Москва +12 °C.

Лента новостей

14:01
Согласован 2-й этап строительства автодороги «Коммунарка-Ямонтово»


13:38
Минстрой утвердил регламент, который спасет миллионы кошек


12:53
Спортцентр с 50-метровым тиром построят при школе в Митино


12:17
Что происходит на стройке станции метро «Беломорская»


11:48
Структура «Газпрома» проведет 5 тендеров по закупке труб для «Силы Сибири»


11:11
Девять гектаров земли передано под строительство храма в Роговском


10:52
2-этажное здание фитнес‑клуба построят в составе гостиницы «Севастополь»


10:20
5,000 кв метров нежилых площадей выставлено на торги в Москве


09:48
Какие необычные зоны созданы в тактильном саду «Шестое чувство»


16:07
Амбулаторию с пунктом раздачи молока построят в новой Москве


14:31
На юго-западе Москвы построят промышленный кластер в сфере биотехнологий


14:15
Где появятся пересадки между метро и железной дорогой Нахабино-Подольск


13:55
Бронзовый памятник герою «Брата» и «Брата-2» установят на «Баррикадной»


12:57
Два десятка незаконных складов обнаружено на Лужнецкой набережной


11:04
Около 50 платформ МЦК оборудуют автоматами с едой и напитками


10:50
Как улучшили доступность сразу 3-х новых станций столичного метро


10:13
На кладбище «Товарищево» в новой Москве построят храм


09:49
Выяснилось, что возмущает США в «Северном потоке-2»


13:56
Подробности ареста экс-сотрудницы Госстройнадзора по делу о «Зимней вишне»


13:17
«Яхта Сталина» откроется для посетителей Парка Горького в 2020 году


12:44
Огромную школу со спортзалам на 1150 учеников построят в Саларьево


12:10
Как обустроят спортивную зону в парке 850-летия Москвы


11:44
Что известно о ходе реставрации Новоспасского монастыря XVII века


11:16
Фасады домов-книжек на Арбате украсит тематическая подсветка «Круга света»


10:52
16 сирот эвакуированы при пожаре в православном приюте «Покров»


10:14
Около 6 гектаров земли выставлены на торги в новой Москве


09:45
200 проверок застройщиков, работающих по ДДУ, проведут в 2019 г


14:48
Спортцентр с бассейном площадью 6,000 кв метров построят в новой Москве


13:57
Росреестр заявил о резком скачке числа ипотечных сделок — на 73%


13:15
ФОКи с огромным паркингом и бассейном — какие спортцентры строят в Москве


Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Частые изменения в законе о защите дольщиков — признак невысокого качества законодательной деятельности

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»


На днях Госдума приняла во втором чтении законопроект №139186-7 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поправки в федеральный закон от 30.12.2004 г. №214 вносятся регулярно, практически ежегодно. Последние изменения вступили в силу в основной своей массе с 01.01.2017 г. (условия выхода на продажи застройщиков), и частично — с 01.07.2017 г. (в части требований к размеру уставного капитала застройщиков). Теперь мы имеем дело с новой «дозой реформ», еще более ужесточающих требования к работе застройщиков на рынке долевых инвестиций граждан.

Столь частые перемены юридического регулирования свидетельствуют о невысоком качестве законодательной деятельности. Возможно, стоит принимать поправки в законы реже, но более качественно прорабатывать их с учетом мнения всех заинтересованных лиц. По сути, новеллы направлены на выдавливание с этого рынка большинства застройщиков, которые не смогут соответствовать новым требованиям. Все, видимо, сводится к тому, чтобы застройщики отказывались от привлечения долевых денег граждан в пользу дорогих кредитов банков. Этому способствует снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ, которое мы наблюдаем, и не исключено, что часть застройщиков так и поступит. Например, начало проектов может финансироваться за счет кредитов и так называемого проектного финансирования со стороны банков, а когда конструктив будет возведен, на остаток работ могут быть открыты продажи по ДДУ, когда риски долгостроя уже ниже.

Новеллы направлены на усиление гарантий для долевых инвесторов: застройщиками будут в обязательном порядке создаваться проектные компании с опытом строительства. Они смогут реализовывать только один конкретный проект, возможности заниматься какой-либо другой предпринимательской деятельностью у них не будет. Это снижает риск банкротств застройщиков по причинам, не связанным со строительством многоквартирного дома, а также риск нецелевого расходования денег дольщиков.

Вместо страховых взносов застройщикам придется делать отчисления в государственный компенсационный фонд, который в случае банкротства застройщика либо завершит строительство, либо обеспечит возврат инвестиций обманутым дольщикам. По сути, этот фонд — некий юридический суррогат общества взаимного страхования. Размер отчислений пока составит 1,2 % от цены каждого ДДУ.

Между тем установленный законодателем жесткий принцип «одна проектная компания — одно разрешение на строительство» может создать проблемы при реализации масштабных строительных проектов, когда строительство ведется очередями. В этом случае для того, чтобы застроить квартал или микрорайон в несколько очередей, застройщику придется создавать под каждую отдельную очередь строительства новую проектную компанию, что вряд ли целесообразно.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх