Москва +15 °C.

Лента новостей

16:09
Фитнес-центр площадью 2,700 кв метров выставлен на торги в Москве


14:37
Снос Ховринской больницы площадью 100,000 кв метров обойдется в 1 млрд рублей


14:02
Тарифы ЖКХ индексируют в два этапа — с чем это связано?


13:57
В Госдуму внесут проект закона о детских комнатах в ТЦ


13:14
Новые подробности строительства станций «Улица Новаторов» и «Севастопольский проспект»


12:31
Спортивный городок площадью 4,000 кв м создадут в парке у реки Битца


12:03
Школа площадью 10,000 кв метров появится в Западном Дегунино


11:28
200-метровый «сухой» фонтан установили в парке Святослава Федорова


10:59
«Ласточка» на МЦК установила новый рекорд по пассажиропотоку


10:34
Эмблема в виде императорской короны XIX века найдена в районе Таганки


09:55
Почему в Москве растет спрос на офисную и торговую недвижимость


14:11
Собянин не стал менять своих замов по строительству и ЖКХ


13:43
Подробности увольнения замглавы департамента транспорта Москвы


13:03
В Госдуму внесен проект всероссийской реновации жилья


12:48
Выяснилось, почему в Москве высадили более 30,000 кустов хосты


12:22
Японский отель со сплит-системой построят в центре Москвы


11:54
Построят мост и дороги — как обустроят 32 га территории бывшего завода «ЗИЛ»


11:16
170 помещений площадью до 1,200 кв м выставлены на торги в Москве


10:51
Что происходит на стройке моста через реку Енисей в Кызыле


10:20
В Центральной клинической больнице РАН произошло короткое замыкание


09:43
На каких улицах Москвы появятся «говорящие зебры»


14:01
Согласован 2-й этап строительства автодороги «Коммунарка-Ямонтово»


13:38
Минстрой утвердил регламент, который спасет миллионы кошек


12:53
Спортцентр с 50-метровым тиром построят при школе в Митино


12:17
Что происходит на стройке станции метро «Беломорская»


11:48
Структура «Газпрома» проведет 5 тендеров по закупке труб для «Силы Сибири»


11:11
Девять гектаров земли передано под строительство храма в Роговском


10:52
2-этажное здание фитнес‑клуба построят в составе гостиницы «Севастополь»


10:20
5,000 кв метров нежилых площадей выставлено на торги в Москве


09:48
Какие необычные зоны созданы в тактильном саду «Шестое чувство»


Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Отвечать за объемы строительства будет не Минстрой, а ЦБ

Леонид Казинец, председатель корпорации BARKLI


На будущее рынка недвижимости можно смотреть двояко.

С одной  стороны, у компании BARKLI все хорошо. В этом году она начала самые большие свои проекты, получила все премии рынка за самый дорогой дом в России и за самое доступное жилье в Новой Москве. У компании нет проблем с финансированием, к ней, наоборот, стоит очередь банков с госучастием. Но это долгая история именно компании BARKLI, которая, например,  уже 30 проектов построила с участием Сбербанка. У нее есть свои сложившиеся отношения. Но положение любой другой компании, которой придется сегодня делать все с нуля, совсем иное.

С другой стороны, будущее рынка недвижимости вызывает некоторую обеспокоенность.

Первая проблема, которая возможна, связана с объемами возводимого жилья в год при проектном финансировании строительства. Требование президента в этом вопросе – строить 100 млн кв. м ежегодно. И это требование арифметически оправдано, так как каждый год у нас только 70 млн кв. м жилья выбывает как аварийное, и  30 млн кв. м идет лишь на улучшение. И если мы начинаем строить меньше 70 млн кв. м в год, то просто ухудшаем жилищное состояние граждан России.

Строительство жилья требует финансирования. На сегодняшний день у нас в стройку вложено 4,7 трлн рублей дольщиков, 700 млрд рублей застройщиков, 700 млрд кредитных рублей банков, и при этом эти строящиеся объекты требует дофинансирования в размере 2,3 трлн рублей.

При переходе на проектное финансирование, все эти деньги на стройку должен обеспечить регулятор, иначе объемы уменьшатся. У банковской системы есть три года, чтобы подготовиться к этому. В один день необходимые 6 трлн рублей взять неоткуда. Причем уже с 1 июля 2018 года количество денег дольщиков, которые можно тратить на строительство объектов, уменьшится. Именно это прописано в новой редакции закона, который вступит в силу следующим летом.

Готовы ли к такому развитию событий банки? ЦБ уверяет, что банки все смогут. Правда, не понятно, как они  это смогут.

Правильно, если руководитель ЦБ возьмет на себя личную ответственность за подготовку банков к проектному финансированию. Ведь банки должны обеспечить работу с эскроу-счетами, с которыми сейчас никто не работает, с проектным финансированием. А для этого у банков должна быть соответствующая разнарядка, иначе объемы возводимого жилья упадут очень быстро.

И в такой ситуации, за  вопросы по объему вводимого жилья отвечать будет уже не Минстрой, а ЦБ. Любая стройка зависит от готовности проектной декларации, достаточного количества людей и от финансирования. На сегодняшний день у нас научились готовить всю необходимую документацию. Мы умеем строить и можем строить еще больше, при условии, что на это будут деньги. И именно банки становятся единственным источником денег для девелоперов.

Не надо бояться, что переход на проектное финансирование приведет к росту цен на жилье. Не приведет. Сегодня покупательская способность населения такова, что больше, скорее всего, покупать не будут. Рост цен возможен лишь в районе инфляции. Будут меньше покупать, будут меньше строить.

Вторая проблема кроется в том, что земельные участки под строительство будут дешеветь. Они уже упали в цене, но после 1 июля 2018 года их стоимость упадет в 10 раз. Уже сегодня небольшое количество девелоперов готово заходить на новое строительство, но после 1 июля выход новых проектов на рынок будет практически нулевым, и земли под строительство будут падать в цене, так как бремя налогов все время растет. Уверен, что стоимость земли в смете на строительство будет составлять лишь 2% от стоимости всего проекта. И мы дойдет к этим ценам в течение года.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх