Москва −1 °C, снег.
Смотреть

Лента новостей

16:53
В Москве услуга по согласованию СТУ доступна только в электронном виде


16:38
В микрорайоне Кузнечики подмосковного Подольска ввели отличную школу


16:10
О чем в Москве министру Меню рассказал глава Ингушетии Евкуров


15:46
Как просто в Ростове-на-Дону при строительстве жилого дома украли 12 млн


15:19
Из-за чего министр строительства Михаил Мень срочно летит в Дагестан


15:06
Сколько денег правительством РФ выделено на соцподдержку оплаты ЖКУ


14:49
Что произошло на Таганско-Краснопресненской линии метро Москвы


14:29
Как Путин ответил на вопрос о ЖКХ и управляющих компаниях


14:05
Путин рассказал об отставании в возведении одного из стадионов к ЧМ-2018


13:50
Путин указал, какими должны быть налоги на недвижимость


13:36
Левкин рассказал, куда денут бетон от снесенных по реновации в Москве домов


13:18
Что Президент РФ Путин рассказал о повышении пенсионного возраста в России


13:03
Путин раскрыл реальную спепень выполнения своих «майских указов»


12:27
Когда и как в Москве изменится схема заезда к парку «Музеон»


12:22
Как в Москве будут ремонтировать хирургический корпус больницы им. С.С. Юдина


11:55
В BMW начали переговоры о строительстве завода в Подмосковье и под Питером


11:32
Что показали проверки стройплощадок дорожных объектов Москвы


11:21
Объявлен срок ввода шикарной гостиницы у трех вокзалов Москвы


10:49
О чем в Москве говорили министр Мень и глава Якутии Борисов


10:37
Выяснилось, сколько россиян реально довольны качеством ЖКУ


10:31
Для чего полноводную реку Бельбек в Крыму решили перекрыть дамбами


09:49
Выяснилось, что построят в Москве на месте Кремлевской АЗС у музея им. Пушкина


09:34
Что бизнесмены Ирландии хотят построить в Крыму за 100 млн евро


17:53
Назван срок начала строительства «Газпромом» Ледовой арены в Грозном


17:22
Какие 3 главные вектора развития Москвы обозначил Марат Хуснуллин


17:10
«Росатом» сможет строить в Иордании реакторы малой мощности


16:42
Почему 16 и 17 декабря в Москве закроют 3 станции зеленой ветки метро


16:35
Сколько инвестиций ежегодно требует теплоэнергетика России


16:23
Что хотят сделать со зданием Центрального Государственного архива Москвы


14:10
Главгосэкспертиза одобрила строительство на Усольском калийном комбинате


Все новости

Архив публикаций

«    Декабрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Последние комментарии

Развитие территорий при МКАД: потянет ли стройкомплекс еще одну мегастройку?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»


10 млн кв. м недвижимости планируется построить на территориях, прилегающих к Московской кольцевой автодороге (МКАД). Об этом поведал глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Он же уточнил, что речь идет о десятках тысяч гектаров земли с обеих сторон трассы по всей ее протяженности. Половина застройки будет жилой, остальное — офисные, производственные и другие объекты.

Все возможные площадки у МКАД, в зависимости от расположения, обладают самыми разными инвестиционными характеристиками, а значит, и рентабельностью. Наиболее привлекательные участки находятся вблизи городов-спутников с их развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. Кроме того, территории у МКАД на ее западном направлении более ликвидны, чем на востоке и юго-востоке.

Во внимание следует принимать и ситуацию с трафиком, которая в различных местах кольцевой автодороги также заметно различается, что влияет на привлекательность площадок как для девелоперов, так и покупателей.

Если говорить в целом о плане застройки территорий вблизи МКАД, то на сегодняшний день ситуация неоднозначная с точки зрения перспектив продаж. Есть проекты в Солнцево, Митино, Северном, Некрасовке, где покупательская активность очень высокая. Это наиболее ликвидные жилые комплексы с приемлемой ценой, транспортной доступностью, инфраструктурой, экологией и, что немаловажно, московской «пропиской». Однако есть десятки других проектов в ближнем поясе, которые не столь востребованы и обладают низкой рентабельностью. Таким образом, успех плана полностью будет обусловлен конкретным расположением площадок.

Планы властей застроить МКАД десятью миллионами «квадратов» трудно согласуются с другими мегастройками: реновацией, освоением промзон, развитием Новой Москвы. Многие девелоперы уже активно участвуют в этих проектах и планируют присоединиться к реновации, в рамках которой будет построено 30 млн кв. м жилья (для переселенцев и на продажу). Не исключено, что такое большое число новых площадок приведет к распылению сил и средств всего строительного комплекса, а значит, реализация всех этих затей может затянуться на десятки лет.

В то же время девелоперы действительно остро нуждаются в новых ликвидных площадках. Промзоны — перспективное направление с точки зрения города, но весьма неоднозначное для строительного бизнеса. Территории вблизи МКАД также едва ли относятся к высоколиквидным, так что в принципе проблему отрасли они не решат, но расфокусировать внимание стройкомплекса к уже реализуемым проектам — могут.

На мой взгляд, анонсирование планов развития территорий при МКАД выглядит странным на фоне только начатой программы реновации. В рамках последней ежегодно в Москве будет возводиться по 2—2,5 млн кв. м жилья в дополнение к нынешним 3—3,5 млн кв. м. Такая стратегия грозит длительной ценовой депрессией всему рынку, который уже сейчас затоварен предложением и испытывает недостаток платежеспособного спроса.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх