Eurocol
Москва +16 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:48
Какие новые большие права дал Минобороны РФ Президент Путин
17:36
Объявлен реальный размах падения строительства жилья в России в этом году
17:24
В Москве почти завершили реконструкцию Дома русского зарубежья им. А.Солженицына
17:06
Спорткомплекс с биатлонным тиром введут на северо-западе Москвы в этом году
16:58
Вот во что хотят превратить бывшую промзону в столичном Солнцеве
16:47
Как и когда расходы СНТ на строительство колодцев серьезно сократятся
16:31
Почему певец Новиков отверг предъявленное ему обвинение в мошенничестве
16:23
В новой Москве возвели крупный производственно-административный комплекс
15:47
Назван срок реконструкции пешеходного перехода на станции метро Театральная на ул. Никольскую
15:25
Какой шикарный комплекс апартаментов возвели на юге Москвы
15:04
В подмосковной Балашихе построят новую центральную горбольницу
14:41
В столичном Зеленограде нашли шесть участков для строительства жилья
14:27
Новую площадку ЗАГСа в Москве открыли в очень подходящем месте
14:23
Какой шикарный ЖК с благоустроенной набережной возведут на северо-западе Петербурга
14:08
Объявлены сроки строительства объезда подмосковного Сергиева Посада
13:46
Что рассказал Собянин о благоустройстве площади Тверской заставы в Москве
13:28
Объявлен предельный срок полной и окончательной газификации Севастополя
13:12
В реестр проектов повторного использования Минстроя РФ включено 45 объектов
13:04
Как власти объясняют срывы в ремонте теплотрассы в Симферополе
12:55
Рядом с жилыми домами в Москве нашли жуткую нелегальную свалку медотходов
12:35
Что сейчас творится на стройке моста через Волгу в подмосковной Дубне
12:18
Назван новый срок завершения строительства набережной Уфы
12:17
Какие проекты с участием России Евросоюз вывел из-под санкций США
11:49
В Крыму построят невиданный в мире развлекательно-образовательный космопарк
11:47
Жителям изъятых домов для стройки четвертого моста в Новосибирске компенсируют их стоимость
11:36
Вот сколько денег уже собрали с большегрузов через систему «Платон»
11:30
Какой шикарный спортивный кластер создадут в парке 50-летия Октября на западе Москвы
10:57
Где в Саратове решили разбить новый городской парк культуры и отдыха
10:50
Почему в Ростовской области начинают мощное строительство жилья для военных
10:45
Вьетнамские инвесторы построят мегаферму за 30 млрд рублей в Приморье
Все новости

Архив публикаций

«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Последние комментарии

Решение о помощи ипотечным заемщикам скорее всего имеет политический подтекст

Сергей ПЕРВИКОВ, генеральный директор Prisma Group


Что такое 2 млрд руб. из федерального бюджета для оказания помощи ипотечным заемщикам? Предполагается, что эти средства позволят решить проблемы с погашением не менее 1,3 тыс. ипотечных кредитов, оформленных как для покупки вторичного жилья, так и квартир в новостройках.

Если посмотреть на общее количество «плохих» долгов по ипотеке, то цифра 1,3 тыс. покажется каплей в море. По нашим оценкам, это где-то 1,5% от всех проблемных кредитов. То есть помогут одному из 150. Видимо, таким «суицидникам», у которых дела совсем плохи.

А если серьезно, говорить о помощи «по-настоящему», имея в виду 1,5% от всего количества нуждающихся, не приходится. Скорее всего, за этим решением кроется политический подтекст. Возможно, были запланированы какие-то средства для проведения благородной акции в предвыборный период: кому-то помогут, покажут это по телевизору, и дело с концом.

В целом ипотека будет дешеветь, эта тенденция уже налицо. Из интересного отмечу рост доли ипотеки, выдаваемой на приобретение вторичного жилья. Все больший объем квартир, которые сейчас продаются по ДДУ, будет продаваться как «вторичка», то есть введенное в эксплуатацию жилье.

Сейчас мы наблюдаем, что «вторичка» уже дешевеет меньше, чем «первичка». Почему? В связи с кризисом выросла стоимость рисков, и люди переключились на готовое жилье. Человек не готов покупать квартиру при риске, что объект не достроится. Сегодня мы уже фиксируем факт, что при принятии решения о покупке репутация застройщика ставится выше, чем цена. Неважно сколько это стоит, если это не достроят.

У нас увеличивается объем предложения на «вторичке». Этот процесс будет набирать обороты: объемы предложения растут, постепенно площади будут переходить в категорию «новой вторички». Все идет к тому, что спрос будет перемещаться туда. И в конечном счете мы откажемся от денег дольщиков и уйдем к новой модели на рынке. Предложения об этом — ликвидировать «долевку» — мы уже слышим в стенах Госдумы.

Какой может быть эта новая модель? Такой, что обезопасит участников долевого строительства наиболее эффективным способом — исключит их существование в принципе. Подобная модель сейчас действует во Франции.

Как это происходит? Компания-застройщик инициирует проект и начинает его продавать по договорам бронирования, то есть делать предпродажи. Договор стоит, допустим, 500 евро. По сути, это просто бронь. Далее застройщик в течение какого-то времени презентует проект, собирает спрос и оценивает, насколько объект будет востребован рынком. После чего идет с этими данными в банк, обосновывает успешность проекта и наличие спроса, и банк принимает решение о финансировании проекта.

Если спроса нет, они возвращают деньги за «бронь». Если спрос есть, и банк это увидел, застройщик получает финансирование на полную реализацию проекта. Все продажи происходят только после того, как застройщик построил объект. Все сделки происходят уже в момент ввода объекта в эксплуатацию. У меня есть ощущение, что со временем мы перейдем на такую же схему работы. «Долевка» уйдет.

Чтобы это стало возможным, нужно снижать размер процентной ставки. Тогда взять кредит и достроить объект будет выгоднее, чем собирать с дольщиков деньги и продавать неготовый объект. Сделать это можно через механизмы целевого субсидирования. Можно субсидировать и покупателя, и производителей, то есть застройщиков. Например, давая проектное финансирование по субсидированной процентной ставке.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх