Москва −10 °C.
Смотреть
knauf

Лента новостей

13:13
В Кирове строительный кран рухнул на жилой дом — есть жертвы


12:52
Минстрой России открывает для регионов прием заявок по реализации мероприятий


12:27
Дом адвоката Федора Плевако в Москве взяли под госохрану


11:50
В одном из регионов России на крыше высотки появится интересный бассейн


11:15
Сколько домов построено в столице в рамках реновации


10:48
В Британии возвели волосатый офис для телепортаций


10:14
Цены на жилье достигли на Украине катастрофических показателей


09:37
В России внедряют досудебный механизм при отказе банка в проведении операции по счету


17:55
Сколько московские застройщики выручили на продаже квартир за год


17:17
Украинские парламентарии приняли закон о приватизации государственного имущества


16:39
В Петербурге поставлен исторический антирекорд по вводу офисов


15:59
При возведении Восточного украдено еще несколько миллионов


13:22
Названы причины сегодняшней трагедии с автобусом в Казахстане


12:44
С пенсионеров и инвалидов предлагается не взымать за капремонт


12:12
Росреестр зафиксировал рекордный рост сделок с московскими новостройками


11:45
Шутка над соседом обернулась для новосибирца уголовным делом


11:10
В «Роскапитале» и АИЖК ожидаются грандиозные кадровые перестановки


10:35
Сколько потратят на благоустройство малых городов и исторических поселений


10:02
АИЖК и «Роскап» открывают ипотечную программу для семей с детьми


09:29
Кто будет отвечать за стандарт обслуживания пассажиров на МЦД


17:54
Процедура оформления документов при переезде и покупке жилья в Москве стала проще


17:26
Автобус въехал в фонарный столб в центре Москвы


16:57
В Ростовской области раскрыт грабеж запертой в шкафу пенсионерки


16:15
Какой европейский город обходится экспатам дороже


15:47
Михаил Мень рассказал о датах голосований в городах за включение объектов в программу благоустройства


15:12
Где появится плавающий отель в форме гнезда


14:45
Сколько всего Россия потратила на подготовку к ЧМ-2018


14:25
Предприимчивая британка даст выиграть свой коттедж в лотерею


12:20
Какое жилье в России можно купить за криптовалюту


11:47
Земли Центра Хруничева в Филях готовятся к продаже


Все новости

Архив публикаций

«    Январь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

Последние комментарии

Отвечать за объемы строительства будет не Минстрой, а ЦБ

Леонид Казинец, председатель корпорации BARKLI


На будущее рынка недвижимости можно смотреть двояко.

С одной  стороны, у компании BARKLI все хорошо. В этом году она начала самые большие свои проекты, получила все премии рынка за самый дорогой дом в России и за самое доступное жилье в Новой Москве. У компании нет проблем с финансированием, к ней, наоборот, стоит очередь банков с госучастием. Но это долгая история именно компании BARKLI, которая, например,  уже 30 проектов построила с участием Сбербанка. У нее есть свои сложившиеся отношения. Но положение любой другой компании, которой придется сегодня делать все с нуля, совсем иное.

С другой стороны, будущее рынка недвижимости вызывает некоторую обеспокоенность.

Первая проблема, которая возможна, связана с объемами возводимого жилья в год при проектном финансировании строительства. Требование президента в этом вопросе – строить 100 млн кв. м ежегодно. И это требование арифметически оправдано, так как каждый год у нас только 70 млн кв. м жилья выбывает как аварийное, и  30 млн кв. м идет лишь на улучшение. И если мы начинаем строить меньше 70 млн кв. м в год, то просто ухудшаем жилищное состояние граждан России.

Строительство жилья требует финансирования. На сегодняшний день у нас в стройку вложено 4,7 трлн рублей дольщиков, 700 млрд рублей застройщиков, 700 млрд кредитных рублей банков, и при этом эти строящиеся объекты требует дофинансирования в размере 2,3 трлн рублей.

При переходе на проектное финансирование, все эти деньги на стройку должен обеспечить регулятор, иначе объемы уменьшатся. У банковской системы есть три года, чтобы подготовиться к этому. В один день необходимые 6 трлн рублей взять неоткуда. Причем уже с 1 июля 2018 года количество денег дольщиков, которые можно тратить на строительство объектов, уменьшится. Именно это прописано в новой редакции закона, который вступит в силу следующим летом.

Готовы ли к такому развитию событий банки? ЦБ уверяет, что банки все смогут. Правда, не понятно, как они  это смогут.

Правильно, если руководитель ЦБ возьмет на себя личную ответственность за подготовку банков к проектному финансированию. Ведь банки должны обеспечить работу с эскроу-счетами, с которыми сейчас никто не работает, с проектным финансированием. А для этого у банков должна быть соответствующая разнарядка, иначе объемы возводимого жилья упадут очень быстро.

И в такой ситуации, за  вопросы по объему вводимого жилья отвечать будет уже не Минстрой, а ЦБ. Любая стройка зависит от готовности проектной декларации, достаточного количества людей и от финансирования. На сегодняшний день у нас научились готовить всю необходимую документацию. Мы умеем строить и можем строить еще больше, при условии, что на это будут деньги. И именно банки становятся единственным источником денег для девелоперов.

Не надо бояться, что переход на проектное финансирование приведет к росту цен на жилье. Не приведет. Сегодня покупательская способность населения такова, что больше, скорее всего, покупать не будут. Рост цен возможен лишь в районе инфляции. Будут меньше покупать, будут меньше строить.

Вторая проблема кроется в том, что земельные участки под строительство будут дешеветь. Они уже упали в цене, но после 1 июля 2018 года их стоимость упадет в 10 раз. Уже сегодня небольшое количество девелоперов готово заходить на новое строительство, но после 1 июля выход новых проектов на рынок будет практически нулевым, и земли под строительство будут падать в цене, так как бремя налогов все время растет. Уверен, что стоимость земли в смете на строительство будет составлять лишь 2% от стоимости всего проекта. И мы дойдет к этим ценам в течение года.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх