17:23Четырехкилометровый дублер Остафьевского шоссе откроют в 2019 году

15:41В Москве заработали первые катки с искусственным льдом — Куда идти?

15:20Протесты киевлян против отсутствия тепла могут перерасти в массовые бунты

14:39Водитель самосвала оставил без отопления 55 домов в Керчи

13:50Закончилась многолетняя реконструкция участка Варшавского шоссе за МКАД

13:20Десять тысяч человек переселят по программе реновации до конца года

13:00Что происходит на Арбатско-Покровской линии метро

12:48Проект станции «Мичуринский проспект» переделают под китайскую тему

12:34До конца года в Москве введут 4 млн кв. м недвижимости в бывших промзонах

11:28Медведев утвердил 2-этапную индексацию ЖКХ на 2019 год

10:43Отремонтированные пешеходные переходы оборудуют системами видеонаблюдения

10:07Даниловский монастырь VIII века ждет реставрация

17:25До конца недели около Политехнического музея откроют выделенную полосу

16:59В Москве появятся граффити в память о создателе комиксов Стэне Ли

16:20400 человек эвакуировали из школы №7 после ложного звонка о бомбе

Недвижимость-2015: в тренде малометражки, с офисами и ТЦ — проблемы

logo russianconstruction.com
Недвижимость-2015: в тренде малометражки, с офисами и ТЦ — проблемы

Рынку недвижимости пришлось бы совсем туго, если бы Правительство не приняло беспрецедентных мер по поддержке застройщиков. Что это за меры?


Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите.

Как себя чувствует рынок недвижимости в разгар кризиса? Чего ждать в 2016-м? Об этом шла речь на конференции «Итоги рынка недвижимости в 2015 году», организованной ИД «Коммерсант» в столичном Мариотт Гранд Отеле. 

 

Что сделано: министр строительства отчитался за 2015 год

— Многие эксперты предрекали катастрофическое падение объемов ввода жилья в 2015 году. Назывались даже цифры, что строительный рынок «съежится» в три-четыре раза. Этого, к счастью, не произошло, — отметил на конференции министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

По его словам, уже подведены итоги работы в минувшем году.

— Сегодня можно сказать, что в марте строительный комплекс выйдет на ту же цифру, что была в этот период в прошлом году. Уже сейчас сдано 83,8 млн кв. м жилья. Это, конечно, успех.

Как удалось избежать негативного сценария? Во-первых, как считает министр, Правительство очень своевременно разработало и приняло программу субсидирования ставки по ипотечным кредитам. Уже в апреле 2015 года заработала льготная ипотека под 12% годовых. И это, безусловно, позволило сохранить темпы строительства жилья на достаточно приемлемом уровне.

Еще одно важное достижение: удалось перераспределить объемы сдаваемого жилья в пользу эконом-класса — самого востребованного сегмента на рынке. В 2015 году объемы недорогого жилья увеличились на 18% по сравнению с годом ранее.

Недвижимость-2015: в тренде малометражки, с офисами и ТЦ — проблемы

Интересная деталь: квартир в прошедшем году было продано на 8,2% больше, хотя количество введенных квадратных метров при этом осталось прежним. О чем это говорит? О том, что девелоперы правильно поняли сверхзадачу сегодняшнего дня: обеспечить потребителя жильем по приемлемой цене.

В итоге на рынок были выставлены квартиры меньшей площади, но суммарное количество сданных квадратных метров осталось в прежних границах.

— Вот, нам говорят, что успешное завершение года — это некая инерция года предыдущего, — поделился своими размышлениями Михаил Мень. — Но никакая инерция, думаю, не помогла бы, если бы Правительство не приняло беспрецедентных мер по поддержке застройщиков.

Более того, уже создан задел на нынешний год. Как сообщил глава ведомства, в 2015 году выданы разрешения на строительство 113 млн кв. м жилья. Это, между прочим, на 8% больше, чем в 2014-м.

 

Льготная ставка по ипотеке: назовите цифру

Буквально все: и представители властей, и девелоперы, и риелторы, —отметили большой успех программы субсидированной ставки по ипотеке, инициированной Минстроем РФ. В результате каждая третья квартира в минувшем году была приобретена по этой программе.

После бурных дискуссий в Правительстве, как рассказал Михаил Мень, было принято решение продлить программу льготного ипотечного кредитования.

Это известие порадовало всех присутствующих. Ведь стройкомплекс уже намеревался «проститься» с бонусом государства в виде льготной ипотеки, поскольку против выступал Минфин. И вот теперь хорошая инициатива будет продлена. По крайней мере, до конца 2016 года уж точно.

— Конечно, еще будут обсуждения, — уточнил Михаил Мень. — Инициатива будет дошлифовываться. Но принципиальное решение принято.

Это значит, что главе Минстроя, как мы и предположили, все-таки удалось убедить министра финансов Антона Силуанова

 

Пятая часть всех офисных площадей в Москве вакантна

Если с рынком жилья все обстоит не так уж плохо, то рынок коммерческой недвижимости тревожит. Если в 2014 году было введено 1,5 млн кв. м новых офисных площадей, то в 2015 — в два раза меньше.

— Все объясняется тем, что рынок коммерческой недвижимости стал менее выгодным, — поделился своим мнением глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко. — Девелоперы массово переходят в сектор более рентабельной жилой недвижимости.

Г-н Ткаченко привел сенсационные цифры: из 16 млн кв. м офисных площадей в Москве 3 млн на сегодня вакантны. Любопытно, что пустующие площади приходятся на класс B. А вот в люксовом сегменте А дефицита спроса не ощущается.

—  Объясняется это тем, — отметил эксперт, — что цены за аренду в этом сегменте поползли вниз, и теперь у многих компаний есть возможность переехать в более качественное помещение.

Ну а главная беда коммерческой недвижимости — в том, что она практически лишена государственной поддержки.

Недвижимость-2015: в тренде малометражки, с офисами и ТЦ — проблемы

 

Банкротство застройщиков и рост безработицы

Между тем девелоперы, весьма позитивно оценив усилия Минстроя по продвижению субсидированной ставки по ипотеке, по другим вопросам высказывались достаточно остро.

— Отрасль скорее жива, чем мертва, но должен сказать, что девелоперы далеки от того, чтобы почивать на лаврах. Ситуация на самом деле достаточно тревожная, — отметил председатель Совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров. — В прошлом году 30 крупных застройщиков обанкротились, из них 6 — в столичном регионе.

Причина, по словам девелопера, прозаическая: снижение покупательной способности населения и, как следствие, замораживание планируемых или уже начатых строек.

Также г-н Назаров рассказал, что закономерным следствием появления обанкротившихся компаний стал рост безработицы в отрасли. По его данным, по состоянию на начало 2015 года количество занятых в строительной отрасли составляло 1 826 593 человека, а по состоянию на начало 2016 года эта цифра уже уменьшилась до 1 755 249 человек.

Таким образом, за прошедший 2015 год общая численность занятых в строительной отрасли снизилась на 4% — это более 70 тысяч человек, заключил Назаров.

— И это только те люди, кто непосредственно задействован в строительстве, — подчеркнул он, добавив, что если рассматривать смежные со строительством отрасли, то цифры будут еще больше, так как одно рабочее место в строительной отрасли обеспечивает до девяти рабочих мест в смежных отраслях (производство строительных материалов, ремонт и т.д).

Кроме того, по мнению Андрея Назарова, негативно повлияли на рынок постоянные нововведения и изменения, которые вносились в законодательство. Речь, в частности, идет о пресловутом 214-ФЗ.

Да, достаточно много компаний получили разрешение на строительство, но получить разрешение — это еще не строить.

Под занавес своего выступления г-н Назаров буквально огорошил всех, заявив, что ставка по ипотеке должна быть снижена хотя бы до 7%, чем вызвал вал как одобрительных, так и негативных комментариев.

— Поймите, — парировал министр Михаил Мень. — Я, в принципе, не против снижения ставки. Но надо же быть реалистами. Да, сейчас затраты государства на эту программу невелики. Но в 2016 году добавятся новые люди, которые возьмут льготную ипотеку. И так далее. Затраты государства будут расти — кредиты ведь выплачиваются десятилетиями. Надо понимать, что это долгосрочная нагрузка на бюджет. И кардинального снижения ставки он просто не выдержит…

 

Ипотеку больше берут чиновники

От риэлторского сообщества ответ держал председатель Совета директоров «НДВ групп» Александр Хрусталев.

— Большой минус нынешней ситуации в том, что закрываются малые и средние предприятия, — посетовал он. — За последний год в России закрыто 400 тыс. мелких и средних фирм. А ведь это в недалеком прошлом наши основные покупатели.

По его словам, произошла некоторая переориентация риелторского бизнеса: сейчас ипотеку больше берут те, кто работает в государственных корпорациях, то есть те, «кто уверен в завтрашнем дне».

Александр Хрусталев предрек рост цен на квартиры в обозримом будущем. Когда цена на нефть начнет подниматься, вместе с ней неуклонно поднимутся и цены на квартиры.

Так, может быть, действительно есть смысл покупать сейчас, как предлагает Михаил Мень?

Подготовила Елена МАЦЕЙКО

Фото infopro54.ru, tower-federation.ru



Похожие публикации


Партнеры