Eurocol
Москва +18 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:48
Какие новые большие права дал Минобороны РФ Президент Путин
17:36
Объявлен реальный размах падения строительства жилья в России в этом году
17:24
В Москве почти завершили реконструкцию Дома русского зарубежья им. А.Солженицына
17:06
Спорткомплекс с биатлонным тиром введут на северо-западе Москвы в этом году
16:58
Вот во что хотят превратить бывшую промзону в столичном Солнцеве
16:47
Как и когда расходы СНТ на строительство колодцев серьезно сократятся
16:31
Почему певец Новиков отверг предъявленное ему обвинение в мошенничестве
16:23
В новой Москве возвели крупный производственно-административный комплекс
15:47
Назван срок реконструкции пешеходного перехода на станции метро Театральная на ул. Никольскую
15:25
Какой шикарный комплекс апартаментов возвели на юге Москвы
15:04
В подмосковной Балашихе построят новую центральную горбольницу
14:41
В столичном Зеленограде нашли шесть участков для строительства жилья
14:27
Новую площадку ЗАГСа в Москве открыли в очень подходящем месте
14:23
Какой шикарный ЖК с благоустроенной набережной возведут на северо-западе Петербурга
14:08
Объявлены сроки строительства объезда подмосковного Сергиева Посада
13:46
Что рассказал Собянин о благоустройстве площади Тверской заставы в Москве
13:28
Объявлен предельный срок полной и окончательной газификации Севастополя
13:12
В реестр проектов повторного использования Минстроя РФ включено 45 объектов
13:04
Как власти объясняют срывы в ремонте теплотрассы в Симферополе
12:55
Рядом с жилыми домами в Москве нашли жуткую нелегальную свалку медотходов
12:35
Что сейчас творится на стройке моста через Волгу в подмосковной Дубне
12:18
Назван новый срок завершения строительства набережной Уфы
12:17
Какие проекты с участием России Евросоюз вывел из-под санкций США
11:49
В Крыму построят невиданный в мире развлекательно-образовательный космопарк
11:47
Жителям изъятых домов для стройки четвертого моста в Новосибирске компенсируют их стоимость
11:36
Вот сколько денег уже собрали с большегрузов через систему «Платон»
11:30
Какой шикарный спортивный кластер создадут в парке 50-летия Октября на западе Москвы
10:57
Где в Саратове решили разбить новый городской парк культуры и отдыха
10:50
Почему в Ростовской области начинают мощное строительство жилья для военных
10:45
Вьетнамские инвесторы построят мегаферму за 30 млрд рублей в Приморье
Все новости

Архив публикаций

«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Последние комментарии

Рынок элитной недвижимости в Подмосковье перезагружается

logo russianconstruction.com
Рынок элитной недвижимости в Подмосковье перезагружается

Изменения на рынке элитного жилья Подмосковья принуждают девелоперов менять приоритеты


Длительная сложная ситуация с элитным жильем на первичном рынке Московской области привела к изменению поведения девелоперов, которые готовы предоставлять неплохие скидки, а также обратить внимание на другие сегменты жилья.

 

Тест на приживание

Если в начале года основные сделки на первичном рынке элитной загородной недвижимости проходили в диапазоне $1—2 млн, то летом начали появляться покупатели, готовые вложить более $5 млн за домовладение, и это, безусловно, позитивный знак для рынка.

— Подобный интерес к дорогой недвижимости еще раз свидетельствует о постепенном восстановлении рынка, — считает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». — Более того, именно в 2017 году мы впервые за последние три-четыре года наблюдали нетипично высокую покупательскую активность в мае. Относительно апреля спрос вырос на 27%, что стало неожиданностью, поскольку в длительные каникулы потенциальные клиенты, да и собственники часто устраивают себе отпуск.

При этом, надо сказать, покупатели по-прежнему довольно долго присматриваются к элитной недвижимости. И все так же нередки случаи, когда перед приобретением дома они сначала арендуют его и таким образом тестируют, выясняя все реальные достоинства и недостатки предложения: наличие качественных учебных заведений для детей и медицинских центров, адекватность соседей, состояние окружающей природы, а также инфраструктуры поселка и так далее.

Рынок элитной недвижимости в Подмосковье перезагружается

 

— В нашей практике достаточно примеров, когда покупатели приобретали либо тот же дом, который ранее арендовали, или в том же поселке, или в той локации, — подтверждает Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

В настоящее время спросом по-прежнему пользуются дома на Рублевке, Новорижском и — чуть менее — на Киевском шоссе. По данным компании Welhome, средневзвешенная цена 1 кв. м элитного домовладения в долларовом выражении (с учетом стоимости земли) на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях продолжает оставаться примерно на одном уровне: $3 800 на Рублево-Успенском и $3 735 — на Новорижском.

Определенные изменения произошли и в структуре предложения, о которых рассказывает Екатерина Лазарева, руководитель департамента загородной недвижимости компании: еще год назад 30% лотов первичного элитного рынка были представлены в рублях (остальное — в долларах). Сейчас же их доля занимает 70%.

 

Время реконцепции

В июле на первичном рынке московского региона экспонировалось 68 элитных проектов: 2 тысячи домовладений, половина из которых — коттеджи. Впрочем, это вовсе не означает, что частные дома переживают ренессанс — внимание постепенно смещается в сторону других сегментов.

В целом на рынке отмечается, скорее, сохранение тенденций прошлого года, нежели крупные перемены: вымывание ликвидных предложений, снижение цен на лоты в среднем по рынку, сокращение объемов.

— На рынке коттеджей продолжается острый дефицит качественного предложения. Большинство поселков распроданы на 90%, а то, что осталось, не отвечает потребностям покупателей. Застройщики давно оставили бизнес, ушли в другие сегменты. Сами мы продолжаем развивать малоэтажный формат: таунхаусы и квартиры, — рассказывает Алексей Коротких, коммерческий директор Villagio Estate.

Крупные элитные проекты на рынок не выводились уже давно. Новые предложения, если и появлялись, то, как правило, в камерных форматах. Следствие довольно низкой девелоперской активности на элитном рынке — переориентация на более низкие классы жилья. В 2017 году ожидается старт продаж 4—5 новых проектов премиум-класса.

  • В 2016 году многие застройщики, которые планировали старт высокобюджетных проектов, нередко обращались к нам за консультациями о возможном переформатировании объектов, существующих пока только «на бумаге», — говорит Илья Менжунов. — Пересмотр концепций почти всегда был связан со снижением класса проекта — от элитного и премиального к бизнес- и даже комфорт-классу. Девелоперы не уверены в стабильном спросе на высокобюджетные проекты, поэтому берут паузу и занимаются реконцепцией.

Рынок элитной недвижимости в Подмосковье перезагружается

 

Уступить — значит выжить

— Основной сдерживающий фактор для развития сегмента элитной загородной недвижимости — достаточно ограниченный спрос со стороны покупателей, снижение стоимости земли, коттеджей. В свою очередь, для девелопера это означает невозможность обеспечить необходимую или привлекательную для инвестора прибыль с имеющегося земельного участка, — считает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Для того чтобы увеличить заинтересованность покупателей, девелоперы идут на различные уступки. В среднем скидки на элитном рынке этим летом составляют 8—10%. На снижение идут и ставки аренды.

— Еще с середины апреля отмечена повышенная активность со стороны собственников, желающих сдать жилье в аренду. В основном речь идет о наименее ликвидных домовладениях, которые продаются на протяжении как минимум 2—3 лет. Однако, учитывая стоимость домовладений, уровень доходности не превышает 3—5%, — рассказывает Илья Менжунов.

Особенно охотно девелоперы соглашаются на скидки в двух случаях: если при приобретении дома покупатель готов оплатить всю стоимость сразу и в течение короткого времени, а также если делается выбор сразу нескольких домов. Разумеется, большую роль играет качество самого дома.

Возможность уступок со стороны девелопера должна привести к повышению спроса на объекты элитной недвижимости, а вместе с этим и к развитию рынка. Несмотря на переориентацию значительной части застройщиков на более низкие классы и проекты многоэтажной застройки, элитный сегмент скорее всего также продолжит развиваться. Некоторые позитивные тенденции в этом направлении эксперты отмечают уже сейчас, не в самое благоприятное для элитного рынка время.

Надежда ДВОСКИНА

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх