profine
Москва −5 °C, снег.
knauf

Лента новостей

18:45
Ипотечники стали старше и приобрели женское лицо


17:17
Спрос россиян на финляндскую недвижимость резко падает


16:38
Где сосредоточено большинство сделок Москвы с жилой недвижимостью


15:49
Как Медведев предлагает обеспечивать сирот жильем


15:06
Что предпримет Минстрой в отношении административных барьеров в строительстве


14:42
Как предлагают переименовать ветки московской подземки


13:04
Как Росреестр сократил сроки регистрации квартир в рамках реновации


11:59
Чем хабаровский ТЦ «Счастье» был привлекателен для помещенных в СИЗО и почему его велели снести


11:31
Когда запустят программу «Ленинградский гектар»


09:57
Из-за чего в Химках сегодня утром мощное задымление


09:47
Кто лидирует в стройке жилья по ДДУ в Петербурге и сколько квартир продано


09:26
Стал шире список банков с правом открывать счета эскроу для долевого строительства


17:50
Власти столицы: как продавать недвижимость через аукционы


17:27
Что сделать, чтобы сэкономить на «коммуналке»


16:37
В столичном правительстве назвали объем вложений в строительство в Новой Москве


15:58
Что сделают крымские власти с санаториями региона


15:21
Сколько денег Москва вложит в особую экономическую зону


14:44
Объем текущего строительства стремительно падает


12:58
Что изменилось в порядке получения услуги по перепланировке столичных помещений


12:46
Какую сумму пустят на объекты по обработке мусора в российских регионах


12:31
Когда подпишут инвестконтракт по дому «СУ-155» в Чертаново


12:12
Сколько дадут Свободному в Приамурье на социальную инфраструктуру


11:52
Что решили в правительстве по вопросу собраний жильцов в формате конференций


10:51
Как знаменитого футболиста обманул с квартирой бывший депутат Госдумы


10:31
Что стало причиной гибели четверых человек в частном доме в Бурятии


09:51
Что заставляет Дженнифер Энистон судиться с соседом


09:33
Когда к гособъектам начнут применять единую форму контракта и чем это обернется для застройщиков


20:54
Идеи для Минстроя: как дать ход строительству энергоэффективных домов


17:25
Когда в Дубае откроется парк виртуальной реальности


17:14
Новое происшествие на стройке в Даниловском районе Москвы


Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728 

Последние комментарии

«Да, да! Прямо все лезут в Москву, будто она резиновая!»

logo russianconstruction.com
«Да, да! Прямо все лезут в Москву, будто она резиновая!»

О резиновости Москвы стали говорить еще в советские времена. И жизнь показала, что это справедливое утверждение.


Казалось бы, строить в одном городе до бесконечности невозможно, рано или поздно, но участки под застройку должны закончиться.  Однако в Москве эта логика ломается, и город продолжает выводить все новые и новые  проекты даже в своих старых граница. Как такое возможно? И где еще есть места под застройку?

                                                

Активное строительство в нашей столице не вызывает никаких сомнений. Цифры полностью подтверждают это ощущение. Такого разнообразия ЖК разных уровней в Москве еще не было. Ассортимент большой. Есть страх затоваривания, но все девелоперы хотят строить исключительно жилую недвижимость именно в столице нашей Родины.

 

Столичные цифры за прошлый год

2017 год  был рекордным по числу вывода на рынок жилых проектов. Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», сообщает:

 - По итогам 2017 года объем предложения на первичном рынке Москвы вырос на 22,9% и составил 2 879 400 кв. м. Если сравнивать с 2016 годом, то можно сказать, что в 2017 году было зафиксировано рекордное количество выставленных на продажу корпусов - 567 в 23 проектах.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», добавляет:

 - В прошлом году на рынок вышло 74 проекта, в том числе, 55 ЖК, 16 апарт-комплексов и 3 проекта смешанного типа, где в продаже находятся как квартиры, так и апартаменты. Также стоит отметить, что в отдельных проектах, находящихся на реализации до 2017 года, тоже стартовали продажи апартаментов в прошлом году. Если говорить про количество корпусов, введенных в эксплуатацию, то в 2017 году этот показатель по сравнению с 2016  вырос в 1,4 раза. В 2016 году таких корпусов было 91, в 2017 было сдано 130.

«Да, да! Прямо все лезут в Москву, будто она резиновая!»

 

Цифры говорят о росте объема предложения первичного рынка. Эксперты отмечают, что максимальный рост пришелся на первую половину прошлого года.  В конце года темпы роста предложения замедлились.

Говоря о предложении рынка, необходимо оценивать и спрос, то есть поглощение выведенного жилья покупателями. Если спрос большой, то и большие цифры стройки оправданы. Если же спрос явно отстает в разы, то активное строительство нового грозит затовариванием.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», так описывает сложившуюся ситуацию на столичном рынке:

 - На сегодняшний день спрос меньше предложения. Более того, темпы прироста предложения по-прежнему опережают интенсивность покупательской активности. В границах старой Москвы в 2017 году было реализовано порядка 43% от суммарного годового объема предложения. В Новой Москве спрос более активный, а объем предложения прирастает медленнее, поэтому на присоединенных территориях было реализовано 63% от суммарного объема предложения.

О превышении предложения над спросом свидетельствует неравномерное распределение покупательской активности. В 2017 году 30% всех сделок было зафиксировано в десяти проектах из более чем 300 представленных в Москве ЖК и апартаментов. Причем 7 из 10 успешных проектов находятся за МКАД. Покупателей привлекает в них сочетание доступной цены (средний бюджет покупки составляет порядка 6,5 млн руб.) и транспортной доступности - ЖК расположены вблизи новых станций метро и железнодорожных платформ.

 

До каких пределов можно растягивать Москву?

Активное новое строительство говорит о том, что Москва успешно растягивается. И дело даже не в том, что она была увеличена территориально, а в том, что новые места для стройки массово появляются в старых границах города.

Кажется, что город и жители не выдержат, что такие масштабные стройки должны когда-то закончиться, ибо место все же ограничено. Но пока власть и застройщики  находят новые участки под застройку, причем  масштабные. Девелоперов не смущает колоссальная конкуренция, так как каждый имеет высокие амбиции и считает себя лучшим.

«Да, да! Прямо все лезут в Москву, будто она резиновая!»

 

Павел Лепиш, коммерческий директор проектной компании Московского региона ГК «Кортрос», уверенно заявляет, что в Москве вышел достаточно большой объем площадей. Приоритетным является рынок старой Москвы. Он самый конкурентно- и платежеспособный во всей Российской Федерации. И пока, при всех показателях, девелоперы не строят за год 1 кв. м на каждого москвича. Все это говорит о том, что строить в Москве будут. Будут даже при программе реновации, которая выведет на рынок огромные площади. Можно сказать, что город сам закроет нишу массового жилого сегмента, а  девелоперы будут строить более дорогое жилье. Кроме этого, усилится конкуренции за строительную площадку. Уже сейчас за интересный участок конкурируют 8 - 9 девелоперов.

И несмотря на это, на столичном рынке будет рост количества объектов, рост предложения и рост сроков экспозиции. Скорее всего, произойдет небольшое снижение цены, так как у девелоперов реально «зависают» большие объемы  недвижимости. Сегодня в Москве появляются предложения жилья в рамках 3 - 5 млн рублей, такого продукта никогда раньше не было в границах старой Москвы. По оценкам «Кортроса»строительство в Москве замедлится лишь с 2025 года, так как именно к этому моменту в городе будет достигнута обеспеченность  каждого жителя 30 кв. м. Но в любом случае, привлекательность нашей столицы высока. Жилье в ней покупают не только москвичи, но и жители Подмосковья и других регионов. Здесь выводятся и будут выводиться самые передовые проекты. Именно поэтому можно  заявлять, что Москва - резиновая. Здесь есть еще, где строить, и есть, кому продавать.

 

Точки роста

Москва будет расти. Самые большие участки застройки известны всем - это локации, задействованные в программе реновации. Пока город намерен строить по этой программе сам, но, возможно, к работе будут привлечены и крупные застройщики. Мария Литинецкая так высказывается об этих ожиданиях: «Реновация станет источником новых участков для развития жилищного строительства, так как в перспективе застройщики присоединятся к освоение территорий, освобожденных из-под старых пятиэтажек. Причем в оборот отрасли попадут наиболее привлекательные территории в обжитых районах столицы с развитой инфраструктурой».

Но есть в Москве и другие точки роста, о которых нам рассказала Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН:

- Основной путь, по которому с 2014 года идет Москва и большинство мировых столиц, где высок ежегодный приток населения и жилье всегда пользуется спросом, - это освоение крупных территорий за пределами центра. В наше время застройщики вкладывают колоссальные средства, чтобы превратить огромные территории бывших промзон или заброшенных складских помещений в лучшие места для комфортной жизни и отдыха.

Также следует учитывать, что будет осваиваться «ржавое кольцо столицы» - территории, прилегающие к МЦК.

 «Да, да! Прямо все лезут в Москву, будто она резиновая!»

 

Справедливости ради стоит отметить, что проекты последних лет действительно хороши, они отличаются от прежних и отделкой  МОПов, и продуманной планировкой, и инфраструктурной составляющей и т.п. Уровень и проработанность проектов действительно высока. И такие проекты очень требовательны к локации, так как сегодня покупателя транспортный вопрос волнует ничуть не меньше стоимости. Каждый из нас понимает, что мы не просто живем в квартире и гуляем с детьми в благоустроенном дворе, но мы еще и выезжаем за пределы комплекса. И выезжаем довольно часто.

Учитывая эту особенность потребителя, а также важность строительной сферы для экономики страны, вопрос транспортной доступности успешно решается администрацией города. До 2020 года в Москве активно будут строиться дороги, запланированы стройки Северо-Западной хорды, Северо-Восточной хорды, Южной рокады и трассы Солнцево-Бутово-Видное. Кроме этого, вся Москва будет покрыта сетью ТПУ, запланировано строительство 273 таких узлов.

Планы развития метрополитена тоже впечатляющие. Новые станции будут открываться  на  Люблино-Дмитровской, Кожуховской, Сокольнической, Калининской, Замоскворецкой линиях. Особенную роль в повышении потенциала земель сыграет запуск третьего пересадочного контура.

Безусловно, близлежащие локации к этим транспортным объектам являются точками роста для города. Здесь будут строить жилье, так как его здесь будут покупать. По мнению директора по продукту «Сити-XXI век» Марии Могилевцевой-Головиной, в Москве можно выделить 13 зон с высоким потенциалом развития - территории, где до 2020 года  будут открыты новые станции метрополитена, транспортно-пересадочные узлы или откроются новые автомобильные дороги. К этим зонам относятся Дмитровское шоссе от метро «Петровско-Разумовское» до МКАД, Видное и прилегающие территории, районы Новой Москвы, участки вдоль Боровского шоссе, где будут открываться станции метро, направление вдоль Рязанского проспекта от ТТК и далее за МКАД вдоль Косинского шоссе, Очаково-Матвеевское, районы Левобережный и Ховрино, Хорошево-Мневники, Крылатское, Нагатинский затон, Черемушки и Зюзино, Северное и Южное Бутово, зона, прилегающая к Лефортовскому парку и Обручевский и Ломоносовский районы вдоль Ленинского проспекта, где будет открываться метро «Улица Новаторов».

Говоря о географии роста Москвы, Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», добавляет:

- После активного освоения в 2015-2016 годах севера Москвы, будет развиваться запад и восток столицы. Там уже вышло несколько проектов, сильно преобразовывается территория возле Москва-Сити, идет формирование «Большого Сити», которое затрагивает Филевский парк, Дорогомилово, Шелепиху, Пресню. Стоит помнить и о благоустройстве набережных в дальних районах. В Москве еще достаточно много районов, в которых почти нет стройки в шаговой доступности жителей. Тренд будущих лет - географическая диверсификация проектов за счет освоения промышленных и коммунальных площадок.

 

Что ждать жителям?

Ответ на этот вопрос зависит от ожидания каждого. Если вы хотите жить в современном активном, никогда неспящем мегаполисе, то ваши оживания оправдаются. Если вы любите Москву своего детства и юности, если вы с грустью вспоминаете об узких тротуарах на Маросейке или Мясницкой, если перспективы реновации и освоения промзон вас пугают увеличением плотности населения, то вас ждет разочарование. Москва будет расти.

Сдержать рост Москвы, при необходимости, можно лишь политически. Например, все эксперты рынка заявляют, что новые проекты в наступившем 2018 году будут активно выходить. Но выходить до 1 июля, то есть до вступления в силу последних поправок в законодательстве относительно ДДУ. Однако пройдет время, кто-то из застройщиков адаптируется, кто-то с кем-то объединиться, и масштабная застройка Москвы продолжится. Москва  - слишком лакомый кусочек, чтобы ее не трогали.

Наталья БУХТИЯРОВА

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх