Москва +9 °C.

Лента новостей

19:44
В центре Москвы готовят к замене 75 лифтов


18:11
100 новых проблемных домов появились в дорожных картах


17:46
Где в России строят жилье с ипотекой под 0%


17:18
Новая платная автотрасса в Санкт-Петербурге может появиться к 2022 году


16:57
Продажи жилья иностранцам в Турции выросли на 25% — включая россиян


16:10
Как падение курса рубля сказалось на цене на жилье в России


15:13
Стало известно, когда снова заработает Лефортовский рынок


14:57
Ищут подрядчика для реставрации Соловецкого монастыря


14:06
20,000 жителей домов рядом с Липецким тракторным заводом остались без воды


13:18
На строительство центра технических видов спорта в Печатниках направлено 844 млн рублей


12:22
157 млн рублей выделено на строительство и ремонт объектов культуры


11:31
Зачем китайцы арендовали склад у аэропорта Домодедово


10:02
Ротенберг рассказал, как боролись с ветром при строительстве Крымского моста


18:46
Южнокорейская Lotte открывает в Самаре 5-звездочный отель с панорамным бассейном


18:03
Инновационный международный аэропорт Пекина построят в 2018 году


17:37
Деньги на строительство 4-го моста через Обь поступят уже этим летом


16:28
Российский союз строителей прокомментировал назначение нового министра


15:43
Гостиничный комплекс с воскресной школой построят на северо-востоке Москвы


15:09
40% россиян хотят установить «Умный дом»


13:56
В Москве отметят 150-летие со дня рождения Николая II установкой памятника


12:31
«Дом.рф» создает платформу для молодых архитекторов


11:57
В России могут начать строить молодежные жилищные комплексы


11:21
Через 20 лет в Москве не будет парковок — эксперт


10:45
Третий форум «Среда для жизни: все о жилье» открывается в Калининграде


10:02
Что Трамп предлагал Меркель в обмен на отказ от «Северного потока-2»


17:26
Садовое кольцо закроют на время Московского велопарада


16:34
США могут ввести санкции против участников строительства «Северного потока-2»


16:02
Крымский мост появился на картах Google с опозданием на 2 дня


15:43
Когда построят новую дорогу, соединяющую «новую» Москву с Киевским шоссе


15:29
На Дальнем Востоке начали производить модульные всесезонные дома


Все новости

Архив публикаций

«    Май 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Последние комментарии

Ипотека: господдержки больше нет, но вы держитесь…

logo russianconstruction.com
Ипотека: господдержки больше нет, но вы держитесь…

Обвалит ли продажи недвижимости отмена государственного субсидирования ипотечной ставки


В первые дни марта сразу три крупных организации отчитались об объемах ипотечного кредитования в новом году. Любопытно, что данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ), АИЖК и Банка России не просто различаются, но даже противоречат друг другу. «Строительство.RU» выяснило, насколько отчеты аналитиков отражают реальную картину и настроение на ипотечном рынке.

 

Три правды ИЖК

1 марта закончилось действие программы поддержки ипотечных заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию, а сама программа госсубсидирования ипотеки, напомним, завершилась 31 декабря 2016 года. По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, эта мера стала весьма результативной и даже была признана экспертами самой эффективной из всего антикризисного плана Правительства РФ.

— Это действительно позволило нам удержать рынок жилья. Каждая третья квартира в ипотеку была взята с помощью государственного субсидирования, — отметил министр и напомнил: — Программа была запущена, когда ключевая процентная ставка достигла 17% годовых, что могло привести к коллапсу на рынке ипотеки. Сейчас проект завершен, так как свою функцию он выполнил.

Уже 2 марта крупнейшее в России бюро кредитных историй, ОКБ, 50% акций которого принадлежит Сбербанку, отчиталось о первых результатах работы на рынке ипотечного кредитования в 2017 году. По данным аналитиков бюро, в сегменте ипотеки общее количество новых кредитов снизилось на 18%, а объемы кредитования упали на 15%. Если в январе 2016 года было выдано 27,56 тыс. кредитов (44,77 млрд руб.), то в январе 2017-го — только 22,51 тыс. кредитов (38,24 млрд руб.).  

На следующий день после выхода статистики ОКБ свои данные по кредитной ипотечной активности россиян в январе 2017 года обнародовало АИЖК. При этом данные агентства не только разнились со статистикой бюро, но и содержали заявление о некорректности предоставленных ОКБ фактов: «Данные кредитных бюро не отражают всей картины ипотечного рынка, а представляют только срез информации, которую в бюро кредитных историй передают банки-партнеры».

Само АИЖК заявило, что объем выданных ипотечных кредитов за январь 2017 года вырос на 18% (до 73 млрд руб.), подчеркнув при этом, что в первые месяцы года наблюдается беспрецедентное явление на рынке: «Ставки по ипотеке еще никогда не были такими низкими (от 10,9%)».

Источник: АИЖК, март 2017 г.

Однако опубликованный 6 марта отчет Банка России оказался менее оптимистичным, чем данные АИЖК. Аналитики банка констатировали увеличение объема выданных ипотечных жилищных кредитов в январе 2017 года на 15,1% (71,1 млрд руб.) по сравнению с январем 2016 года.

Выводя среднее арифметическое, можно сказать, что перспективы отечественного рынка ипотеки все же, скорее, оптимистичные. К тому же крупнейшие кредиторы (Сбербанк, ВТБ24, а за ними и остальные банки) действительно снижают ставки и предлагают вполне адекватные условия.

Глава Минстроя, в свою очередь, заверил, что государство следит за ситуацией и готово снова предложить финансовую подушку в случае необходимости.

— Мы видим, что ипотека может развиваться без допинга государства, без господдержки, но если ключевая ставка опять вырастет, мы будем готовы изыскать средства в бюджете и вернуться к программе субсидирования, чтобы поддержать застройщиков и покупателей, — пообещал Михаил Мень.

 

Сколько стоит дом построить

Девелоперы подтверждают, что субсидирование ставки со стороны государства во многом смягчило влияние кризиса 2014—2016 годов на рынок первичной недвижимости. Однако, как выразился бывший президент Российского союза архитекторов Андрей Боков, не ипотекой единой живо строительство.

Застройщики и эксперты рассказали «Строительству.RU», какие меры господдержки могли бы поддержать рынок недвижимости в стране.

Так, генеральный директор IKON Development Евгения Акимова предлагает целый комплекс возможных преференций. В частности, по ее мнению, для строителей в первую очередь будет актуальна поддержка государства в деле создания инфраструктурных социальных объектов. Строительство под ключ 1 кв. м школы обходится девелоперу примерно в 60—70 тыс. руб., поликлиники — около 100 тыс. руб.

Но инфраструктура не приносит застройщикам прямую прибыль, и ее строительство часто стараются отложить на последнюю очередь или же пытаются любыми другими способами удешевить проект, что в текущих экономических реалиях фактически невозможно.

Во-вторых, для поддержки строительной отрасли стоит подумать о пересмотре налоговых ставок на землю. Из-за ограниченного спроса девелоперам гораздо проще строить небольшими объемами, которые рынок сможет легко «переварить». Однако такой подход к ведению бизнеса оказывается куда менее рентабельным, поскольку через три года за неиспользуемые земли необходимо платить повышенный налог.

В итоге девелоперам приходится строить сразу и много, что также ведет к увеличению финансовой нагрузки и, как следствие, к упрощению продукта. Отмена повышающих коэффициентов на владение землей станет причиной того, что застройщики будут строить, скорее всего, в меньших объемах, а это отразится на качестве только положительным образом.

В-третьих, поддержать строительную отрасль можно путем вмешательства государства в вопросы получения технических условий и подключения объектов к сетям.

— Из-за сложившейся монополии поставщиков услуг, это действительно больной вопрос для девелоперов. Конечно, в последние годы виден прогресс: процедура обработки заявок на подключение становится все более прозрачной. Но все же цены остаются кабальными, — сетует Акимов.

Между тем некоторые предложения постепенно реализуются на практике. Так, в 2017 году 66 проектов жилых микрорайонов в 33 регионах, выбранных Минстроем, получат финансовую поддержку государства. Средства в первую очередь пойдут на социальную инфраструктуру и развитие внутриквартальной и улично-дорожной сети. Всего на эти инфраструктурные цели планируется направить 20 млрд руб.

Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский видит потенциал господдержки в сегменте вторичного жилья:

— Необходимо простимулировать продажи на вторичном рынке, — полагает он, — чтобы владельцы старых квартир могли от них быстрее избавиться и улучшить свои жилищные условия с применением ипотечных кредитов на новостройки. Иными словами, необходим аналог программы субсидирования ипотеки на вторичном рынке.

Но девелоперы не живут только в ожидании господдержки — они действуют самостоятельно.

— Чтобы поддержать количество реализуемых квартир, застройщики начали договариваться с банками о партнерских программах ипотечного кредитования с дисконтом по процентной ставке только для их строек, — рассказал «Строительству.RU» вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Николай Лавров. — То есть государство дало возможность основным игрокам строительного рынка прийти в себя после кризиса и разработать стратегии привлечения дольщиков в условиях нового экономического пространства

Говоря о ближайшей судьбе строительной отрасли, эксперты прогнозируют несколько лет медленного распределения рынка между крупными игроками с параллельным вытеснением малых строительных компаний. И это, по их мнению, будет происходить без глобального падения или, наоборот, резких скачков цен вверх.

Какие корректировки в этот сценарий внесет по-прежнему непредсказуемая российская экономическая реальность, покажет время.

Мария МИЛЮХИНА

 

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх