Москва +28 °C, дождь.

Лента новостей

19:07
Монголия строит свой первый НПЗ, чтобы снизить зависимость от России


18:21
23 июня перекроют движение по улице Ильинке


16:34
Когда построят западный обход города Орла


15:58
Недостроенный отель в Севастополе снесут как самовольное строение


15:13
Каким многодетным семьям отдадут землю под застройку на Лысой горе


14:40
В недвижимость Санкт-Петербурга инвестируют больше, чем в столичную


13:45
30 несчастных случаев произошло на московских стройках с начала 2018 года


13:01
В России появится программа «Ленинградский гектар». Как получить участок?


12:34
ТЦ «Горбушкин двор» переходит на товары для увлечений


11:17
Названы улицы Москвы, где построят прозрачные мосты


10:46
В Германии установят памятник гражданам СССР, погибшим на принудительных работах


10:06
В Кронштадте выставили участок на торги для строительства гостиницы


21:03
Уникальный отель, спроектированный Zaha Hadid Architects, открылся на Макао


19:10
Эксперты объяснили, почему спрос на апартаменты в СЗАО Москвы вырос в 10 раз


18:37
В Москве установят памятник писателю Ивану Тургеневу


17:35
В Подмосковье оценили качество ремонта подъездов


16:22
Фермерам разрешили строить дома на сельскохозяйственных землях


15:14
Чем можно заняться в парке ЧМ-2018, открытом на Красной площади


13:21
Часть домов по программе реновации построят на участках гаражных кооперативов


12:56
Принят закон о долевом строительстве. Что изменится?


12:17
Собянин раскрыл планы московских властей по долгострою ЖК «Терлецкий парк»


11:34
Оздоровительный центр с аквазоной для гидротерапии построят в Отрадном


10:22
Археологи нашли место в Москве, где в XV веке активно торговали тканями


20:23
Начались работы по расширению аэропорта в Ванкувере стоимостью $6,8 млрд


16:05
Решена судьба мусоросжигательных заводов


15:24
Зачем в Москве применяют микоризный активатор роста растений


14:57
Москва закажет гидрогеологию для строительства детской железной дороги


13:40
Объявлен конкурс на строительство автобусного парка в Москве за 1,5 млрд рублей


13:00
Болельщики ЧМ предпочли Санкт-Петербург за его необычные пирожные


12:36
9-этажную гостиницу с газонами построят на 1-ой Тверской-Ямской улице


Все новости

Архив публикаций

«    Июнь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Частые изменения в законе о защите дольщиков — признак невысокого качества законодательной деятельности

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»


На днях Госдума приняла во втором чтении законопроект №139186-7 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поправки в федеральный закон от 30.12.2004 г. №214 вносятся регулярно, практически ежегодно. Последние изменения вступили в силу в основной своей массе с 01.01.2017 г. (условия выхода на продажи застройщиков), и частично — с 01.07.2017 г. (в части требований к размеру уставного капитала застройщиков). Теперь мы имеем дело с новой «дозой реформ», еще более ужесточающих требования к работе застройщиков на рынке долевых инвестиций граждан.

Столь частые перемены юридического регулирования свидетельствуют о невысоком качестве законодательной деятельности. Возможно, стоит принимать поправки в законы реже, но более качественно прорабатывать их с учетом мнения всех заинтересованных лиц. По сути, новеллы направлены на выдавливание с этого рынка большинства застройщиков, которые не смогут соответствовать новым требованиям. Все, видимо, сводится к тому, чтобы застройщики отказывались от привлечения долевых денег граждан в пользу дорогих кредитов банков. Этому способствует снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ, которое мы наблюдаем, и не исключено, что часть застройщиков так и поступит. Например, начало проектов может финансироваться за счет кредитов и так называемого проектного финансирования со стороны банков, а когда конструктив будет возведен, на остаток работ могут быть открыты продажи по ДДУ, когда риски долгостроя уже ниже.

Новеллы направлены на усиление гарантий для долевых инвесторов: застройщиками будут в обязательном порядке создаваться проектные компании с опытом строительства. Они смогут реализовывать только один конкретный проект, возможности заниматься какой-либо другой предпринимательской деятельностью у них не будет. Это снижает риск банкротств застройщиков по причинам, не связанным со строительством многоквартирного дома, а также риск нецелевого расходования денег дольщиков.

Вместо страховых взносов застройщикам придется делать отчисления в государственный компенсационный фонд, который в случае банкротства застройщика либо завершит строительство, либо обеспечит возврат инвестиций обманутым дольщикам. По сути, этот фонд — некий юридический суррогат общества взаимного страхования. Размер отчислений пока составит 1,2 % от цены каждого ДДУ.

Между тем установленный законодателем жесткий принцип «одна проектная компания — одно разрешение на строительство» может создать проблемы при реализации масштабных строительных проектов, когда строительство ведется очередями. В этом случае для того, чтобы застроить квартал или микрорайон в несколько очередей, застройщику придется создавать под каждую отдельную очередь строительства новую проектную компанию, что вряд ли целесообразно.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх