Москва +21 °C, дождь.

Лента новостей

16:54
Третий день Североуральск без питьевой воды — одна цистерна на площади


15:31
Операторы по сбору отходов в Москве построят 6 перерабатывающих заводов


14:48
Владимир Путин рассказал, каким должен быть современный город


14:12
Комплекс с гостиничной, торговой и офисной зонами построят на Автозаводской улице


13:29
Эксперт назвал главный тренд в современном строительстве


12:32
Москва стала лучшим городом мира по уровню доступности инфраструктуры


11:53
Booking.com отключил услугу бронирования отелей Крыма для отдыхающих


11:26
На рынке России появится устройство голосового управления «умным домом»


10:47
В новой Москве могут построить 20 технопарков, создав рабочие места


10:11
Что необычного в первом доме, построенном по «смарт-стандарту» реновации


09:34
Граффити со сборной России появились в 5-ти минутах ходьбы от Красной площади


17:34
Российская фирма объявила о создании крупнейшего в мире строительного 3D принтера


16:59
21 транспортно-пересадочный узел выставят на торги в Москве


15:27
Москва намерена стать лидером в развитии беспилотного транспорта


14:47
Набиуллина рассказала об угрозе «пузырей» на рынке ипотеки


14:10
Международная сеть коворкингов Knotel приходит в Россию


13:13
Миллион москвичей включат в новый этап программы реновации


12:41
«Любэ» сняла на Крымском мосту грандиозный клип о «стройке века»


12:05
Трамп поменял свое мнение о «Северном потоке-2» после встречи с Путиным


11:34
Фан-зону на Воробьевых горах будут разбирать 4 дня


10:56
Где в России только 50% населения имеют доступ к чистой питьевой воде


10:27
США построят в Иерусалиме посольство со «сложными системами безопасности» за $20 млн


09:52
Во Владивостоке закроют завод после жалоб Владимиру Путину


23:13
В Бангладеш началось строительство второго энергоблока АЭС с участием России


21:17
Паводок в Забайкальском крае разрушил мосты и нанес ущерб в 1 млрд рублей


19:58
В Чечне открыт самый длинный мост, соединивший юг и север республики


19:32
Путин пояснил, что нужно сделать для продолжения транзита газа через Украину


18:55
Один человек погиб при обрушении здания центра экспертиз Минюста Армении


18:23
В Москве продается самая маленькая квартира — всего 10 «квадратов»


17:34
Иностранные болельщики разбирали инсталляцию «Звездное небо» на сувениры


Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Последние комментарии

Особенности адвокатской практики в борьбе за надлежащее качество строительных работ

Адвокат МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнеры» (SZP Law) Ольга Зеленая, представлявшая интересы одного из крупнейших застройщиков в арбитражном суде города Москвы и арбитражном суде Московской области, добилась взыскания в пользу своего клиента неосновательного обогащения на общую сумму почти 1 700 000 Евро. Указанные судебные акты уже вступили в законную силу.


Сложность данных дел заключалась в том, что суды устанавливали как факты, объемы и качество выполнения работ, которые были приняты клиентом без замечаний, так и факты невыполнения работ конкретным подрядчиком. Кроме того на объекте действовало сразу несколько подрядчиков, в связи с чем судам также следовало установить, кем именно выполнялись работы.

Такая ситуация возникла после того, как в результате очередной инвентаризации строительной площадки и объекта с участием независимых специалистов и сопоставления исполнительной документации, а также актов по формам КС-2 и КС-3 было выявлено, что фактически выполненные работы не соответствуют заявленным работам в актах сдачи-приемки выполненных работ, привлеченными заказчиком специалистами также были обнаружены скрытые недостатки выполненных работ.

После чего были составлены рекламационные акты, которые подрядчик оставил без удовлетворения, что повлекло в свою очередь отказ заказчика от договора подряда и привлечение нового подрядчика для устранения всех недостатков. Также был инициирован судебный процесс.

Действующим гражданским законодательством, регулирующим договор строительного подряда, а также сложившейся судебной практикой, основанной на разъяснениях, данных еще в п.12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», не запрещается представлять суду возражения по объему и стоимости работ при наличии акта приемки работ, подписанного заказчиком, также как и не запрещается ссылаться на скрытые недостатки, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки работ.

Споры длились более двух лет. Кроме того, проводились сложные строительно-технические экспертизы. По инициативе заказчика были проведены экспертизы по определению объема фактически выполненных строительно-монтажных работ, возникла также необходимость в проведении экспертиз, определяющих качество фактически выполненных строительно-монтажных работ, а также определяющих стоимость устранения дефектов.

В рамках рассматриваемых споров в первую очередь встал вопрос: действуют ли договоры подряда, либо они уже расторгнуты в связи с односторонним отказом заказчика от договоров? Данный момент являлся принципиально важным как для установления предмета спора, так и для разрешения его по существу.

Оппоненты ссылались на выполнение работ по договорам подряда и сдачу этих работ заказчику в пределах действия договоров, однако в ходе рассмотрения дел арбитражными судами было доказано, что спорные работы не выполнялись в период действия договоров и не принимались заказчиком, в их приемке было отказано.

При этом судам необходимо было представить доказательства того, что отказы в приемке работ являются действительно мотивированными, так как спорные работы фактически не выполнялись, а если и выполнялись, то не имели потребительской ценности для заказчика и не могут подлежать оплате, так как выполнены с существенными недостатками.

В свою очередь, в таких спорах важным является восстановление всей хронологии взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, отраженной в переписке между ними. При этом очень часто как заказчики, так и подрядчики забывают соблюдать письменные формальности и все переговоры ведут устно, не фиксируя и не протоколируя ничего, что в результате таких споров сильно осложняет ситуацию, так как суду необходимы письменные доказательства, которые могут доказать вашу правоту и опровергнуть позицию оппонента.

Сложной задачей по таким спорам также является доказывание фактического невыполнения работ, которые уже были по каким-то причинам приняты без замечаний. В результате, строительно-технические экспертизы, трудоемкий анализ исполнительной документации, действующего законодательства и судебной практики позволили справиться с такой задачей.

Заказчиком было доказано, что спорные работы были выполнены с надлежащим качеством другими подрядчиками, с которыми были заключены договоры подряда и которым строительные площадки были переданы для продолжения строительства.

В результате доводы ответчика о том, что работы выполнялись им качественно и в полном объеме, были отклонены судами, так как данные объемы работ были выполнены другим подрядчиком, в результате чего на стороне подрядчика образовалось неосновательное обогащение, подлежащее возврату. Судами было взыскано в пользу заказчика неосновательное обогащение в виде неотработанных авансов, а также денежные средства за фактически невыполненные работы.

Ольга Зеленая, адвокат МКА «Солдаткин, Зеленая и Партнеры» (SZP Law)

Похожие публикации

Партнеры

Наверх