Москва +12 °C.

Лента новостей

14:01
Согласован 2-й этап строительства автодороги «Коммунарка-Ямонтово»


13:38
Минстрой утвердил регламент, который спасет миллионы кошек


12:53
Спортцентр с 50-метровым тиром построят при школе в Митино


12:17
Что происходит на стройке станции метро «Беломорская»


11:48
Структура «Газпрома» проведет 5 тендеров по закупке труб для «Силы Сибири»


11:11
Девять гектаров земли передано под строительство храма в Роговском


10:52
2-этажное здание фитнес‑клуба построят в составе гостиницы «Севастополь»


10:20
5,000 кв метров нежилых площадей выставлено на торги в Москве


09:48
Какие необычные зоны созданы в тактильном саду «Шестое чувство»


16:07
Амбулаторию с пунктом раздачи молока построят в новой Москве


14:31
На юго-западе Москвы построят промышленный кластер в сфере биотехнологий


14:15
Где появятся пересадки между метро и железной дорогой Нахабино-Подольск


13:55
Бронзовый памятник герою «Брата» и «Брата-2» установят на «Баррикадной»


12:57
Два десятка незаконных складов обнаружено на Лужнецкой набережной


11:04
Около 50 платформ МЦК оборудуют автоматами с едой и напитками


10:50
Как улучшили доступность сразу 3-х новых станций столичного метро


10:13
На кладбище «Товарищево» в новой Москве построят храм


09:49
Выяснилось, что возмущает США в «Северном потоке-2»


13:56
Подробности ареста экс-сотрудницы Госстройнадзора по делу о «Зимней вишне»


13:17
«Яхта Сталина» откроется для посетителей Парка Горького в 2020 году


12:44
Огромную школу со спортзалам на 1150 учеников построят в Саларьево


12:10
Как обустроят спортивную зону в парке 850-летия Москвы


11:44
Что известно о ходе реставрации Новоспасского монастыря XVII века


11:16
Фасады домов-книжек на Арбате украсит тематическая подсветка «Круга света»


10:52
16 сирот эвакуированы при пожаре в православном приюте «Покров»


10:14
Около 6 гектаров земли выставлены на торги в новой Москве


09:45
200 проверок застройщиков, работающих по ДДУ, проведут в 2019 г


14:48
Спортцентр с бассейном площадью 6,000 кв метров построят в новой Москве


13:57
Росреестр заявил о резком скачке числа ипотечных сделок — на 73%


13:15
ФОКи с огромным паркингом и бассейном — какие спортцентры строят в Москве


Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Решение о помощи ипотечным заемщикам скорее всего имеет политический подтекст

Сергей ПЕРВИКОВ, генеральный директор Prisma Group


Что такое 2 млрд руб. из федерального бюджета для оказания помощи ипотечным заемщикам? Предполагается, что эти средства позволят решить проблемы с погашением не менее 1,3 тыс. ипотечных кредитов, оформленных как для покупки вторичного жилья, так и квартир в новостройках.

Если посмотреть на общее количество «плохих» долгов по ипотеке, то цифра 1,3 тыс. покажется каплей в море. По нашим оценкам, это где-то 1,5% от всех проблемных кредитов. То есть помогут одному из 150. Видимо, таким «суицидникам», у которых дела совсем плохи.

А если серьезно, говорить о помощи «по-настоящему», имея в виду 1,5% от всего количества нуждающихся, не приходится. Скорее всего, за этим решением кроется политический подтекст. Возможно, были запланированы какие-то средства для проведения благородной акции в предвыборный период: кому-то помогут, покажут это по телевизору, и дело с концом.

В целом ипотека будет дешеветь, эта тенденция уже налицо. Из интересного отмечу рост доли ипотеки, выдаваемой на приобретение вторичного жилья. Все больший объем квартир, которые сейчас продаются по ДДУ, будет продаваться как «вторичка», то есть введенное в эксплуатацию жилье.

Сейчас мы наблюдаем, что «вторичка» уже дешевеет меньше, чем «первичка». Почему? В связи с кризисом выросла стоимость рисков, и люди переключились на готовое жилье. Человек не готов покупать квартиру при риске, что объект не достроится. Сегодня мы уже фиксируем факт, что при принятии решения о покупке репутация застройщика ставится выше, чем цена. Неважно сколько это стоит, если это не достроят.

У нас увеличивается объем предложения на «вторичке». Этот процесс будет набирать обороты: объемы предложения растут, постепенно площади будут переходить в категорию «новой вторички». Все идет к тому, что спрос будет перемещаться туда. И в конечном счете мы откажемся от денег дольщиков и уйдем к новой модели на рынке. Предложения об этом — ликвидировать «долевку» — мы уже слышим в стенах Госдумы.

Какой может быть эта новая модель? Такой, что обезопасит участников долевого строительства наиболее эффективным способом — исключит их существование в принципе. Подобная модель сейчас действует во Франции.

Как это происходит? Компания-застройщик инициирует проект и начинает его продавать по договорам бронирования, то есть делать предпродажи. Договор стоит, допустим, 500 евро. По сути, это просто бронь. Далее застройщик в течение какого-то времени презентует проект, собирает спрос и оценивает, насколько объект будет востребован рынком. После чего идет с этими данными в банк, обосновывает успешность проекта и наличие спроса, и банк принимает решение о финансировании проекта.

Если спроса нет, они возвращают деньги за «бронь». Если спрос есть, и банк это увидел, застройщик получает финансирование на полную реализацию проекта. Все продажи происходят только после того, как застройщик построил объект. Все сделки происходят уже в момент ввода объекта в эксплуатацию. У меня есть ощущение, что со временем мы перейдем на такую же схему работы. «Долевка» уйдет.

Чтобы это стало возможным, нужно снижать размер процентной ставки. Тогда взять кредит и достроить объект будет выгоднее, чем собирать с дольщиков деньги и продавать неготовый объект. Сделать это можно через механизмы целевого субсидирования. Можно субсидировать и покупателя, и производителей, то есть застройщиков. Например, давая проектное финансирование по субсидированной процентной ставке.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх