объединений нет, а уполномоченные контролировать СРО госорганы, каковым является Ростехнадзор, откровенно не справляются с этим самым контролем. Именно отсюда и «растут ноги» таких явлений, как торговля допусками, СРО-пустышки, подложные и дублирующие реестры членов СРО и т. д.

Стимулировать строительство жилья эконом-класса должны еще одни поправки в Градкодекс, которые призваны создать условия для стимулирования такого процесса. Как говорится в пояснительной записке, основная идея законопроекта — закрепление новых механизмов предоставления застройщикам земельных участков для их комплексного освоения или развития уже застроенных территорий с условием строительства на таких участках жилья экономического класса и реализация такого жилья по фиксированной стоимости, определенной по итогам аукциона.

Нормами законопроекта предусматривается два механизма предоставления застройщикам земельных участков для строительства жилья экономического класса:

— в результате заключения между застройщиком и органом местного самоуправления договора о развитии застроенной территории в целях строительства жилья экономического класса и выполнения ряда условий такого договора (подготовка документации по планировке, предоставление жилых помещений для граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, и др.);

— в результате заключения между застройщиком и органом государственной власти или органом местного самоуправления договора о комплексном освоении земельного участка в целях строительства жилья экономического класса и выполнения ряда условий такого договора (подготовка документации по планировке территории и др.).

Заключение этих договоров будет осуществляться с победителем аукциона на право заключить соответствующий договор. Земельные участки для строительства жилья экономического класса будут предоставляться лицу, с которым заключен соответствующий договор, без проведения торгов и без предварительного согласования места размещения объекта.

Особенностью предлагаемых механизмов является новый вид аукциона, победителем которого признается участник, предложивший наиболее низкую цену в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений договоров купли-продажи и договоров участия в долевом строительстве. Предметом аукциона является стоимость 1 кв. м жилья, за которую застройщик обязуется продать построенное жилье экономического класса или заключить договоры участия в долевом строительстве. При этом начальная цена предмета аукциона (стоимость 1 кв. метра жилья) устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, определяемой Минрегионом России для конкретного субъекта Российской Федерации на соответствующий квартал.

Поскольку стоимость 1 кв. м жилья, устанавливаемая Минрегионом России, значительно ниже фактически сформированных рыночных цен на жилье, то конечная продажная стоимость жилья экономического класса, определенная по итогам аукциона, будет не только ниже среднерыночных цен на жилье, но и ниже стоимости, установленной Минрегионом России.

В приоритетном порядке право на приобретение жилья экономического класса предоставляется отдельным категориям граждан, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также органам государственной власти и местного самоуправления, приобретающим такое жилье в целях предоставления указанным категориям граждан.

В первом чтении законопроект был принят еще в сентябре 2011 года, есть шанс, что в эту сессию он дойдет до второго чтения.

Лариса ПОРШНЕВА

Фото: Строительство.RU, soznatelno.ru, НОСТРОЙ, ООО «Корпорация «ИНЖТРАНССТРОЙ»

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх