profine
Москва −22 °C, снег.
knauf
CSD

Лента новостей

17:45
Минфин объявил решение по налоговым вычетам на дачные постройки


17:23
В Питере продлили арест замруководителя городского фонда имущества по делу о взятке


17:01
Сколько денег потратят на ремонт американского посольства в Москве


16:35
Соотечественник украл у серба элитную квартиру


16:15
В Москве убит участник стройбизнеса и совладелец точек фастфуда


15:43
Под Петербургом горит автобус


15:13
Что теперь делать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков


14:25
Сколько денег похищено во время стройки жилья для сотрудников ФСБ


12:48
Как представители керамического блока бились с газобетонщиками


12:27
Как АИЖК будет оценивать жилищные потребности россиян


11:51
Сколько семей согласились переезжать в первый дом в рамках реновации


11:31
На орбите построят первую гостиницу с миллионной арендой


10:53
Петербургские власти назвали стоимость строительства кольцевой линии метро


10:41
Как получается, что города России застраиваются новыми хрущевками


09:49
Почему в центре столицы на некоторых улицах сегодня ограничили движение


09:24
Из-за чего в Башкирии сегодня сгорели дети


17:36
Из двух знаменитых музеев Москвы сделают один


17:08
Минстрой: сколько застройщики потеряли на страховых взносах


16:39
Инвестора проблемного объекта Москвы признали банкротом


14:52
Сколько получат регионы на компенсацию оплаты взносов на капремонт


14:39
На какую сумму правительство выдаст россиянам жилищных сертификатов


11:59
Найден мертвым президент фирмы «Терра Нова»


11:38
Из-за чего в промзоне Дзержинска погибли двое рабочих


11:04
С кем из застройщиков Мосгосэкспертиза договорилась сотрудничать


10:51
За что Мосгосстройнадзор оштрафовал одного из подрядчиков столицы


10:34
Елизавета II получила землю в центре Киева


09:53
Почему «Мостотрест» возвращается к Аркадию Ротенбергу


09:30
Каким современный архитектор увидел путь от линии к объему


20:48
Каким будет открытие летнего сезона-2018 в московских парках


20:21
Какими будут фасады грандиозного проекта «Галс-Девелопмент»


Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728 

Последние комментарии

Ипотека: господдержки больше нет, но вы держитесь…

logo russianconstruction.com
Ипотека: господдержки больше нет, но вы держитесь…

Обвалит ли продажи недвижимости отмена государственного субсидирования ипотечной ставки


В первые дни марта сразу три крупных организации отчитались об объемах ипотечного кредитования в новом году. Любопытно, что данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ), АИЖК и Банка России не просто различаются, но даже противоречат друг другу. «Строительство.RU» выяснило, насколько отчеты аналитиков отражают реальную картину и настроение на ипотечном рынке.

 

Три правды ИЖК

1 марта закончилось действие программы поддержки ипотечных заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию, а сама программа госсубсидирования ипотеки, напомним, завершилась 31 декабря 2016 года. По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, эта мера стала весьма результативной и даже была признана экспертами самой эффективной из всего антикризисного плана Правительства РФ.

— Это действительно позволило нам удержать рынок жилья. Каждая третья квартира в ипотеку была взята с помощью государственного субсидирования, — отметил министр и напомнил: — Программа была запущена, когда ключевая процентная ставка достигла 17% годовых, что могло привести к коллапсу на рынке ипотеки. Сейчас проект завершен, так как свою функцию он выполнил.

Уже 2 марта крупнейшее в России бюро кредитных историй, ОКБ, 50% акций которого принадлежит Сбербанку, отчиталось о первых результатах работы на рынке ипотечного кредитования в 2017 году. По данным аналитиков бюро, в сегменте ипотеки общее количество новых кредитов снизилось на 18%, а объемы кредитования упали на 15%. Если в январе 2016 года было выдано 27,56 тыс. кредитов (44,77 млрд руб.), то в январе 2017-го — только 22,51 тыс. кредитов (38,24 млрд руб.).  

На следующий день после выхода статистики ОКБ свои данные по кредитной ипотечной активности россиян в январе 2017 года обнародовало АИЖК. При этом данные агентства не только разнились со статистикой бюро, но и содержали заявление о некорректности предоставленных ОКБ фактов: «Данные кредитных бюро не отражают всей картины ипотечного рынка, а представляют только срез информации, которую в бюро кредитных историй передают банки-партнеры».

Само АИЖК заявило, что объем выданных ипотечных кредитов за январь 2017 года вырос на 18% (до 73 млрд руб.), подчеркнув при этом, что в первые месяцы года наблюдается беспрецедентное явление на рынке: «Ставки по ипотеке еще никогда не были такими низкими (от 10,9%)».

Источник: АИЖК, март 2017 г.

Однако опубликованный 6 марта отчет Банка России оказался менее оптимистичным, чем данные АИЖК. Аналитики банка констатировали увеличение объема выданных ипотечных жилищных кредитов в январе 2017 года на 15,1% (71,1 млрд руб.) по сравнению с январем 2016 года.

Выводя среднее арифметическое, можно сказать, что перспективы отечественного рынка ипотеки все же, скорее, оптимистичные. К тому же крупнейшие кредиторы (Сбербанк, ВТБ24, а за ними и остальные банки) действительно снижают ставки и предлагают вполне адекватные условия.

Глава Минстроя, в свою очередь, заверил, что государство следит за ситуацией и готово снова предложить финансовую подушку в случае необходимости.

— Мы видим, что ипотека может развиваться без допинга государства, без господдержки, но если ключевая ставка опять вырастет, мы будем готовы изыскать средства в бюджете и вернуться к программе субсидирования, чтобы поддержать застройщиков и покупателей, — пообещал Михаил Мень.

 

Сколько стоит дом построить

Девелоперы подтверждают, что субсидирование ставки со стороны государства во многом смягчило влияние кризиса 2014—2016 годов на рынок первичной недвижимости. Однако, как выразился бывший президент Российского союза архитекторов Андрей Боков, не ипотекой единой живо строительство.

Застройщики и эксперты рассказали «Строительству.RU», какие меры господдержки могли бы поддержать рынок недвижимости в стране.

Так, генеральный директор IKON Development Евгения Акимова предлагает целый комплекс возможных преференций. В частности, по ее мнению, для строителей в первую очередь будет актуальна поддержка государства в деле создания инфраструктурных социальных объектов. Строительство под ключ 1 кв. м школы обходится девелоперу примерно в 60—70 тыс. руб., поликлиники — около 100 тыс. руб.

Но инфраструктура не приносит застройщикам прямую прибыль, и ее строительство часто стараются отложить на последнюю очередь или же пытаются любыми другими способами удешевить проект, что в текущих экономических реалиях фактически невозможно.

Во-вторых, для поддержки строительной отрасли стоит подумать о пересмотре налоговых ставок на землю. Из-за ограниченного спроса девелоперам гораздо проще строить небольшими объемами, которые рынок сможет легко «переварить». Однако такой подход к ведению бизнеса оказывается куда менее рентабельным, поскольку через три года за неиспользуемые земли необходимо платить повышенный налог.

В итоге девелоперам приходится строить сразу и много, что также ведет к увеличению финансовой нагрузки и, как следствие, к упрощению продукта. Отмена повышающих коэффициентов на владение землей станет причиной того, что застройщики будут строить, скорее всего, в меньших объемах, а это отразится на качестве только положительным образом.

В-третьих, поддержать строительную отрасль можно путем вмешательства государства в вопросы получения технических условий и подключения объектов к сетям.

— Из-за сложившейся монополии поставщиков услуг, это действительно больной вопрос для девелоперов. Конечно, в последние годы виден прогресс: процедура обработки заявок на подключение становится все более прозрачной. Но все же цены остаются кабальными, — сетует Акимов.

Между тем некоторые предложения постепенно реализуются на практике. Так, в 2017 году 66 проектов жилых микрорайонов в 33 регионах, выбранных Минстроем, получат финансовую поддержку государства. Средства в первую очередь пойдут на социальную инфраструктуру и развитие внутриквартальной и улично-дорожной сети. Всего на эти инфраструктурные цели планируется направить 20 млрд руб.

Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский видит потенциал господдержки в сегменте вторичного жилья:

— Необходимо простимулировать продажи на вторичном рынке, — полагает он, — чтобы владельцы старых квартир могли от них быстрее избавиться и улучшить свои жилищные условия с применением ипотечных кредитов на новостройки. Иными словами, необходим аналог программы субсидирования ипотеки на вторичном рынке.

Но девелоперы не живут только в ожидании господдержки — они действуют самостоятельно.

— Чтобы поддержать количество реализуемых квартир, застройщики начали договариваться с банками о партнерских программах ипотечного кредитования с дисконтом по процентной ставке только для их строек, — рассказал «Строительству.RU» вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Николай Лавров. — То есть государство дало возможность основным игрокам строительного рынка прийти в себя после кризиса и разработать стратегии привлечения дольщиков в условиях нового экономического пространства

Говоря о ближайшей судьбе строительной отрасли, эксперты прогнозируют несколько лет медленного распределения рынка между крупными игроками с параллельным вытеснением малых строительных компаний. И это, по их мнению, будет происходить без глобального падения или, наоборот, резких скачков цен вверх.

Какие корректировки в этот сценарий внесет по-прежнему непредсказуемая российская экономическая реальность, покажет время.

Мария МИЛЮХИНА

 

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх