profine
Москва −1 °C, снег.
Смотреть

Лента новостей

17:48
Росстат сообщил свежие данные о вводе жилья в России


17:36
В Дагестане объявлены сроки сдачи всех проблемных объектов долевого строительства


17:04
Кто стал новым собственником легендарного столичного кинотеатра «Слава»


16:38
Сколько обманутых дольщиков Москвы не попали в официальный реестр


16:36
На Ленинградском шоссе Москвы решено построить новый высотный ЖК


16:23
Где в Подмосковье уже построили станции для зарядки электромобилей


16:13
Какие необычные арт-объекты вскоре появятся в долине реки Сетунь В Москве


14:11
Карелия претендует на федеральные средства для модернизацию ЖКХ


14:03
Как для УФАС будут ремонтировать 132-летний дом в ЦАО Москвы


14:01
Как для УФАС будут ремонтировать 132-летний дом в ЦАО Москвы


13:41
Зачем в Москву доставлено очень мощное оборудование китайской CRCC


13:21
Вот кто среди российских городов оказался худшими в плане экологии


13:03
За что ФСБ задержан экс-председатель исполкома Набережных Челнов


12:38
Как правительство изменило порядок корректировки инвестпрограм в ЖКХ


12:20
Что поразило губернатора Подмосковья на японском мусорном заводе


12:04
Объявлено, кто получил контракт в 137 млрд на строительство трассы «Таврида»


11:47
Где в Москве начался снос пятиэтажного дома хрущевского домостроения


11:21
Стала известна реальная собираемость взносов на капремонт в Крыму


10:46
Выяснилось, на что больше всего жалуются в Общественную палату России


10:39
Объявлено, с какими станциями метро и как соединят МЦК в 2018 году


10:12
Где в Москве впервые для трамваев построили платформу «венского» типа


09:51
Вот кого назначили врио Госстройнадзора Самарской области


09:36
Для строительства какого объекта в Уфе банк БРИКС выделил $69 млн


17:51
В России под боком у Деда Мороза ввели замечательный спорткомплекс


17:31
Почему в Москве из программы реновации вдруг вышли сразу 2 дома


17:29
Как в Петербурге проходят испытания мощной пушки для борьбы с сосульками


16:46
В России к ЧМ-2018 введен еще один важный объект инфраструктуры


16:31
Где в Москве построят ещё две современные поликлиники


16:22
Почему для строительства Керченского моста ищут еще одного субподрядчика


14:12
Главгосэкспертиза согласовала проект капремонта участка трассы «Скандинавия»


Все новости

Архив публикаций

«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 

Последние комментарии

Ипотека: господдержки больше нет, но вы держитесь…

logo russianconstruction.com
Ипотека: господдержки больше нет, но вы держитесь…

Обвалит ли продажи недвижимости отмена государственного субсидирования ипотечной ставки


В первые дни марта сразу три крупных организации отчитались об объемах ипотечного кредитования в новом году. Любопытно, что данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ), АИЖК и Банка России не просто различаются, но даже противоречат друг другу. «Строительство.RU» выяснило, насколько отчеты аналитиков отражают реальную картину и настроение на ипотечном рынке.

 

Три правды ИЖК

1 марта закончилось действие программы поддержки ипотечных заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию, а сама программа госсубсидирования ипотеки, напомним, завершилась 31 декабря 2016 года. По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, эта мера стала весьма результативной и даже была признана экспертами самой эффективной из всего антикризисного плана Правительства РФ.

— Это действительно позволило нам удержать рынок жилья. Каждая третья квартира в ипотеку была взята с помощью государственного субсидирования, — отметил министр и напомнил: — Программа была запущена, когда ключевая процентная ставка достигла 17% годовых, что могло привести к коллапсу на рынке ипотеки. Сейчас проект завершен, так как свою функцию он выполнил.

Уже 2 марта крупнейшее в России бюро кредитных историй, ОКБ, 50% акций которого принадлежит Сбербанку, отчиталось о первых результатах работы на рынке ипотечного кредитования в 2017 году. По данным аналитиков бюро, в сегменте ипотеки общее количество новых кредитов снизилось на 18%, а объемы кредитования упали на 15%. Если в январе 2016 года было выдано 27,56 тыс. кредитов (44,77 млрд руб.), то в январе 2017-го — только 22,51 тыс. кредитов (38,24 млрд руб.).  

На следующий день после выхода статистики ОКБ свои данные по кредитной ипотечной активности россиян в январе 2017 года обнародовало АИЖК. При этом данные агентства не только разнились со статистикой бюро, но и содержали заявление о некорректности предоставленных ОКБ фактов: «Данные кредитных бюро не отражают всей картины ипотечного рынка, а представляют только срез информации, которую в бюро кредитных историй передают банки-партнеры».

Само АИЖК заявило, что объем выданных ипотечных кредитов за январь 2017 года вырос на 18% (до 73 млрд руб.), подчеркнув при этом, что в первые месяцы года наблюдается беспрецедентное явление на рынке: «Ставки по ипотеке еще никогда не были такими низкими (от 10,9%)».

Источник: АИЖК, март 2017 г.

Однако опубликованный 6 марта отчет Банка России оказался менее оптимистичным, чем данные АИЖК. Аналитики банка констатировали увеличение объема выданных ипотечных жилищных кредитов в январе 2017 года на 15,1% (71,1 млрд руб.) по сравнению с январем 2016 года.

Выводя среднее арифметическое, можно сказать, что перспективы отечественного рынка ипотеки все же, скорее, оптимистичные. К тому же крупнейшие кредиторы (Сбербанк, ВТБ24, а за ними и остальные банки) действительно снижают ставки и предлагают вполне адекватные условия.

Глава Минстроя, в свою очередь, заверил, что государство следит за ситуацией и готово снова предложить финансовую подушку в случае необходимости.

— Мы видим, что ипотека может развиваться без допинга государства, без господдержки, но если ключевая ставка опять вырастет, мы будем готовы изыскать средства в бюджете и вернуться к программе субсидирования, чтобы поддержать застройщиков и покупателей, — пообещал Михаил Мень.

 

Сколько стоит дом построить

Девелоперы подтверждают, что субсидирование ставки со стороны государства во многом смягчило влияние кризиса 2014—2016 годов на рынок первичной недвижимости. Однако, как выразился бывший президент Российского союза архитекторов Андрей Боков, не ипотекой единой живо строительство.

Застройщики и эксперты рассказали «Строительству.RU», какие меры господдержки могли бы поддержать рынок недвижимости в стране.

Так, генеральный директор IKON Development Евгения Акимова предлагает целый комплекс возможных преференций. В частности, по ее мнению, для строителей в первую очередь будет актуальна поддержка государства в деле создания инфраструктурных социальных объектов. Строительство под ключ 1 кв. м школы обходится девелоперу примерно в 60—70 тыс. руб., поликлиники — около 100 тыс. руб.

Но инфраструктура не приносит застройщикам прямую прибыль, и ее строительство часто стараются отложить на последнюю очередь или же пытаются любыми другими способами удешевить проект, что в текущих экономических реалиях фактически невозможно.

Во-вторых, для поддержки строительной отрасли стоит подумать о пересмотре налоговых ставок на землю. Из-за ограниченного спроса девелоперам гораздо проще строить небольшими объемами, которые рынок сможет легко «переварить». Однако такой подход к ведению бизнеса оказывается куда менее рентабельным, поскольку через три года за неиспользуемые земли необходимо платить повышенный налог.

В итоге девелоперам приходится строить сразу и много, что также ведет к увеличению финансовой нагрузки и, как следствие, к упрощению продукта. Отмена повышающих коэффициентов на владение землей станет причиной того, что застройщики будут строить, скорее всего, в меньших объемах, а это отразится на качестве только положительным образом.

В-третьих, поддержать строительную отрасль можно путем вмешательства государства в вопросы получения технических условий и подключения объектов к сетям.

— Из-за сложившейся монополии поставщиков услуг, это действительно больной вопрос для девелоперов. Конечно, в последние годы виден прогресс: процедура обработки заявок на подключение становится все более прозрачной. Но все же цены остаются кабальными, — сетует Акимов.

Между тем некоторые предложения постепенно реализуются на практике. Так, в 2017 году 66 проектов жилых микрорайонов в 33 регионах, выбранных Минстроем, получат финансовую поддержку государства. Средства в первую очередь пойдут на социальную инфраструктуру и развитие внутриквартальной и улично-дорожной сети. Всего на эти инфраструктурные цели планируется направить 20 млрд руб.

Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский видит потенциал господдержки в сегменте вторичного жилья:

— Необходимо простимулировать продажи на вторичном рынке, — полагает он, — чтобы владельцы старых квартир могли от них быстрее избавиться и улучшить свои жилищные условия с применением ипотечных кредитов на новостройки. Иными словами, необходим аналог программы субсидирования ипотеки на вторичном рынке.

Но девелоперы не живут только в ожидании господдержки — они действуют самостоятельно.

— Чтобы поддержать количество реализуемых квартир, застройщики начали договариваться с банками о партнерских программах ипотечного кредитования с дисконтом по процентной ставке только для их строек, — рассказал «Строительству.RU» вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Николай Лавров. — То есть государство дало возможность основным игрокам строительного рынка прийти в себя после кризиса и разработать стратегии привлечения дольщиков в условиях нового экономического пространства

Говоря о ближайшей судьбе строительной отрасли, эксперты прогнозируют несколько лет медленного распределения рынка между крупными игроками с параллельным вытеснением малых строительных компаний. И это, по их мнению, будет происходить без глобального падения или, наоборот, резких скачков цен вверх.

Какие корректировки в этот сценарий внесет по-прежнему непредсказуемая российская экономическая реальность, покажет время.

Мария МИЛЮХИНА

 

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх