KBE
Москва −4 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
BIM
BIM

Лента новостей

17:46
Как будут сотрудничать ТК «Строительство» и «Нефтяная и газовая промышленность»
17:33
Вот кого назначили новым зампредом Мосгосстройнадзора
17:08
Крупный комплекс для выращивания бройлеров возведут в Подмосковье
17:01
В Перми нужно построить новый приют для безнадзорных животных
16:56
Почему Центр Рерихов попросили освободить помещение в центре Москвы
16:45
Власти Петербурга определили кварталы для строительства новых дорог
16:25
Власти готовят сюрприз для концессионеров ЖКХ в малых городах России
16:23
В центре Москвы скоро достроят проблемный ЖК Sky House
15:41
Известный боксер возведет в Челябинске крупный спорткомплекс
15:23
Под Якутском стартовало строительство высокотехнологичной судоверфи
15:04
В Москве возведут почти 50 гостиниц за три года
14:42
Современный спорткомплекс построят на западе Москвы в 2017 году
14:21
Названа серьезная проблема, которую вызовет новый снос пятиэтажек в Москве
14:12
Какие важные долгострои введут в Нижегородской области до конца года
14:12
Какой из переходов Комсомольского проспекта Москвы будут серьезно ремонтировать
13:49
За что в Москве убили начальника ремонтно-строительного управления ГУ МВД
13:36
Силуанов сообщил, когда бюджетников начнут переводить на карты «МИР»
13:11
Что за операцию провели сотрудники ФСБ на Керченском мосту
13:00
Зачем Сергей Собянин утвердил новые правила землепользования в Москве
12:50
Назван срок ввода нового здания МХТ им. Чехова в Москве
12:38
Выяснилось, сколько проектов ГЧП уже реализуется в Московской области
12:30
Хуснуллин назвал срок ввода западного участка Северо-Западной хорды в Москве
12:08
В Подмосковье начитали 2,5 тыс. незаконных рекламных конструкций
12:03
Почему, на самом деле, Александр Лукашенко срочно летит в Туркмению
11:40
Назван точный срок завершения строительства нового аэропорта под Ростовом
11:22
Где в Новосибирской области нужно построить мусоросортировочный завод
11:12
Почему в аэропорту «Шереметьево» с 1 апреля закрывают термина «С»
11:03
Кто из москвичей получит поддержку города в приобретении жилья
10:44
На юго-западе Екатеринбурга возведут необыкновенный квартал с «урбан-виллами»
10:39
Как удалось выйти на свободу гендиректору ОАО «Мостовик» Шишову
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Последние комментарии

Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом

logo russianconstruction.com
Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом

Вернет ли застройщик свои деньги за непроданный балкон?


Курьезный случай произошел на днях в Сочи. Там мировой судья принял решение обязать собственника квартиры предоставить доступ к своему балкону совершенно постороннему человеку — представителю застройщика многоквартирного дома.

 

Суть дела в следующем. Некто Александр Чибесков купил квартиру в строящемся доме у продавца Александра Гончарова площадью около 50 кв. м, однако по документам ее площадь составила только 43 кв. м. Чибесков решил денег зря не тратить и отсудил у Гончарова сумму за лишние метры.

Как оказалось, эти метры приходятся на балкон квартиры, который почему-то никак не был отражен ни в свидетельстве права собственности на квартиру, ни в передаточном акте. Однако он имеет собственный номер в техническом паспорте квартиры.

Эта казуистика позволила Гончарову утверждать, что балкон де-юре покупателю не принадлежит. Судья участка №99 Хостинского района г. Сочи такую позицию поддержал, постановив устранить препятствия в пользовании балконом застройщиком и обеспечить ему туда доступ, выдав комплект ключей от квартиры.

— Решение суда является абсурдным, — заявила адвокат ответчика Галина Калиниченко. — Балкон — составная часть жилого помещения, к которому он прикреплен, к тому же несущей конструкцией. У него нет собственного кадастрового номера, и он не может продаваться отдельно. Понятно, что человек покупает всю квартиру, а не какие-то составные части.

С такими прецедентами застройщики могут пользоваться и туалетами, и ваннами собственников квартир, ведь те тоже не относятся к жилым помещениям, с иронией отметила г-жа Калиниченко.

— Я не считаю этот случай курьезным, — прокомментировал «Строительству.RU» данный казус генеральный директор ООО «Первая консалтинговая инвестиционная компания» Владислав Земляной. — Просто покупатель решил, что он самый умный, а продавец доказал, что это не так.

По мнению юриста, скорее всего, балкон забыли вписать в договор. Чибесков на радостях задумал вернуть себе деньги, а Гончаров не стал сдаваться, решив не мытьем так катаньем все-таки понудить покупателя выкупить этот «кусок недвижимости».

Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом

В сети развернулись обсуждения, как покупатель будет предоставлять доступ к балкону. Предлагалось спустить веревку, установить лестницу и даже организовать транзитную зону в квартире за дополнительную плату.

Однако Владислав Земляной считает, что ответчик будет обязан пропускать истца к балкону без всех этих ухищрений.

— Собственник любого объекта, если тот каким-то образом препятствует доступу к собственности другого лица, должен организовать этот доступ, — считает юрист. — В праве это называется сервитут. На основании решения суда он должен будет предоставлять свою территорию для прохода либо выкупить этот балкон. Я думаю, именно на последнее и рассчитывает продавец.

Действительно, балкон — это не туалет или ванная, он не относится к объектам, которые должны обязательно присутствовать в квартире. Ведь у нас продаются квартиры и без балконов и лоджий, коль таковые не предусмотрены планом строительства. Если в нашем случае покупатель купил квартиру без балкона, то, по мнению юриста, решение суда закону соответствует.

Другое дело, что если уж балкон в квартире предусмотрен, то он в общей площади всегда оплачивается. Ведь на строительство балкона тоже тратятся деньги, он является частью помещения, и его нельзя, например, демонтировать.

— Здесь мы встречаемся со злоупотреблением правом — сначала одним лицом, которое решило сэкономить, а потом другим, — полагает юрист Вячеслав Земляной и добавляет: — Между тем шансы оспорить это решение в вышестоящей инстанции есть. И один из вариантов — как раз сослаться на ст. 10 ОГК «Злоупотребление правом». Но я бы тогда на месте продавцов сделал то же самое по вновь открывшимся обстоятельствам в первом деле: когда Чибесков отсудил деньги у Гончарова за недостающие квадратные метры, — резюмировал юрист.

Нам тоже кажется, что в конце концов застройщик свои деньги за балкон получит. Ведь мало того что по квартире Чибесковых будет периодически шастать абсолютно посторонний человек. Где, спрашивается, жильцы квартиры будут развешивать после стирки свое исподнее и хранить старые лыжи?

И, наконец, главное: должен же быть проверенный путь к отступлению у любовника, если муж раньше времени вернется из командировки. В самом деле, господа, вы же не звери…

Евгений ГОРЧАКОВ

Фото: infoadler.ru, kuhnya-diz.ru

 

Похожие публикации

1 комментарий

Oleg-sg
Подобных казусов можно настроить миллион. Для того судья и назначен, чтобы судить, а не ерничать. После подобного решения судью иначе как долбанутым на всю голову не назовешь
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх