Москва −10 °C, снег.
Смотреть
knauf

Лента новостей

17:25
В Минстрое ограничат размер платы за жилищные услуги


16:42
Как распределится предложение на первичном рынке Москвы в этом году


16:11
Почему администрация Екатеринбурга выселяла инвалида из комнаты


15:26
Московский подвал обошелся предпринимателю по рекордной цене


15:06
Власти Екатеринбурга ищут деньги на метро


14:44
Центробанк увеличивает коэффициенты риска по ипотеке


13:24
Путин спросит правительство о переселении людей из аварийного жилья


13:10
Когда откроется парк на ЗИЛе


12:36
Как минимум на треть больше складов появится в Москве в этом году


12:18
Этажность жилстроительства России бьет рекорды


11:38
В Германии автобус с детьми въехал в стену дома


11:05
Власти Ямала приняли в эксплуатацию недостроенную многоэтажку


10:34
Цены на российском вторичном рынке стремительно падают


09:56
К чему Путин поручил банкам быть готовыми


09:23
Какие станции столичной подземки объявлены памятниками архитектуры


18:33
Какой район Москвы реновация превратит в зеленый город


17:50
Почему сибирчан обязали снести собственный дом за свои деньги


14:12
В какую минимальную сумму обойдется съем квартиры в Москве


11:35
Куда инвестируют средства экс-собственники «Мортона»


11:04
Ипотечные долги россиян достигли рекордного уровня


10:02
По какому плану Генпрокуратура проверит застройщиков в этом году


09:30
Когда застройщиков обяжут заполнять проектные декларации в интернете


17:33
Какие рекорды поставлены на российском ипотечном рынке за год


17:16
Почему в Якутии суд обязал многодетную семью замуровать в своем доме окна


16:20
Сколько хрущевок нужно снести в столице


15:52
СК просит арестовать водителя автобуса, въехавшего в подземный переход в Москве


15:31
В каком районе Москвы реконструируют дома с надстройкой верхних этажей


15:11
Фонд реновации столицы в поиске проектировщиков


13:44
Москве дали международную награду за транспорт


12:57
Цены на новостройки снижаются после полугода роста


Все новости

Архив публикаций

«    Январь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

Последние комментарии

Как из одной хрущевки сделать два приличных дома

logo russianconstruction.com
Как из одной хрущевки сделать два приличных дома

Современные строительные технологии творят чудеса. Сегодня можно заснуть в своей кровати в одном доме, а проснуться в ней же, но совершенно в другом здании


Власти Москвы объявили о грандиозной программе сноса устаревших серий пятиэтажных домов. Правда, пока неясно, каким образом она будет выполняться, какие принципы и технологии станут для нее базовыми. Однако в столице есть пример уникальной реконструкции устаревшего жилого фонда. К сожалению, этот метод  неприменим для массового использования, но в отдельных случаях и он может оказаться весьма эффективным.

 

Великое переселение

По словам начальника Управления координации реализации государственной программы Департамента градостроительной политики Москвы Юрия Филипенко, ведомство уже свыше четырех лет занимается вопросами сноса и реконструкции пятиэтажек. Проблема эта — более чем острая: свыше половины такого жилого фонда находится в неудовлетворительном состоянии и лишь 20% зданий не требует принятия срочных мер. К сожалению, ввод нового жилья не покрывает все возрастающий износ старого фонда.

Чтобы получить представление о «масштабах бедствия» достаточно привести такие цифры. На данный момент в плохом состоянии пребывают 19 684 дома — это 49% от общего количества московских пятиэтажек. Нетрудно представить предстоящий объем работы, количество людей, которых необходимо расселить.

Однако это не всегда необходимо: существуют технологии, позволяющие реконструировать здание… без отселения жильцов. При этом дом приобретает не только современный вид, но и уровень комфорта в нем повышается в разы.

 

Остановись, прохожий

Те прохожие, которые идут мимо дома 32 на улице Мишина, вряд ли особо обращают внимание на это здание, если не знают его истории. Хотя своим видом оно сильно отличается от соседних. Сегодня уже трудно представить, что на этом месте еще совсем недавно располагалась неприглядная, разваливающаяся четырехэтажная коробка 1956 года постройки.

Как из одной хрущевки сделать два приличных дома

Жилой дом №32 по улице Мишина до реконструкции

Жильцы дома выступили с инициативой его реконструкции без их отселения. Работы продолжались 8 месяцев. В итоге дом приобрел совсем иной вид. Из хрущевки он превратился в дом бизнес-класса, из четырехэтажного — в восьмиэтажный плюс мансарда. Количество квартир увеличилось с 16 до 50, в несколько раз возросла полезная площадь. Появились лифты, здание стало энергоэффективным — плата за электричество снизалась в два раза.

Здание напоминает матрешку: оно как бы состоит из двух домов — старого, но укрепленного и закрытого колпаком, и нового, который «посажен» на собственный фундамент. Причем, как говорит Юрий Филипенко, проект предполагал усадку дома на 40 см, а в реальности дом практически не осел. Это свидетельствует о качестве строительных работ. Неслучайно проведенная экспертиза дала заключение, что дом простоит еще 100 лет.

Уникальность дома не только в самой концепции и примененных технологиях, но еще и в том, что реконструкция произведена без использования городских средств. Правда, Юрий Филипенко признает, что его департаменту пришлось в проекте поучаствовать: нужно было подготовить целый пакет новаторских документов, согласовать их с разными ведомствами.

Как из одной хрущевки сделать два приличных дома

... и после реконструкции

Особенно сложно согласование происходило с Госэкспертизой, которая дважды данный проект отклоняла. Чиновников ведомства смущал, в первую очередь, сам факт, что реконструкция дома должна была вестись без отселения его обитателей. Правда, совсем без отселения все же не обошлось. Жителей квартир четвертого этажа пришлось на несколько дней переселить в гостиницу, когда в доме менялись перекрытия.

Реконструкция дома, учитывая все обстоятельства, оказалась относительно дешевой, себестоимость 1 кв. м составила 80 тыс. руб. Это позволило многим проживавшим там семьям приобрести новое жилье. Но выиграли и те, кто ничего не покупал: благодаря реконструкции их квартиры увеличились более чем на 30 кв. м!

 

Хорошо, но не всегда возможно

— Такой метод реконструкции является эффективным, но он имеет свои жесткие ограничения, — объясняет Юрий Филипенко. — Во-первых, принять такое решение должны сами жители. Во-вторых, далеко не все дома пригодны для таких работ.

По его словам, лишь 10% случаев из общего числа обращений подходят для реализации такого проекта. Сейчас рассматривается 10—15 многоквартирных домов, в которых возможно проведение подобных реконструкций.

По словам Юрия Филипенко, этот метод особенно полезно использовать в ЦАО, где люди часто не желают переезжать даже в соседние кварталы. А потому реконструировать дома без отселения потенциально согласятся многие жители центра Белокаменной.

Кстати, помимо возможности улучшить жилищные условия, проект имеет и большой социальный эффект. У людей меняется отношение к своему дому, они начинают заботиться о его сохранности, регулярно ходят на собрания товарищества собственников жилья. Таким образом, формируется гражданское общество — по крайней мере, в пределах одного строения.

Владимир ГУРВИЧ

Фото: stroi.mos.ru, mtk.ru

Похожие публикации

1 комментарий

Алексей
Странно. на фото добротная пятиэтажная сталинка, а не "неприглядная, разваливающаяся четырехэтажная коробка"
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх