Москва +1 °C.
Смотреть

Лента новостей

17:41
Где в Московской области ввели в эксплуатацию 4 новых газопровода


17:27
Стало известно, каким будет рост тарифов ЖКХ в Подмосковье в 2018 году


17:09
Когда хорошая питьевая вода дойдет до 200 тыс. жителей Южного Дагестана


16:51
Для чего в 2018 Дагестану дадут 1,22 млрд рублей и ещё 300 млн на сейсмоустойчивость


16:17
На какой набережной Москвы построят целый каскад «парящих» мостов


16:04
Какой прогноз по инвестициям дали в Москве на INFRA SAMMIT


14:08
В Главгосэкспертизе объяснили порядок исключения юрлиц из ФГИС ЦС


14:03
Какой приговор вынесен экс-министру Минэкономразвития Алексею Улюкаеву


14:01
Что творится на строительстве автоподходов к Керченскому мосту


13:39
Из-за чего в ЖКХ Подмосковья снизилось количество отключений


13:28
В Москве ищут желающих отреставрировать дворец боярина Троекурова


13:18
Что сказал Собянин открывая участок Калужского шоссе после реконструкции


12:48
Сколько семей в Подмосковье получили квартиры через «Социальную ипотеку»


12:33
Как Москва вошла в высшую инвестиционную лигу


12:26
Когда в Коммунарке построят один из крупнейших в России медкомплексов


12:14
Где в Подмосковье построили новую детскую школа искусств на 600 учеников


11:22
В новой Москве завершено строительство крупного общественного долгостроя


11:15
Какой закон о повышении МРОТ до прожиточного минимума приняла Госдума


10:50
Где в столице появится Сквер дивизий Московского народного ополчения


10:35
Итоги круглого стола, проведенного НОПРИЗ в Смоленске


10:30
Минстрой РФ, ЦБ и АИЖК придумали новую схему отказа от средств дольщиков


09:56
Мишарин назвал срок начала строительства ВСМ «Москва-Казань»


09:42
Почему китайцы рвутся строить в Нижнем Новгороде новый речной порт


16:53
В Москве услуга по согласованию СТУ доступна только в электронном виде


16:38
В микрорайоне Кузнечики подмосковного Подольска ввели отличную школу


16:10
О чем в Москве министру Меню рассказал глава Ингушетии Евкуров


15:46
Как просто в Ростове-на-Дону при строительстве жилого дома украли 12 млн


15:19
Из-за чего министр строительства Михаил Мень срочно летит в Дагестан


15:06
Сколько денег правительством РФ выделено на соцподдержку оплаты ЖКУ


14:49
Что произошло на Таганско-Краснопресненской линии метро Москвы


Все новости

Архив публикаций

«    Декабрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Последние комментарии

Решение о помощи ипотечным заемщикам скорее всего имеет политический подтекст

Сергей ПЕРВИКОВ, генеральный директор Prisma Group


Что такое 2 млрд руб. из федерального бюджета для оказания помощи ипотечным заемщикам? Предполагается, что эти средства позволят решить проблемы с погашением не менее 1,3 тыс. ипотечных кредитов, оформленных как для покупки вторичного жилья, так и квартир в новостройках.

Если посмотреть на общее количество «плохих» долгов по ипотеке, то цифра 1,3 тыс. покажется каплей в море. По нашим оценкам, это где-то 1,5% от всех проблемных кредитов. То есть помогут одному из 150. Видимо, таким «суицидникам», у которых дела совсем плохи.

А если серьезно, говорить о помощи «по-настоящему», имея в виду 1,5% от всего количества нуждающихся, не приходится. Скорее всего, за этим решением кроется политический подтекст. Возможно, были запланированы какие-то средства для проведения благородной акции в предвыборный период: кому-то помогут, покажут это по телевизору, и дело с концом.

В целом ипотека будет дешеветь, эта тенденция уже налицо. Из интересного отмечу рост доли ипотеки, выдаваемой на приобретение вторичного жилья. Все больший объем квартир, которые сейчас продаются по ДДУ, будет продаваться как «вторичка», то есть введенное в эксплуатацию жилье.

Сейчас мы наблюдаем, что «вторичка» уже дешевеет меньше, чем «первичка». Почему? В связи с кризисом выросла стоимость рисков, и люди переключились на готовое жилье. Человек не готов покупать квартиру при риске, что объект не достроится. Сегодня мы уже фиксируем факт, что при принятии решения о покупке репутация застройщика ставится выше, чем цена. Неважно сколько это стоит, если это не достроят.

У нас увеличивается объем предложения на «вторичке». Этот процесс будет набирать обороты: объемы предложения растут, постепенно площади будут переходить в категорию «новой вторички». Все идет к тому, что спрос будет перемещаться туда. И в конечном счете мы откажемся от денег дольщиков и уйдем к новой модели на рынке. Предложения об этом — ликвидировать «долевку» — мы уже слышим в стенах Госдумы.

Какой может быть эта новая модель? Такой, что обезопасит участников долевого строительства наиболее эффективным способом — исключит их существование в принципе. Подобная модель сейчас действует во Франции.

Как это происходит? Компания-застройщик инициирует проект и начинает его продавать по договорам бронирования, то есть делать предпродажи. Договор стоит, допустим, 500 евро. По сути, это просто бронь. Далее застройщик в течение какого-то времени презентует проект, собирает спрос и оценивает, насколько объект будет востребован рынком. После чего идет с этими данными в банк, обосновывает успешность проекта и наличие спроса, и банк принимает решение о финансировании проекта.

Если спроса нет, они возвращают деньги за «бронь». Если спрос есть, и банк это увидел, застройщик получает финансирование на полную реализацию проекта. Все продажи происходят только после того, как застройщик построил объект. Все сделки происходят уже в момент ввода объекта в эксплуатацию. У меня есть ощущение, что со временем мы перейдем на такую же схему работы. «Долевка» уйдет.

Чтобы это стало возможным, нужно снижать размер процентной ставки. Тогда взять кредит и достроить объект будет выгоднее, чем собирать с дольщиков деньги и продавать неготовый объект. Сделать это можно через механизмы целевого субсидирования. Можно субсидировать и покупателя, и производителей, то есть застройщиков. Например, давая проектное финансирование по субсидированной процентной ставке.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх