Москва +1 °C, дождь.
Смотреть

Лента новостей

17:41
Где в Московской области ввели в эксплуатацию 4 новых газопровода


17:27
Стало известно, каким будет рост тарифов ЖКХ в Подмосковье в 2018 году


17:09
Когда хорошая питьевая вода дойдет до 200 тыс. жителей Южного Дагестана


16:51
Для чего в 2018 Дагестану дадут 1,22 млрд рублей и ещё 300 млн на сейсмоустойчивость


16:17
На какой набережной Москвы построят целый каскад «парящих» мостов


16:04
Какой прогноз по инвестициям дали в Москве на INFRA SAMMIT


14:08
В Главгосэкспертизе объяснили порядок исключения юрлиц из ФГИС ЦС


14:03
Какой приговор вынесен экс-министру Минэкономразвития Алексею Улюкаеву


14:01
Что творится на строительстве автоподходов к Керченскому мосту


13:39
Из-за чего в ЖКХ Подмосковья снизилось количество отключений


13:28
В Москве ищут желающих отреставрировать дворец боярина Троекурова


13:18
Что сказал Собянин открывая участок Калужского шоссе после реконструкции


12:48
Сколько семей в Подмосковье получили квартиры через «Социальную ипотеку»


12:33
Как Москва вошла в высшую инвестиционную лигу


12:26
Когда в Коммунарке построят один из крупнейших в России медкомплексов


12:14
Где в Подмосковье построили новую детскую школа искусств на 600 учеников


11:22
В новой Москве завершено строительство крупного общественного долгостроя


11:15
Какой закон о повышении МРОТ до прожиточного минимума приняла Госдума


10:50
Где в столице появится Сквер дивизий Московского народного ополчения


10:35
Итоги круглого стола, проведенного НОПРИЗ в Смоленске


10:30
Минстрой РФ, ЦБ и АИЖК придумали новую схему отказа от средств дольщиков


09:56
Мишарин назвал срок начала строительства ВСМ «Москва-Казань»


09:42
Почему китайцы рвутся строить в Нижнем Новгороде новый речной порт


16:53
В Москве услуга по согласованию СТУ доступна только в электронном виде


16:38
В микрорайоне Кузнечики подмосковного Подольска ввели отличную школу


16:10
О чем в Москве министру Меню рассказал глава Ингушетии Евкуров


15:46
Как просто в Ростове-на-Дону при строительстве жилого дома украли 12 млн


15:19
Из-за чего министр строительства Михаил Мень срочно летит в Дагестан


15:06
Сколько денег правительством РФ выделено на соцподдержку оплаты ЖКУ


14:49
Что произошло на Таганско-Краснопресненской линии метро Москвы


Все новости

Архив публикаций

«    Декабрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Последние комментарии

Земельные отношения: доверяй, но проверяй

logo russianconstruction.com
Земельные отношения: доверяй, но проверяй
С июля нынешнего года вступили в силу новые изменения в российское законодательство, регулирующие сферу земельных отношений

Не нужно объяснять, насколько эта тема важна для всех участников строительного процесса. По просьбе журнала нюансы нового законодательства комментирует председатель комитета по аудиту, налоговому консалтингу и оценочной деятельности МОО «Московская ассоциация предпринимателей» Ирина АЛЬБЕРТЯН.



 

— С какими трудностями сталкивается инвестор-застройщик при покупке и использовании земельного участка для целей строительства? На что следует обратить внимание, чтобы избежать изматывающих судебных разбирательств?

— Новые изменения в российском законодательстве более конкретно определяют полномочия органов государственной власти и местного самоуправления в сфере земельных отношений. Они регулируют отношения, возникающие в связи с ведением государственного адресного реестра, эксплуатацией федеральной информационной адресной системы, использованием содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах и т.д.

С марта 2015 года вступит в силу Федеральный закон 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"». Там уточнены понятия земельного участка, его уникальные и дополнительные характеристики, которые налагают на собственников определенные условия использования. Так, в статье 2 данного закона определен «объект адресации, как один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, …которому присваивается адрес».

Кроме того с марта будущего года вступят в силу изменения в сфере земельных отношений в соответствии с Федеральным законом №171-ФЗ от 23 июня 2014 года. В законе определены новые процедуры предоставления земельных участков, случаи предоставления земельных участков за плату и бесплатно, использования земель или земельных участков без их предоставления. Поэтому советую заранее, до вступления в силу данного закона, побеспокоиться о подготовке документов на земельные участки в соответствии с новыми требованиями.

Более жесткие требования предъявляются к документации по планировке территории, ее использованию в процессе строительства. Учтены некоторые предложения по соответствию норм земельного и градостроительного законодательства и обеспечению взаимосвязи документации по планировке территории с кадастровой и проектно-сметной документацией.


 

— Можно ли сказать, что новые изменения в градостроительное и земельное законодательство в полной мере снимают всю остроту проблем с оформлением земельного участка в собственность?

 — К сожалению, нет. А это в свою очередь может привести к будущим судебным разбирательствам. В условиях измененного законодательства для инвесторов-застройщиков очень важным моментом является правомерное проведение конкурса на застройку конкретного земельного участка, т.е. жесткое соблюдение всех норм земельного законодательства. Конкурс является одним из признаков того, что земля инвестором-застройщиком приобретена правомерно, цена не была занижена, информация об обременениях не скрыта — то есть, условия продажи были представлены в открытом доступе. Но если в процессе продажи земельного участка допускаются ошибки в информации, предоставленной в открытом доступе, то инвестор-застройщик может предъявить претензии продавцу по исправлению допущенных ошибок или требовать возмещения убытков по сделке.

Наиболее частыми причинами разбирательства в арбитражном суде являются вопросы, связанные с отражением земельных участков в государственном кадастровом реестре, определением кадастровой стоимости земельных участков и вида разрешенного использования земельного участка. Поэтому инвесторам-застройщикам необходимо уделять особое внимание соответствию вида разрешенного использования земельного участка и его фактического использования (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 №8536/13).

Во избежание в будущем судебных разбирательств по вопросам правомерности приобретения земельного участка инвестору-застройщику необходимо внимательно проверять всю историю земельного участка — с момента первого издания постановления о выделении земельного участка для продажи. Часто инвесторы-застройщики проверяют документы приобретенного земельного участка только по документам последнего владельца, что впоследствии оборачивается длительными судебными спорами или потерей собственности. (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2014 по делу №А57-14229/12. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.02.2014 по делу №А53-19242/2012).

 

— Какие еще проблемы могут возникнуть у инвесторов-застройщиков при покупке земли?

— В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, вообще не допускается возможность предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащий нескольким собственникам, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одному из собственников объектов недвижимости, даже если с ним ранее был оформлен договор аренды данного участка земли. При приобретении земельного участка в собственность на основании той же статьи ЗК РФ одновременно прекращается действие договора аренды этого земельного участка, заключенного в целях строительства новых объектов недвижимости. Дальнейшее использование земельного участка может осуществляться только в соответствии с действующим законодательством (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 №4056/ Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №4275/11 и от 06.09.2011 №3771/11).

Во избежание долгих судебных разбирательств рекомендую инвесторам-застройщикам и потенциальным приобретателям земельных участков обратить внимание на нововведения в законодательство уже сейчас, и заранее подготовиться к новым изменениям, которые вступят в силу в 2015 году.

Беседу вел Алексей АНДРЕЕВ

Фото livekuban.ru, nesiditsa.ru, rossoshfoto.ru

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх