Москва +7 °C, дождь.
Смотреть

Лента новостей

17:41
Где в Московской области ввели в эксплуатацию 4 новых газопровода


17:27
Стало известно, каким будет рост тарифов ЖКХ в Подмосковье в 2018 году


17:09
Когда хорошая питьевая вода дойдет до 200 тыс. жителей Южного Дагестана


16:51
Для чего в 2018 Дагестану дадут 1,22 млрд рублей и ещё 300 млн на сейсмоустойчивость


16:17
На какой набережной Москвы построят целый каскад «парящих» мостов


16:04
Какой прогноз по инвестициям дали в Москве на INFRA SAMMIT


14:08
В Главгосэкспертизе объяснили порядок исключения юрлиц из ФГИС ЦС


14:03
Какой приговор вынесен экс-министру Минэкономразвития Алексею Улюкаеву


14:01
Что творится на строительстве автоподходов к Керченскому мосту


13:39
Из-за чего в ЖКХ Подмосковья снизилось количество отключений


13:28
В Москве ищут желающих отреставрировать дворец боярина Троекурова


13:18
Что сказал Собянин открывая участок Калужского шоссе после реконструкции


12:48
Сколько семей в Подмосковье получили квартиры через «Социальную ипотеку»


12:33
Как Москва вошла в высшую инвестиционную лигу


12:26
Когда в Коммунарке построят один из крупнейших в России медкомплексов


12:14
Где в Подмосковье построили новую детскую школа искусств на 600 учеников


11:22
В новой Москве завершено строительство крупного общественного долгостроя


11:15
Какой закон о повышении МРОТ до прожиточного минимума приняла Госдума


10:50
Где в столице появится Сквер дивизий Московского народного ополчения


10:35
Итоги круглого стола, проведенного НОПРИЗ в Смоленске


10:30
Минстрой РФ, ЦБ и АИЖК придумали новую схему отказа от средств дольщиков


09:56
Мишарин назвал срок начала строительства ВСМ «Москва-Казань»


09:42
Почему китайцы рвутся строить в Нижнем Новгороде новый речной порт


16:53
В Москве услуга по согласованию СТУ доступна только в электронном виде


16:38
В микрорайоне Кузнечики подмосковного Подольска ввели отличную школу


16:10
О чем в Москве министру Меню рассказал глава Ингушетии Евкуров


15:46
Как просто в Ростове-на-Дону при строительстве жилого дома украли 12 млн


15:19
Из-за чего министр строительства Михаил Мень срочно летит в Дагестан


15:06
Сколько денег правительством РФ выделено на соцподдержку оплаты ЖКУ


14:49
Что произошло на Таганско-Краснопресненской линии метро Москвы


Все новости

Архив публикаций

«    Декабрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Последние комментарии

Девелоперы Подмосковья в ожидании: Максим Фомин намерен пересмотреть программу строительства?!

logo russianconstruction.com
Девелоперы Подмосковья в ожидании: Максим Фомин намерен пересмотреть программу строительства?!

В начале ноября главой Министерства строительного комплекса Московской области был назначен Максим Фомин, и рынок Подмосковья замер в ожидании перемен


9 ноября 2017 года Максим Фомин, заместитель председателя правительства Московской области, был назначен на должность министра строительного комплекса Московской области. Ранее нынешний министр курировал строительные вопросы Подмосковья, так что все проблемы сектора знает не понаслышке, а изнутри. Однако зачастую вновь назначенные главы стараются навести порядок, изменив привычные правила игры. Стоит ли ждать подобных перемен Московской области?

 

Как известно, Максим Фомин уже провел серию встреч с дольщиками, он также собирал на встречу девелоперов, работающих на его территории. По инсайдерской информации, которая стала известна «Строительству.RU», министр намерен жестко ограничить выход новых проектов, считая рынок первичного жилья Подмосковья затоваренным.

 

Затоваривание маячило на горизонте давно

О затоваривании подмосковного рынка задолго до развернувшегося кризиса стал говорить генеральный директор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. Так, в 2012 году Хрусталев предупреждал, что емкость областного рынка не безгранична, что выход такого огромного количества объектов перегреет его и приведет к стагнации. В настоящий момент это заявление кажется уже свершившимся, однако «Строительство.RU» обратилось в агентство с запросом прокомментировать ситуацию подмосковного рынка на сегодняшний день.

На наш запрос ответил директор «НДВ-Недвижимость» Андрей Стригалов:

— Если говорить про затоваривание Подмосковья, то оно есть, но оно неоднородно: платежеспособный спрос сконцентрирован на проектах с более качественной концепцией. Требования к локации — удобное расположение к ж/д или транспортным магистралям, если владелец жилья будет передвигаться в основном на машине. Старые проекты, в которых еще сохранились остатки квартир, уступают современным проектам, которые превосходят их и по концепции организации жилой среды, и по своему архитектурному воплощению. Соответственно, реализация таких проектов сопровождается весьма лояльными условиями, но и это может не помочь, если у объекта есть ряд проблем (например, из-за вялотекущих продаж замедлилась реализация проекта и заявленная инфраструктура не готова). Новые проекты пока продолжают выходить по инерции: законодательные изменения, вводящие новые правила для застройщиков, окажут свое сдерживающее влияние с временным лагом.   

Девелоперы Подмосковья в ожидании: Максим Фомин намерен пересмотреть программу строительства?!

 

Итак, по мнению одного из крупнейших агентств недвижимости Московского региона, подмосковный рынок первичного жилья затоварен, а выход новых проектов явно будет уменьшен.

 

Заметил ли это бизнес

Для большей объективности в этом вопросе «Строительство.RU» обратилось с аналогичным запросом и к подмосковным девелоперам, которые на собственном бизнесе чувствуют все тренды рынка, уже встречались с новым министром и точно имеют собственный взгляд на проблему.  

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group:

— Если говорить про ситуацию на рынке первичного строительства в Московской области в общем, то в третьем квартале 2017-го цены оставались неизменными и составляли 81–83 тысячи рублей за кв. м. При этом продолжался рост спроса: было зарегистрировано 16,7 тысячи ДДУ, что на 0,7 % выше, чем во втором квартале, и на 11 % выше аналогичного периода прошлого года. Доля ипотечных сделок выросла на 27 % по сравнению с таким же периодом 2017 года. На это повлияло, в первую очередь, падение ипотечных ставок. Например, у АИЖК сегодня они составляют рекордные 6,45 %.

Если говорить про затоваривание, то в Московской области действительно наблюдается переизбыток предложения, вследствие чего выход новых проектов замедляется. Объем предложения на рынке новостроек Московской области снизился на 6 % за III: застройщики стараются сбалансировать рынок и выводят в продажу меньшее количество жилья, чем клиенты приобретают за тот же период. Ставки сейчас делаются на реализацию уже запущенных проектов — за квартал в продажу вышли всего два новых жилых комплекса.

Но эта тенденция относится в основном к удаленным районам Подмосковья — более 15 км от МКАД. В ближайших же локациях спрос перетекает к девелоперам, которые предлагают покупателю качественный продукт в рамках комплексного освоения территорий. Исходя из этого, если оценивать объемы нового строительства, то они существенно не вырастут.

 

Борис Цыркин, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family:

— Cегодня на рынке жилья Московской области наблюдается очень интересная ситуация. Сейчас средние цены на недвижимость в Москве и области практически сравнялись (разница составляет 20 %, то есть жилье в столице всего на 20 % дороже). Для сравнения: в первом полугодии 2016 года данная разница составляла 65 %. Все это приводит к тому, что спрос из области плавно перетекает в столицу.

Более того, мы наблюдаем явный перекос в сторону многоэтажного жилья в области. По состоянию на конец первого полугодия 2017 года, в Московской области к продаже предлагалось 325 121 объект общей площадью 16 337 950 кв. м. 80 % этого объема — многоэтажные ЖК, и всего лишь 5 % — таунхаусы.

Среди положительных трендов в этой общей картине можно отметить только снижение процентной ставки по ипотеке.

На этом фоне, как это ни печально, но приходится констатировать затоваривание подмосковного рынка. По нашим оценкам, разрыв между спросом и предложением сегодня составляет от 40 до 50 %. А если принять во внимание количество выданных разрешений на строительство, то получается, что рынок Московской области обеспечен жильем на ближайшие 6 лет. При этом новые проекты продолжают выходить на рынок. Причем мы заметили, что эти проекты появляются все ближе и ближе к границам старой Москвы. Очевидно, крупные застройщики сегодня взяли курс на освоение столичных и прилегающих к ним земель.

Как поведет работу новое правительство на этом фоне в отношении малоэтажного сегмента (в котором мы работаем), сказать сложно. Однако общее направление государственной политики в направлении усиления контроля за работой застройщиков уже понятно, мы видим это на примере недавно принятых поправок в ФЗ-214. Будет ли это «закручивание гаек» компенсировано какими-то экономическими или политическими мерами, покажет время. В данный момент настроения на рынке далеки от спокойствия.

Девелоперы Подмосковья в ожидании: Максим Фомин намерен пересмотреть программу строительства?!

 

От редакции

Итак, затоваривание есть. Его признают все: и те, кто смотрит на рынок как продавец, и те, кто непосредственно строит на этом рынке. В такой ситуации разговоры об ограничении нового строительства выглядят вполне оправдано, так как нераспроданные объемы жилья могут в конечном итоге стать ЖК-призраками наподобие уже существующих призрачных коттеджных поселков. Однако поселки никогда не строились в объемах многоэтажных комплексов, поэтому призрачные ЖК могут стать гораздо большей проблемой.

Напрямую никто из игроков рынка не раскрыл карты, что новый министр однозначно дал понять: безудержному росту новостроек пришел конец. Было высказано мнение, что девелопер старается самостоятельно «сбалансировать» рынок, просчитав вывод нужного объема нового жилья. Однако так ли это? Суть девелоперского бизнеса — строить и зарабатывать на строительстве, и, естественно, желание нарастить объемы строительства присуще каждому игроку рынка. Но, скорее всего, придется перестраиваться и осваивать не только многострадальное Подмосковье.

Подготовила Наталья БУХТИЯРОВА

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх