Москва +21 °C, дождь.

Лента новостей

16:54
Третий день Североуральск без питьевой воды — одна цистерна на площади


15:31
Операторы по сбору отходов в Москве построят 6 перерабатывающих заводов


14:48
Владимир Путин рассказал, каким должен быть современный город


14:12
Комплекс с гостиничной, торговой и офисной зонами построят на Автозаводской улице


13:29
Эксперт назвал главный тренд в современном строительстве


12:32
Москва стала лучшим городом мира по уровню доступности инфраструктуры


11:53
Booking.com отключил услугу бронирования отелей Крыма для отдыхающих


11:26
На рынке России появится устройство голосового управления «умным домом»


10:47
В новой Москве могут построить 20 технопарков, создав рабочие места


10:11
Что необычного в первом доме, построенном по «смарт-стандарту» реновации


09:34
Граффити со сборной России появились в 5-ти минутах ходьбы от Красной площади


17:34
Российская фирма объявила о создании крупнейшего в мире строительного 3D принтера


16:59
21 транспортно-пересадочный узел выставят на торги в Москве


15:27
Москва намерена стать лидером в развитии беспилотного транспорта


14:47
Набиуллина рассказала об угрозе «пузырей» на рынке ипотеки


14:10
Международная сеть коворкингов Knotel приходит в Россию


13:13
Миллион москвичей включат в новый этап программы реновации


12:41
«Любэ» сняла на Крымском мосту грандиозный клип о «стройке века»


12:05
Трамп поменял свое мнение о «Северном потоке-2» после встречи с Путиным


11:34
Фан-зону на Воробьевых горах будут разбирать 4 дня


10:56
Где в России только 50% населения имеют доступ к чистой питьевой воде


10:27
США построят в Иерусалиме посольство со «сложными системами безопасности» за $20 млн


09:52
Во Владивостоке закроют завод после жалоб Владимиру Путину


23:13
В Бангладеш началось строительство второго энергоблока АЭС с участием России


21:17
Паводок в Забайкальском крае разрушил мосты и нанес ущерб в 1 млрд рублей


19:58
В Чечне открыт самый длинный мост, соединивший юг и север республики


19:32
Путин пояснил, что нужно сделать для продолжения транзита газа через Украину


18:55
Один человек погиб при обрушении здания центра экспертиз Минюста Армении


18:23
В Москве продается самая маленькая квартира — всего 10 «квадратов»


17:34
Иностранные болельщики разбирали инсталляцию «Звездное небо» на сувениры


Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Последние комментарии

Николай Николаев: с рынка уйдут 10-20% — а может, я и не угадаю

С 1 июля вступили в силу изменения в законодательстве о долевом строительстве. Заработал новый механизм финансирования строящихся объектов. Публикуем объяснение логики законопроекта от Главы комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева.


На каждое разрешение на строительство будет открываться свой банковский счет. То есть, с июля застройщиков целиком и полностью будут контролировать банки. Сделано это для того, чтобы раз и навсегда покончить с проблемой обманутых дольщиков. Но и тех, кто строит, и тех, кто покупает построенную недвижимость, в первую очередь, волнует вопрос: а как отразятся кардинальные изменения в законодательстве на самочувствии строительного рынка?

Многие годы строительный рынок оставался единственным рынком, который мог привлекать средства граждан без какого-либо контроля. В результате, туда выплескивалось до 1 трл. 700 млрд «бесконтрольных» рублей ежегодно. Наконец, стало понятно: победить проблему можно, только исключив саму возможность появления такой категории, как обманутые дольщики.

Механизм банковского сопровождения будет вводиться поэтапно. С 1 июля 2018 года у банков уже появляется право отказывать застройщику в платежах, если тот, по мнению банка, использует средства нецелевым образом (естественно, это будет касаться проектов, которые начаты с 1 июля 2018 года).

Параллельно заработают и эскроу-счета. Эскроу-счет — это целевой накопительный счет. То есть, человек точно также будет заключать договор с застройщиком, но деньги будут поступать не застройщику, а на накопительный счет «эскроу» в банке. Каждый такой счет будет застрахован на сумму до 10 млн. рублей. Это, кстати, покрывает большую часть «стоимостной линейки» недвижимости, продаваемой на стадии строительства. То есть, в любом случае, тот, кто вложился в новостройку, ничего не теряет.

С 1 июля 2019 года — и это вторая важная веха введения нового механизма — все проекты по жилищному строительству будут реализовываться только через эскроу-счета. Понятно, что с введением нового законодательства с рынка уйдет энная часть застройщиков. Особенно пострадает «ниша» мелких застройщиков. Мой прогноз по объемам падения числа игроков рынка недвижимости — 10-20%. Допускаю, в условиях снижения конкуренции, могут несколько подняться и цены на жилье.  

Но сегодня удивляет другое: почему-то некоторые застройщики решили поднять цены немедленно, мотивировав это изменениями в законодательстве о долевом строительстве. Вот такую практику мы будем жестко пресекать! Сегодня нет никаких предпосылок для повышения цен. И то, что делают некоторые застройщики — это просто спекуляция на ситуации. Ну, какие могут быть резоны для роста стоимости квадратного метра у девелопера, который уже построил и продает готовое жилье? Или строит по прежним правилам?

Возможны и другие проявления «лукавства» застройщиков: например, девелоперы, не дожидаясь 1 июля 2019 года, могут набрать проектов и разрешений на строительство «впрок» - чтобы не переходить на программу эскроу-счетов, когда придет такой момент.

Но тут просто сам рынок должен все отрегулировать. Людям нужно объяснять, что покупка квартиры через эскроу-счета — это самый безопасный способ приобретения жилья. И тогда они будут обращаться именно к тем застройщикам, которые уже работают с эскроу-счетами. Соответственно, те, кто манкирует банковским сопровождением, останутся в убытке.

Параллельно, нужен и ряд мотивационных мер для застройщиков со стороны законодательства — чтобы те побыстрее переходили на новую систему целевых накопительных счетов. Покинут рынок, не справившись с новыми реалиями, в первую очередь, те, кто несильно озабочен целевым расходованием средств: собирает деньги на один объект, а тратит на другой. Но большей части застройщиков, честных и добросовестных, думаю, все-таки не составит труда перейти на новые механизмы финансирования.

От редакции: Позиция законодателей входит в противоречие с мнением ряда экспертов стройотрасли, считающих, что проектное финансирование приведет к укрупнению рынка и увеличению стоимости жилья — мы писали об этом в интервью с заслуженным строителем РФ Азарием Лапидусом. Удивляет только тот факт, что приступая, по словам Николая Петровича, к поистине революционным изменениям, последствия законодательных нововведений — и это вполне в троцкистском духе — остаются непросчитанными.

«Если уж взялся за публичную политику, то надо показывать, что делаешь и объяснять, о чем думаешь» — это слова с главной страницы личного сайта Николая Николаева. Что ж, приглашаем Николая Петровича к предметной дискуссии на страницах нашего журнала!

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх