Москва +10 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:52
Каким в районе Северное Тушино в Москве построят еще один МФЦ
17:45
Подробности сильного пожара на мебельной фабрике в подмосковном Чехове
17:43
Из-за чего в 9 районах Нижегородской области срывается отопительный сезон
17:16
Сколько дополнительных энергоблоков построят на Казанской ТЭС
16:54
Когда на Дмитровском шоссе Москвы построят Ледовый дворец
16:29
Что раскрыл Собянин при посещении роддома для онкобольных в Москве
16:17
Какие серьезные поручения дал Путин правительству по информсистеме ЖКХ
16:06
Почему уволился главный по строительству Владимирской области
14:57
Главгосэкспертиза, наконец, одобрила проект строительства участка трассы «Байкал»
14:52
Что даст России строительство в Саровском центре новейшего реактора
14:18
Объявлено, когда завершат акустические испытания концертного зала в «Зарядье»
14:09
Кого Путин назначил на место уволенного Самарского губернатора Меркушина
13:47
Почему «Газпром» возглавил рейтинг 250 энергетических компаний мира
13:35
Выяснилось, что при реновации в Москве ждет старые соцобъекты
13:27
В столичном Ново-Переделкино построят оригинальный ФОК «Пионер»
13:02
Когда в Крыму завершится программа расселения аварийного жилья
12:54
Чем в Минстрое и ЖКХ РФ закончилось первое заседание по помощи ипотечникам
12:45
Как при реконструкции Каскадной лестницы в Кисловодске «накрыли» взяточника
12:24
Почему сегодня в Москве было так трудно идти на работу
12:12
Как конкретно и для кого АИЖК снова снизило ставки по ипотеке
11:48
Вот кто стал новым главой минстроя Ставропольского края
11:32
Подробности обрушения моста и гибели двух человек в Забайкалье
11:19
Почему для строительства «Турецкого потока» по суше создают особое СП
11:06
Где и когда под Ставрополем построят новейший стеклотарный завод
10:55
Особенности проекта Михалкова по строительству в Ялте российского Голливуда
10:43
Кто он, новый глава правительства Иркутской области
10:27
Какое впечатление произвел Керченский мост на победителей конкурса песен о нем
10:14
Собянин назвал точную дату опубликования списка первых районов для реновации
09:29
Вот такое строительство Россия начинает разворачивать в Сирии
17:41
Назван новый срок завершения строительства «Приморского кольца» вокруг Калининграда
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Жилищное строительство: какой будет господдержка в 2017 году

logo russianconstruction.com
Жилищное строительство: какой будет господдержка в 2017 году

Российские девелоперы подвели итоги первого полугодия. Что ждет рынок жилищного строительства?


Ситуация на рынке жилищного строительства пока остается достаточно стабильной. Некоторые показатели (например, у крупных застройщиков) даже превышают достижения 2015 года, по итогам которого был зафиксирован рекордный объем ввода жилья. Однако стоит признать, что «погоду в доме» все-таки в основном делают города-мегаполисы. В регионах же ситуация далеко не такая радужная.

 

Дома строят все выше

Эта информация прозвучала на всероссийском съезде Ассоциации «Национальное объединение застройщиков» (НОЗА), который прошел в столице в рамках празднования Дня строителя–2016.

По словам руководителя аппарата НОЗА Кирилла Холопика, по сравнению с предыдущим годом количество введенных застройщиками квартир выросло с 321 тыс. в I полугодии 2015 года до 334 тыс. в I полугодии 2016-го.

Жилищное строительство: какой будет господдержка в 2017 году

Больше стали строить высотных домов — в 25 и более этажей (см. таблицу). В этом году в Санкт-Петербурге сдан в эксплуатацию самый высокий в стране дом — 58-этажный.

Растут объемы и малоэтажного строительства.

 

Распределение жилищного строительства застройщиков по этажности строящихся домов

Этажность домов

Строящихся домов, ед.

Кол-во жилых ед.

Совокупная площадь жилых ед., м2

1—3 этажей

3 865

107 927

5 372 323

4—8 этажей

1 956

165 313

8 517 922

9—12 этажей

2 514

407 602

20 607 772

13—17 этажей

2 350

586 078

30 593 949

18—24 этажей

1 468

468 636

24 228 506

25+ этажей

622

243 883

12 530 595

Общий итог

12 775

1 979 434

101 851 067

 

Этажность домов

Строящихся домов, %

Кол-во жилых ед., %

Совокупная площадь жилых ед., %

1—3 этажей

30

5,5

5,3

4—8 этажей

15,4

8,4

8,4

9—12 этажей

19,7

20,5

20,2

13—17 этажей

18,4

29,6

30

18—24 этажей

11,6

23,7

23,8

25+ этажей

4,9

12,3

12,3

Общий итог

100

100

100

Источник: НОЗА

 

При этом падает средняя площадь квартиры. Если в прошлом году она составляла 55 м2, то в этом — уже 52,7 м2. Это происходит из-за того, что большую популярность в кризисные годы приобретают апартаменты.

По материалам стен до сих пор лидирует кирпич: в этом году 34% домов было построено из этого материала. На втором месте — монолит. Однако количество строящихся домов из кирпича снизилось по сравнению с предыдущим годом на 2%. А если взглянуть на ситуацию с точки зрения количества построенных квадратных метров, то здесь на первом месте уверенно идет монолит — 32%, а кирпич занимает вторую позицию — 24%.

Интересная ситуация складывается на рынке договоров с долевым участием (ДДУ) и ипотеки. В первом квартале 2016 года было заключено на 12,6% больше ДДУ, чем за аналогичный период прошлого года, а вот во втором квартале зафиксировано падение на 5%.

 

Господдержка будет! Но какая?

Не разделают застройщики и оптимистичных заявлений последнего времени по поводу роста ипотеки. Если в I квартале 2016 года доля ДДУ с ипотекой составляла 39,2%, то во втором квартале — 35%, что ниже показателей III и IV кварталов 2015 года.

Доля субсидированных кредитов также снижается: в феврале 2016 года она составляла 53,6%, в июне — 31%. То есть такой нерыночный шаг, как государственное субсидирование, уже не дает серьезного эффекта, и продолжать его в 2017 году, по сути, не имеет смысла.

— Основная проблема государственного субсидирования ипотечной процентной ставки — не в сиюминутных инвестициях, которые невелики, а в долгосрочных бюджетных обязательствах, — поделился своими мыслями посетивший съезд министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. — Ведь ипотека берется на десятилетия, и мы не знаем, как будет завтра складываться финансовая ситуация в стране, какая будет ключевая ставка ЦБ. Придется нам всем вместе искать альтернативные подходы по поддержке строительства жилья, — резюмировал он.

По словам министра, ожидается, что в бюджете следующего года на поддержку жилищного строительства будет заложено 20 млрд руб. Как они будут использоваться, предстоит решить в ближайшее полугодие.

Жилищное строительство: какой будет господдержка в 2017 году

Один из вариантов поддержки — направить деньги на развитие социальной инфраструктуры. Это может быть и субсидирование кредитной ставки по кредитам, и прямое финансирование определенных проектов.

— Нас больше всего сейчас расстраивает отсутствие денег, причем по всем направлениям деятельности, — обратился к министру президент НОЗА Леонид Казинец. — Банкиры нам сообщают, что они получили фактически прямое пожелание Центробанка не финансировать в избыточном объеме жилищное строительство.

Как рассказал руководитель ассоциации, ЦБ считает застройщиков не самыми надежными заемщиками, а риски, которые Банк России насчитывает по проектному финансированию, делают кредиты по сути запретительными.

А вот по мнению Михаила Меня, ситуация не такая уж катастрофическая. С 1 января 2017 года заработает специальный государственный компенсационный фонд, который будет страховать все ДДУ, напомнил он, и это существенно снизит риски для банков.

— У меня есть ощущение, что, если этот механизм заработает, то гораздо легче будет убеждать ЦБ, что мы больше не являемся такой уж рискованной отраслью, — подчеркнул глава Минстроя.

 

Регионы просят огня

Если опуститься на уровень конкретных субъектов, то следует признать, что в  отличие от столичных городов ситуация в регионах вовсе не радужная.

По словам управляющего директора ОАО «Группа ЛСР» Ивана Романова, хотя за первое полугодие в целом группа построила жилья на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года, 47% всех продаж пришлись на Московский регион. Также стабильной ситуация остается в Санкт-Петербурге. А вот уже в таком мегаполисе, как Екатеринбург, крупнейший застройщик страны зафиксировал падение в строительстве на 18%.

— Это показывает, что когда нет инвестиционной подпитки, как у московского и питерского рынка, мы гораздо больше зависим от состояния реальных доходов населения, — сделал вывод топ-менеджер группы.

Падение по объему продаж на 15% констатируют и застройщики Башкортостана. Как заявил генеральный директор Инвестиционно-строительного комитета городского округа г. Уфы Альберт Мусифуллин, на рынке возникает недоверие к застройщикам. Если в 2014—2015 годах люди брали квартиры со сроком сдачи дома в год-полтора, то в этом году — полгода, а лучше 3 месяца.

— В регионах ситуация действительно тяжелая, — согласился президент ГК «Премьер» Николай Циганов. — Зачастую на местах власти вынуждены продлевать соглашения на строительство с застройщиками, находящимися на грани банкротства, чтобы люди просто не оказались под открытым небом.

По словам Циганова, в целом количество банкротств застройщиков увеличилось на 30—40%. Для исправления ситуации необходимы крупные государственные программы по субсидированию, чтобы процентная ставка по кредитам составляла 7—8%.

 

Что в итоге?

Действительно, можно согласиться с утверждением министра Михаила Меня о том, что субсидирование ипотечной ставки в 2015—2016 годах помогло жилищному строительству выжить, и ситуация на рынке отличается от той, что была в кризис 2008—2009 годов. Если тогда объем ввода жилья и продажи падали на 30—70%, то пока проектные декларации застройщиков показывают рост.

Однако уже сейчас видно, что, во-первых, механизмы господдержки перестают работать и нужно вырабатывать новые. А во-вторых — более или менее комфортно на рынке чувствуют себя только застройщики в крупных мегаполисах, где спрос хоть и упал, но все равно остается достаточно высоким.

Кроме того, налицо очень избирательное поведение потребителей, которые отдают предпочтение надежным (читай крупным) застройщикам и поэтому рост продаж у них не соответствуют средним показателям.

Как бы то ни было, снижение объемов строительно-монтажных работ, которое сейчас фиксируется на рынке, неминуемо скажется в следующие годы на объемах ввода жилья.

Еще один важный фактор, который свидетельствует в пользу этого предположения: большинство застройщиков предпочитают вкладывать средства в поддержку уже начатых проектов, но не начинают новые.

Таким образом, пожелание Михаила Меня приблизиться в следующем году к рекордным показателям 2015 года пока выглядит малореальным. Застройщики считают, что без ощутимой государственной поддержки в среднесрочной перспективе их ждет снижение объемов ввода жилья и, соответственно, продаж.

Евгений ГОРЧАКОВ

Фото автора и с сайта raduzhny.4x4nsk.ru

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх