Москва +14 °C.

Лента новостей

14:11
Собянин не стал менять своих замов по строительству и ЖКХ


13:43
Подробности увольнения замглавы департамента транспорта Москвы


13:03
В Госдуму внесен проект всероссийской реновации жилья


12:48
Выяснилось, почему в Москве высадили более 30,000 кустов хосты


12:22
Японский отель со сплит-системой построят в центре Москвы


11:54
Построят мост и дороги — как обустроят 32 га территории бывшего завода «ЗИЛ»


11:16
170 помещений площадью до 1,200 кв м выставлены на торги в Москве


10:51
Что происходит на стройке моста через реку Енисей в Кызыле


10:20
В Центральной клинической больнице РАН произошло короткое замыкание


09:43
На каких улицах Москвы появятся «говорящие зебры»


14:01
Согласован 2-й этап строительства автодороги «Коммунарка-Ямонтово»


13:38
Минстрой утвердил регламент, который спасет миллионы кошек


12:53
Спортцентр с 50-метровым тиром построят при школе в Митино


12:17
Что происходит на стройке станции метро «Беломорская»


11:48
Структура «Газпрома» проведет 5 тендеров по закупке труб для «Силы Сибири»


11:11
Девять гектаров земли передано под строительство храма в Роговском


10:52
2-этажное здание фитнес‑клуба построят в составе гостиницы «Севастополь»


10:20
5,000 кв метров нежилых площадей выставлено на торги в Москве


09:48
Какие необычные зоны созданы в тактильном саду «Шестое чувство»


16:07
Амбулаторию с пунктом раздачи молока построят в новой Москве


14:31
На юго-западе Москвы построят промышленный кластер в сфере биотехнологий


14:15
Где появятся пересадки между метро и железной дорогой Нахабино-Подольск


13:55
Бронзовый памятник герою «Брата» и «Брата-2» установят на «Баррикадной»


12:57
Два десятка незаконных складов обнаружено на Лужнецкой набережной


11:04
Около 50 платформ МЦК оборудуют автоматами с едой и напитками


10:50
Как улучшили доступность сразу 3-х новых станций столичного метро


10:13
На кладбище «Товарищево» в новой Москве построят храм


09:49
Выяснилось, что возмущает США в «Северном потоке-2»


13:56
Подробности ареста экс-сотрудницы Госстройнадзора по делу о «Зимней вишне»


13:17
«Яхта Сталина» откроется для посетителей Парка Горького в 2020 году


Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом

logo russianconstruction.com
Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом

Вернет ли застройщик свои деньги за непроданный балкон?


Курьезный случай произошел на днях в Сочи. Там мировой судья принял решение обязать собственника квартиры предоставить доступ к своему балкону совершенно постороннему человеку — представителю застройщика многоквартирного дома.

 

Суть дела в следующем. Некто Александр Чибесков купил квартиру в строящемся доме у продавца Александра Гончарова площадью около 50 кв. м, однако по документам ее площадь составила только 43 кв. м. Чибесков решил денег зря не тратить и отсудил у Гончарова сумму за лишние метры.

Как оказалось, эти метры приходятся на балкон квартиры, который почему-то никак не был отражен ни в свидетельстве права собственности на квартиру, ни в передаточном акте. Однако он имеет собственный номер в техническом паспорте квартиры.

Эта казуистика позволила Гончарову утверждать, что балкон де-юре покупателю не принадлежит. Судья участка №99 Хостинского района г. Сочи такую позицию поддержал, постановив устранить препятствия в пользовании балконом застройщиком и обеспечить ему туда доступ, выдав комплект ключей от квартиры.

— Решение суда является абсурдным, — заявила адвокат ответчика Галина Калиниченко. — Балкон — составная часть жилого помещения, к которому он прикреплен, к тому же несущей конструкцией. У него нет собственного кадастрового номера, и он не может продаваться отдельно. Понятно, что человек покупает всю квартиру, а не какие-то составные части.

С такими прецедентами застройщики могут пользоваться и туалетами, и ваннами собственников квартир, ведь те тоже не относятся к жилым помещениям, с иронией отметила г-жа Калиниченко.

— Я не считаю этот случай курьезным, — прокомментировал «Строительству.RU» данный казус генеральный директор ООО «Первая консалтинговая инвестиционная компания» Владислав Земляной. — Просто покупатель решил, что он самый умный, а продавец доказал, что это не так.

По мнению юриста, скорее всего, балкон забыли вписать в договор. Чибесков на радостях задумал вернуть себе деньги, а Гончаров не стал сдаваться, решив не мытьем так катаньем все-таки понудить покупателя выкупить этот «кусок недвижимости».

Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом

В сети развернулись обсуждения, как покупатель будет предоставлять доступ к балкону. Предлагалось спустить веревку, установить лестницу и даже организовать транзитную зону в квартире за дополнительную плату.

Однако Владислав Земляной считает, что ответчик будет обязан пропускать истца к балкону без всех этих ухищрений.

— Собственник любого объекта, если тот каким-то образом препятствует доступу к собственности другого лица, должен организовать этот доступ, — считает юрист. — В праве это называется сервитут. На основании решения суда он должен будет предоставлять свою территорию для прохода либо выкупить этот балкон. Я думаю, именно на последнее и рассчитывает продавец.

Действительно, балкон — это не туалет или ванная, он не относится к объектам, которые должны обязательно присутствовать в квартире. Ведь у нас продаются квартиры и без балконов и лоджий, коль таковые не предусмотрены планом строительства. Если в нашем случае покупатель купил квартиру без балкона, то, по мнению юриста, решение суда закону соответствует.

Другое дело, что если уж балкон в квартире предусмотрен, то он в общей площади всегда оплачивается. Ведь на строительство балкона тоже тратятся деньги, он является частью помещения, и его нельзя, например, демонтировать.

— Здесь мы встречаемся со злоупотреблением правом — сначала одним лицом, которое решило сэкономить, а потом другим, — полагает юрист Вячеслав Земляной и добавляет: — Между тем шансы оспорить это решение в вышестоящей инстанции есть. И один из вариантов — как раз сослаться на ст. 10 ОГК «Злоупотребление правом». Но я бы тогда на месте продавцов сделал то же самое по вновь открывшимся обстоятельствам в первом деле: когда Чибесков отсудил деньги у Гончарова за недостающие квадратные метры, — резюмировал юрист.

Нам тоже кажется, что в конце концов застройщик свои деньги за балкон получит. Ведь мало того что по квартире Чибесковых будет периодически шастать абсолютно посторонний человек. Где, спрашивается, жильцы квартиры будут развешивать после стирки свое исподнее и хранить старые лыжи?

И, наконец, главное: должен же быть проверенный путь к отступлению у любовника, если муж раньше времени вернется из командировки. В самом деле, господа, вы же не звери…

Евгений ГОРЧАКОВ

Фото: infoadler.ru, kuhnya-diz.ru

 

Похожие публикации

1 комментарий

Oleg-sg
Подобных казусов можно настроить миллион. Для того судья и назначен, чтобы судить, а не ерничать. После подобного решения судью иначе как долбанутым на всю голову не назовешь
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх