Москва +9 °C.

Лента новостей

19:44
В центре Москвы готовят к замене 75 лифтов


18:11
100 новых проблемных домов появились в дорожных картах


17:46
Где в России строят жилье с ипотекой под 0%


17:18
Новая платная автотрасса в Санкт-Петербурге может появиться к 2022 году


16:57
Продажи жилья иностранцам в Турции выросли на 25% — включая россиян


16:10
Как падение курса рубля сказалось на цене на жилье в России


15:13
Стало известно, когда снова заработает Лефортовский рынок


14:57
Ищут подрядчика для реставрации Соловецкого монастыря


14:06
20,000 жителей домов рядом с Липецким тракторным заводом остались без воды


13:18
На строительство центра технических видов спорта в Печатниках направлено 844 млн рублей


12:22
157 млн рублей выделено на строительство и ремонт объектов культуры


11:31
Зачем китайцы арендовали склад у аэропорта Домодедово


10:02
Ротенберг рассказал, как боролись с ветром при строительстве Крымского моста


18:46
Южнокорейская Lotte открывает в Самаре 5-звездочный отель с панорамным бассейном


18:03
Инновационный международный аэропорт Пекина построят в 2018 году


17:37
Деньги на строительство 4-го моста через Обь поступят уже этим летом


16:28
Российский союз строителей прокомментировал назначение нового министра


15:43
Гостиничный комплекс с воскресной школой построят на северо-востоке Москвы


15:09
40% россиян хотят установить «Умный дом»


13:56
В Москве отметят 150-летие со дня рождения Николая II установкой памятника


12:31
«Дом.рф» создает платформу для молодых архитекторов


11:57
В России могут начать строить молодежные жилищные комплексы


11:21
Через 20 лет в Москве не будет парковок — эксперт


10:45
Третий форум «Среда для жизни: все о жилье» открывается в Калининграде


10:02
Что Трамп предлагал Меркель в обмен на отказ от «Северного потока-2»


17:26
Садовое кольцо закроют на время Московского велопарада


16:34
США могут ввести санкции против участников строительства «Северного потока-2»


16:02
Крымский мост появился на картах Google с опозданием на 2 дня


15:43
Когда построят новую дорогу, соединяющую «новую» Москву с Киевским шоссе


15:29
На Дальнем Востоке начали производить модульные всесезонные дома


Все новости

Архив публикаций

«    Май 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Последние комментарии

Куда идет московская недвижимость

logo russianconstruction.com
Куда идет московская недвижимость

Многие из тех, кто не купит жилье сегодня, уже не купят его никогда. Поэтому специалисты советуют поторопиться  


 В последнее время рынок недвижимости лихорадит, что тревожит как профессиональных игроков, так и тех, кто желает совершить на нем разовые сделки. В итоге многие отказываются от них из-за боязни прогадать. Ситуация в самом деле непростая. Поэтому мы решили помочь нашим читателям разобраться в ней, призвав на помощь квалифицированных экспертов

 

Рынок замер в ожидании

Председатель комитета по аналитике Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник — один из ведущих экспертов в данной сфере. По его оценке, в 2015 году столичный рынок недвижимости по основным показателям (количеству общих сделок по продаже жилья, сделок с участием ипотеки и договоров с долевым участием) просел по отношению к 2014 году примерно на 30%.  В Московской области снижение составило 12—15%.

Особенность нынешней ситуации в том, что в Москве рынок рухнул сильнее, чем в других регионах страны. Однако в I квартале 2016 года число сделок начало расти. Одна из причин этого заключалась в опасениях людей, что программа госсубсидирования ипотеки не будет продлена (напомним, что весной она продлена до конца 2016 года). К этому добавилось очередное ослабление рубля. И те, у кого еще остались деньги, ринулись покупать жилье.

Пока делать окончательные выводы о том, что происходит на рынке, преждевременно, считают эксперты. Есть надежда, что рынок достиг дна и начал свое новое восхождение. Но пока это только слабая тенденция, и лишь дальнейшие события покажут, насколько реальной и прочной она стала.

Куда идет московская недвижимость

На фоне некоторого повышения спроса в январе-марте текущего года на территории старой Москвы наблюдалось небольшой  рост цен на недвижимость. Будут ли они и дальше подниматься? Некоторые аналитики уверяют, что в ближайшее время следует ждать увеличения предложения, поскольку застройщики готовы выбросить на рынок новые квартиры.

А вот Геннадий Стерник не согласен с таким мнением. Его анализ показывает, что крупных вбросов пока не предвидится. А объем предложений увеличивается, но не за счет новых объектов, а из-за увеличения сроков экспозиции уже имеющихся.

Однако в силу того, что новых предложений в целом становится меньше, происходит определенное рассасывание рынка, объекты постепенно продаются. Что это — устойчивая тенденция или временной тренд,  покажет будущее, не спешит делать выводы осторожный эксперт.

В любом случае сейчас на рынке отмечается положительная динамика. Но долго ли это продлится? Куда пойдет рынок — вверх или вниз? Как поведут себя цены? На вторичном рынке еще в начале 2015 года они росли, а затем пошли вниз. В Москве они упали на 12—15%, а на первичном рынке  — на все 15%. Такое пике — опять же самое большое из всех российских городов.

При этом надо иметь в виду важную вещь: в старой Москве падение цен в 2015 году оказалось более значительным, чем на присоединенных территориях. Зато в начале 2016 года ценники на жилье в Новой Москве оставались неизменными, а вот в старой Белокаменной они немного подросли.

Куда идет московская недвижимость

В Московской области в 2015 году на вторичном рынке цены незначительно снизились, а на первичном в целом остались на том же уровне.

Больше всего экспертов тревожит резкое снижение доходности инвестиций относительно всех затрат на строительный проект. По расчетам Геннадия Стерника, если в 2012 году эта доходность находилась на уровне 40%, то в 2015 году ушла в отрицательную зону.

В первую очередь это связано со снижением объемов реализации жилья при сохранении прежних значений затрат на его строительство. Причем это отнюдь не означает, что у всех компаний фиксируются убытки: на рынке есть немало успешных застройщиков, которые даже в нынешних условиях получают хорошую прибыль.

Но в целом положение на рынке сложное, многие строительные фирмы находятся на грани банкротства. Часть из них, понятное дело, уйдет в небытие. А это в свою очередь увеличивает риск роста количества обманутых дольщиков.

 

Пока идем вниз

Перспективы строительного рынка напрямую связаны с общим  экономическим ростом и увеличением доходов граждан. Однако по экспертным прогнозам до 2017 года объемы инвестиций в строительство будут падать — даже несмотря на то, что ряд крупных компаний объявили или собираются в ближайшее время объявить о реализации новых крупных проектов.

Скорее всего, уйдет немало мелких застройщиков. И людям, желающим вложить свои средства в строительство, нужно проявлять максимальную осторожность и бдительность при выборе компании, которой они решат отдать свои кровные.

Что касается цен, то в Москве они будут снижаться больше, чем в целом по стране. Одна из причин этого состоит в том, что доходы столичных жителей падают сильнее, чем в регионах. К тому же столичная недвижимость была очень переоценена и сейчас стремится к более реалистичным стоимостным показателям.

Куда идет московская недвижимость

Тот факт, что именно Москва является рекордсменом по снижению стоимости квадратных метров, обуславливается еще несколькими. Например, из-за экономического кризиса и ослабления рубля в столице снижается число мигрантов, в том числе и тех, кто приобретал столичную недвижимость. В других российских городах мигрантов всегда было значительно меньше, а тех, кто  покупал жилье, — совсем мало.

Еще одна причина нынешнего лидерства Москвы в снижении цен на жилую недвижимость объясняется резким сокращением количества тех, кто приобретает недвижимость ради инвестиционных целей. Сегодня жилье почти целиком покупается ради проживания в нем. Кроме того, не надо забывать, что в столице предложение растет, а спрос снижается заметнее, чем в других мегаполисах.           

 

Реанимация вторички 

Вторичный рынок жилья имеет большое значение, позволяя большому числу людей продавать и покупать квартиры. По оценке директора департамента управления вторичным рынком «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шлома, 2015 год стал для этого сегмента самым плохим с начала нового века. Падение составило 30%.

Причина такого снижения не только в экономической ситуации, но и в поведении людей. Как известно, они очень консервативны, их представления о рынке сформировались в предыдущие годы, когда цены постоянно росли. И владельцы недвижимости не желают принимать во внимание то, что положение кардинально изменилось. Вместо этого предпочитают ждать, когда стоимость жилья снова пойдет вверх.

По данным генерального директора «МИЦ-Недвижимость» Натальи Соломоновой, снижение цен сопровождалось массовым расторжением договоров с риэлторами на продажу квартир. В то же время покупатели также пребывали в режиме ожидания, надеясь на продолжение понижающего ценового ралли.

В итоге дельта между продажной и покупной ценой может достигать 60%, резюмирует Сергей Шлома. Понятно, что при таком разрыве сделки проводиться не могут: рынок просто встает.

В 2016 году ситуация на рынке стала уже иной: падение цен продолжается (они снижаются на 5—10%), но изменилось поведение продавцов и покупателей. Накопился большой отложенный спрос за счет провала 2015 года, который, по оценке экспертов, достигает 35%. И сейчас этот задел постепенно выплескивается на рынок. Количество сделок увеличилось на 10%. К тому же субсидированная ипотека стала дешевле, что также работает на оживление рыночной ситуации. 

Сергей Шлома убежден в том, что 2016 год на вторичном рынке столичной жилой недвижимости будут успешней 2015-го. Правда, о конкретных цифрах пока говорить преждевременно.

2015-й характерен не только тем, что это был самый плохой год, но и тем, что он дал старт определенным положительным переменам, считает Наталья Соломонова. Например, риэлторы едва ли не впервые всерьез задумались о необходимости обмениваться друг с другой честной информацией. Раньше было много недомолвок, а то и откровенного обмана.

В целом кризис на рынке наглядно продемонстрировал большую потребность риэлторского сообщества в законе, регулирующем эту деятельность. Стало гораздо понятнее и виднее, кто на рынке работает добросовестно, а кто нет, кому можно доверять, а кому не стоит. И это можно отнести к положительным итогам прошедшего года.

 

Выбор за вами

Какой же вывод можно сделать из приведенного выше анализа рынка? Директор департамента «МЦБН» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов уверен, что сегодня — самый благоприятный момент для покупки недвижимости. На мой вопрос, в чем он видит эти преимущества, эксперт назвал четыре основные причины:

  • Сегодня цены находятся на самом низком уровне за последнее время. Но не стоит надеяться, что они еще существенно упадут: дно либо достигнуто, либо совсем близко, о чем свидетельствует обозначившийся тренд на их рост.
  • В силу того, что предложение превышает спрос, у покупателя есть большой выбор товара. То есть сейчас мы имеем рынок покупателя, а не продавца, как было до кризиса. И этим надо воспользоваться.
  • Еще никогда застройщики не давали таких дисконтов: в настоящее время они достигли максимальных величин.
  • Ситуация на рынке достаточно стабильна, и это залог того, что цепочки сделок не будут рушиться.

А закончить можно словами популярной песни: «Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь».

Владимир ГУРВИЧ

 

 

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх