Москва +20 °C, дождь.

Лента новостей

18:02
Newsweek: Россия намерена соединить Японию и Европу железнодорожным мостом


16:54
Третий день Североуральск без питьевой воды — одна цистерна на площади


15:31
Операторы по сбору отходов в Москве построят 6 перерабатывающих заводов


14:48
Владимир Путин рассказал, каким должен быть современный город


14:12
Комплекс с гостиничной, торговой и офисной зонами построят на Автозаводской улице


13:29
Эксперт назвал главный тренд в современном строительстве


12:32
Москва стала лучшим городом мира по уровню доступности инфраструктуры


11:53
Booking.com отключил услугу бронирования отелей Крыма для отдыхающих


11:26
На рынке России появится устройство голосового управления «умным домом»


10:47
В новой Москве могут построить 20 технопарков, создав рабочие места


10:11
Что необычного в первом доме, построенном по «смарт-стандарту» реновации


09:34
Граффити со сборной России появились в 5-ти минутах ходьбы от Красной площади


17:34
Российская фирма объявила о создании крупнейшего в мире строительного 3D принтера


16:59
21 транспортно-пересадочный узел выставят на торги в Москве


15:27
Москва намерена стать лидером в развитии беспилотного транспорта


14:47
Набиуллина рассказала об угрозе «пузырей» на рынке ипотеки


14:10
Международная сеть коворкингов Knotel приходит в Россию


13:13
Миллион москвичей включат в новый этап программы реновации


12:41
«Любэ» сняла на Крымском мосту грандиозный клип о «стройке века»


12:05
Трамп поменял свое мнение о «Северном потоке-2» после встречи с Путиным


11:34
Фан-зону на Воробьевых горах будут разбирать 4 дня


10:56
Где в России только 50% населения имеют доступ к чистой питьевой воде


10:27
США построят в Иерусалиме посольство со «сложными системами безопасности» за $20 млн


09:52
Во Владивостоке закроют завод после жалоб Владимиру Путину


23:13
В Бангладеш началось строительство второго энергоблока АЭС с участием России


21:17
Паводок в Забайкальском крае разрушил мосты и нанес ущерб в 1 млрд рублей


19:58
В Чечне открыт самый длинный мост, соединивший юг и север республики


19:32
Путин пояснил, что нужно сделать для продолжения транзита газа через Украину


18:55
Один человек погиб при обрушении здания центра экспертиз Минюста Армении


18:23
В Москве продается самая маленькая квартира — всего 10 «квадратов»


Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Последние комментарии

Отвечать за объемы строительства будет не Минстрой, а ЦБ

Леонид Казинец, председатель корпорации BARKLI


На будущее рынка недвижимости можно смотреть двояко.

С одной  стороны, у компании BARKLI все хорошо. В этом году она начала самые большие свои проекты, получила все премии рынка за самый дорогой дом в России и за самое доступное жилье в Новой Москве. У компании нет проблем с финансированием, к ней, наоборот, стоит очередь банков с госучастием. Но это долгая история именно компании BARKLI, которая, например,  уже 30 проектов построила с участием Сбербанка. У нее есть свои сложившиеся отношения. Но положение любой другой компании, которой придется сегодня делать все с нуля, совсем иное.

С другой стороны, будущее рынка недвижимости вызывает некоторую обеспокоенность.

Первая проблема, которая возможна, связана с объемами возводимого жилья в год при проектном финансировании строительства. Требование президента в этом вопросе – строить 100 млн кв. м ежегодно. И это требование арифметически оправдано, так как каждый год у нас только 70 млн кв. м жилья выбывает как аварийное, и  30 млн кв. м идет лишь на улучшение. И если мы начинаем строить меньше 70 млн кв. м в год, то просто ухудшаем жилищное состояние граждан России.

Строительство жилья требует финансирования. На сегодняшний день у нас в стройку вложено 4,7 трлн рублей дольщиков, 700 млрд рублей застройщиков, 700 млрд кредитных рублей банков, и при этом эти строящиеся объекты требует дофинансирования в размере 2,3 трлн рублей.

При переходе на проектное финансирование, все эти деньги на стройку должен обеспечить регулятор, иначе объемы уменьшатся. У банковской системы есть три года, чтобы подготовиться к этому. В один день необходимые 6 трлн рублей взять неоткуда. Причем уже с 1 июля 2018 года количество денег дольщиков, которые можно тратить на строительство объектов, уменьшится. Именно это прописано в новой редакции закона, который вступит в силу следующим летом.

Готовы ли к такому развитию событий банки? ЦБ уверяет, что банки все смогут. Правда, не понятно, как они  это смогут.

Правильно, если руководитель ЦБ возьмет на себя личную ответственность за подготовку банков к проектному финансированию. Ведь банки должны обеспечить работу с эскроу-счетами, с которыми сейчас никто не работает, с проектным финансированием. А для этого у банков должна быть соответствующая разнарядка, иначе объемы возводимого жилья упадут очень быстро.

И в такой ситуации, за  вопросы по объему вводимого жилья отвечать будет уже не Минстрой, а ЦБ. Любая стройка зависит от готовности проектной декларации, достаточного количества людей и от финансирования. На сегодняшний день у нас научились готовить всю необходимую документацию. Мы умеем строить и можем строить еще больше, при условии, что на это будут деньги. И именно банки становятся единственным источником денег для девелоперов.

Не надо бояться, что переход на проектное финансирование приведет к росту цен на жилье. Не приведет. Сегодня покупательская способность населения такова, что больше, скорее всего, покупать не будут. Рост цен возможен лишь в районе инфляции. Будут меньше покупать, будут меньше строить.

Вторая проблема кроется в том, что земельные участки под строительство будут дешеветь. Они уже упали в цене, но после 1 июля 2018 года их стоимость упадет в 10 раз. Уже сегодня небольшое количество девелоперов готово заходить на новое строительство, но после 1 июля выход новых проектов на рынок будет практически нулевым, и земли под строительство будут падать в цене, так как бремя налогов все время растет. Уверен, что стоимость земли в смете на строительство будет составлять лишь 2% от стоимости всего проекта. И мы дойдет к этим ценам в течение года.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх