Eurocol
Москва +23 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

10:05
Мощнейшую станцию очистки воды возведут на Таймыре за 2,5 млрд рублей
09:53
Китай сделал России просто атомное предложение
09:28
Какие уникальные трамваи запущены на улицы Москве в этом году
17:45
Определены документы для включения проектов в реестр повторного использования
17:25
Как в столичных Хамовниках будут эксперементировать с дорожными знаками
17:23
На юге Москвы изымут нежилое здание для стройки Южного участка ТПК
17:02
Какой шикарный бутик-отель построят в столичном районе Хамовники
16:41
Стало известно, как назовут новый аэропорт в Саратовской области
16:20
В Подмосковье владельцев незарегистрированных домов накажут двойными налогами
16:18
Зачем Xella приобретает производителя изоляционных материалов URSA
16:09
Почему Крым решено застроить домами для военных
15:47
Стало известно, каким в Тамбове возведут уникальный Олимпийский парк
15:21
В подмосковном Пушкино введен в эксплуатацию 15-летний долгострой
15:05
В Тюмени экс-сотрудницу завода поймали на крупном мошенничестве с квартирами
14:45
Что осталось завершить на стройке Южного подъезда к Ростову
14:22
Где в Москве построят уникальный детсад на 350 мест
14:18
Где в Челябинской области возвели крупнейшую в регионе школу
14:10
Путин приказал начать строить морской терминал под Калининградом в этом году
13:43
Вот что теперь будет на жуткой территории недостроенной Ховринской больницы
13:07
Где достроены ещё 10 многоквартирных жилых домов, обанкротившейся «СУ-155»
12:45
Почему Путин призвал шире применять в России инфраструктурную ипотеку
12:34
Назван срок ввода первого участка трассы в обход Оренбурга
12:16
Какие ещё 56 домов Москвы хотят вычеркнуть из списка под снос по реновации
12:07
Где в Саратове скоро возобновят очень важный долгострой
11:57
Как «профайн РУС» участвовала в разработке первого экостандарта для окон
11:47
Особенности открывшейся выставки «Тайны московских подземелий»
11:45
Какой современный ФОК с бассейном решено возвести на востоке Москвы
11:22
Назван актуальный срок строительства ВСМ Москва-Казань
10:49
Дмитрий Рогозин раскрыл схему «увода» сметных денег в Спецстрое России
10:47
Кого обвинили в мошенничестве с деньгами пайщиков «Бухты Квинс» в Свердловской области
Все новости

Архив публикаций

«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Последние комментарии

Недвижимость-2015: в тренде малометражки, с офисами и ТЦ — проблемы

logo russianconstruction.com
Недвижимость-2015: в тренде малометражки, с офисами и ТЦ — проблемы

Рынку недвижимости пришлось бы совсем туго, если бы Правительство не приняло беспрецедентных мер по поддержке застройщиков. Что это за меры?


Как себя чувствует рынок недвижимости в разгар кризиса? Чего ждать в 2016-м? Об этом шла речь на конференции «Итоги рынка недвижимости в 2015 году», организованной ИД «Коммерсант» в столичном Мариотт Гранд Отеле. 

 

Что сделано: министр строительства отчитался за 2015 год

— Многие эксперты предрекали катастрофическое падение объемов ввода жилья в 2015 году. Назывались даже цифры, что строительный рынок «съежится» в три-четыре раза. Этого, к счастью, не произошло, — отметил на конференции министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

По его словам, уже подведены итоги работы в минувшем году.

— Сегодня можно сказать, что в марте строительный комплекс выйдет на ту же цифру, что была в этот период в прошлом году. Уже сейчас сдано 83,8 млн кв. м жилья. Это, конечно, успех.

Как удалось избежать негативного сценария? Во-первых, как считает министр, Правительство очень своевременно разработало и приняло программу субсидирования ставки по ипотечным кредитам. Уже в апреле 2015 года заработала льготная ипотека под 12% годовых. И это, безусловно, позволило сохранить темпы строительства жилья на достаточно приемлемом уровне.

Еще одно важное достижение: удалось перераспределить объемы сдаваемого жилья в пользу эконом-класса — самого востребованного сегмента на рынке. В 2015 году объемы недорогого жилья увеличились на 18% по сравнению с годом ранее.

Недвижимость-2015: в тренде малометражки, с офисами и ТЦ — проблемы

Интересная деталь: квартир в прошедшем году было продано на 8,2% больше, хотя количество введенных квадратных метров при этом осталось прежним. О чем это говорит? О том, что девелоперы правильно поняли сверхзадачу сегодняшнего дня: обеспечить потребителя жильем по приемлемой цене.

В итоге на рынок были выставлены квартиры меньшей площади, но суммарное количество сданных квадратных метров осталось в прежних границах.

— Вот, нам говорят, что успешное завершение года — это некая инерция года предыдущего, — поделился своими размышлениями Михаил Мень. — Но никакая инерция, думаю, не помогла бы, если бы Правительство не приняло беспрецедентных мер по поддержке застройщиков.

Более того, уже создан задел на нынешний год. Как сообщил глава ведомства, в 2015 году выданы разрешения на строительство 113 млн кв. м жилья. Это, между прочим, на 8% больше, чем в 2014-м.

 

Льготная ставка по ипотеке: назовите цифру

Буквально все: и представители властей, и девелоперы, и риелторы, —отметили большой успех программы субсидированной ставки по ипотеке, инициированной Минстроем РФ. В результате каждая третья квартира в минувшем году была приобретена по этой программе.

После бурных дискуссий в Правительстве, как рассказал Михаил Мень, было принято решение продлить программу льготного ипотечного кредитования.

Это известие порадовало всех присутствующих. Ведь стройкомплекс уже намеревался «проститься» с бонусом государства в виде льготной ипотеки, поскольку против выступал Минфин. И вот теперь хорошая инициатива будет продлена. По крайней мере, до конца 2016 года уж точно.

— Конечно, еще будут обсуждения, — уточнил Михаил Мень. — Инициатива будет дошлифовываться. Но принципиальное решение принято.

Это значит, что главе Минстроя, как мы и предположили, все-таки удалось убедить министра финансов Антона Силуанова

 

Пятая часть всех офисных площадей в Москве вакантна

Если с рынком жилья все обстоит не так уж плохо, то рынок коммерческой недвижимости тревожит. Если в 2014 году было введено 1,5 млн кв. м новых офисных площадей, то в 2015 — в два раза меньше.

— Все объясняется тем, что рынок коммерческой недвижимости стал менее выгодным, — поделился своим мнением глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко. — Девелоперы массово переходят в сектор более рентабельной жилой недвижимости.

Г-н Ткаченко привел сенсационные цифры: из 16 млн кв. м офисных площадей в Москве 3 млн на сегодня вакантны. Любопытно, что пустующие площади приходятся на класс B. А вот в люксовом сегменте А дефицита спроса не ощущается.

—  Объясняется это тем, — отметил эксперт, — что цены за аренду в этом сегменте поползли вниз, и теперь у многих компаний есть возможность переехать в более качественное помещение.

Ну а главная беда коммерческой недвижимости — в том, что она практически лишена государственной поддержки.

Недвижимость-2015: в тренде малометражки, с офисами и ТЦ — проблемы

 

Банкротство застройщиков и рост безработицы

Между тем девелоперы, весьма позитивно оценив усилия Минстроя по продвижению субсидированной ставки по ипотеке, по другим вопросам высказывались достаточно остро.

— Отрасль скорее жива, чем мертва, но должен сказать, что девелоперы далеки от того, чтобы почивать на лаврах. Ситуация на самом деле достаточно тревожная, — отметил председатель Совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров. — В прошлом году 30 крупных застройщиков обанкротились, из них 6 — в столичном регионе.

Причина, по словам девелопера, прозаическая: снижение покупательной способности населения и, как следствие, замораживание планируемых или уже начатых строек.

Также г-н Назаров рассказал, что закономерным следствием появления обанкротившихся компаний стал рост безработицы в отрасли. По его данным, по состоянию на начало 2015 года количество занятых в строительной отрасли составляло 1 826 593 человека, а по состоянию на начало 2016 года эта цифра уже уменьшилась до 1 755 249 человек.

Таким образом, за прошедший 2015 год общая численность занятых в строительной отрасли снизилась на 4% — это более 70 тысяч человек, заключил Назаров.

— И это только те люди, кто непосредственно задействован в строительстве, — подчеркнул он, добавив, что если рассматривать смежные со строительством отрасли, то цифры будут еще больше, так как одно рабочее место в строительной отрасли обеспечивает до девяти рабочих мест в смежных отраслях (производство строительных материалов, ремонт и т.д).

Кроме того, по мнению Андрея Назарова, негативно повлияли на рынок постоянные нововведения и изменения, которые вносились в законодательство. Речь, в частности, идет о пресловутом 214-ФЗ.

Да, достаточно много компаний получили разрешение на строительство, но получить разрешение — это еще не строить.

Под занавес своего выступления г-н Назаров буквально огорошил всех, заявив, что ставка по ипотеке должна быть снижена хотя бы до 7%, чем вызвал вал как одобрительных, так и негативных комментариев.

— Поймите, — парировал министр Михаил Мень. — Я, в принципе, не против снижения ставки. Но надо же быть реалистами. Да, сейчас затраты государства на эту программу невелики. Но в 2016 году добавятся новые люди, которые возьмут льготную ипотеку. И так далее. Затраты государства будут расти — кредиты ведь выплачиваются десятилетиями. Надо понимать, что это долгосрочная нагрузка на бюджет. И кардинального снижения ставки он просто не выдержит…

 

Ипотеку больше берут чиновники

От риэлторского сообщества ответ держал председатель Совета директоров «НДВ групп» Александр Хрусталев.

— Большой минус нынешней ситуации в том, что закрываются малые и средние предприятия, — посетовал он. — За последний год в России закрыто 400 тыс. мелких и средних фирм. А ведь это в недалеком прошлом наши основные покупатели.

По его словам, произошла некоторая переориентация риелторского бизнеса: сейчас ипотеку больше берут те, кто работает в государственных корпорациях, то есть те, «кто уверен в завтрашнем дне».

Александр Хрусталев предрек рост цен на квартиры в обозримом будущем. Когда цена на нефть начнет подниматься, вместе с ней неуклонно поднимутся и цены на квартиры.

Так, может быть, действительно есть смысл покупать сейчас, как предлагает Михаил Мень?

Подготовила Елена МАЦЕЙКО

Фото infopro54.ru, tower-federation.ru

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх