-->
profine
Москва −3 °C.
Смотреть
knauf

Лента новостей

17:52
Как будут ремонтировать жилой дом в Грайвороновском проезде Москвы


17:43
Согласован проект реконструкции аэропорта Оха на Дальнем Востоке


17:16
Кто и где на Северном Кавказе построит первый в истории отель Hilton


17:02
Каким в Симферополе построят Центр театрального искусства для детей


16:52
На сколько еще депутаты Госдумы РФ продлили жизнь Фонда ЖКХ


16:36
Выяснилась реальная стоимость дороги от Киевского до Калужского шоссе


16:29
Вот так в Москве хотят обновить часть территории района Марьина Роща


16:21
Как в Ингушетии обеспечат безопасность пешеходов на федеральной трассе


14:23
Где в Москве построят новый ЖК с ДОУ и 6-этажным паркингом


14:17
Структура Межгосударственного техкомитета «Строительство» поддержана в СНГ


14:11
Где в Подмосковье ввели жилой дом для переселенцев из аварийного жилья


14:03
Союз архитекторов России и Академия БИМ подписали важный меморандум


13:52
Вот сколько людей в России уже улучшили свои жилищные условия по ГСЖ


13:43
Выяснилось, сколько детских площадок построено в Подмосковье в этом году


13:33
Что будет выпускать завод Mazda, строительство которого началось в Приморье


13:21
Турки выдали «Росатому» ограниченную лицензию на строительство АЭС «Аккую»


12:53
Кому Лукашенко приказал разобраться с жирующими в Белоруссии энергетиками


12:37
В Казани ввели самую большую в городе поликлинику с онкоцентром


12:18
Каким Главгосэкспертиза согласовала проект Симферопольской ТЭС


12:10
В Москве возведен крупный ЖК с подземной автостоянкой


11:53
На трассе А-155 в КЧР открыто движение по новому мосту через реку Кубань


11:45
Где в Москве начали сносить очередную пятиэтажку


11:24
Как изменилась схема движения транспорта в САО Москвы


11:10
Сколько молодых специалистов получили сертификаты на жилье в Подмосковье


10:59
Вот сколько просят в РЖД на модернизацию БАМа и Транссиба


10:46
Как просто со строительства метро в Нижнем Новгороде украли 40 млн рублей


10:31
Назван точный срок ввода второй очереди театра «ET CETERA» в Москве


10:20
Для кого у космодрома «Восточный» начали строить смотровые площадки


09:51
Новые данные о тушении огня на газопроводе «Средняя Азия – Центр-2» в Луховицах


09:36
Каким в Московском зоопарке построят Детский зоопарк


Все новости

Архив публикаций

«    Октябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Последние комментарии

Развитие территорий при МКАД: потянет ли стройкомплекс еще одну мегастройку?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»


10 млн кв. м недвижимости планируется построить на территориях, прилегающих к Московской кольцевой автодороге (МКАД). Об этом поведал глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Он же уточнил, что речь идет о десятках тысяч гектаров земли с обеих сторон трассы по всей ее протяженности. Половина застройки будет жилой, остальное — офисные, производственные и другие объекты.

Все возможные площадки у МКАД, в зависимости от расположения, обладают самыми разными инвестиционными характеристиками, а значит, и рентабельностью. Наиболее привлекательные участки находятся вблизи городов-спутников с их развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. Кроме того, территории у МКАД на ее западном направлении более ликвидны, чем на востоке и юго-востоке.

Во внимание следует принимать и ситуацию с трафиком, которая в различных местах кольцевой автодороги также заметно различается, что влияет на привлекательность площадок как для девелоперов, так и покупателей.

Если говорить в целом о плане застройки территорий вблизи МКАД, то на сегодняшний день ситуация неоднозначная с точки зрения перспектив продаж. Есть проекты в Солнцево, Митино, Северном, Некрасовке, где покупательская активность очень высокая. Это наиболее ликвидные жилые комплексы с приемлемой ценой, транспортной доступностью, инфраструктурой, экологией и, что немаловажно, московской «пропиской». Однако есть десятки других проектов в ближнем поясе, которые не столь востребованы и обладают низкой рентабельностью. Таким образом, успех плана полностью будет обусловлен конкретным расположением площадок.

Планы властей застроить МКАД десятью миллионами «квадратов» трудно согласуются с другими мегастройками: реновацией, освоением промзон, развитием Новой Москвы. Многие девелоперы уже активно участвуют в этих проектах и планируют присоединиться к реновации, в рамках которой будет построено 30 млн кв. м жилья (для переселенцев и на продажу). Не исключено, что такое большое число новых площадок приведет к распылению сил и средств всего строительного комплекса, а значит, реализация всех этих затей может затянуться на десятки лет.

В то же время девелоперы действительно остро нуждаются в новых ликвидных площадках. Промзоны — перспективное направление с точки зрения города, но весьма неоднозначное для строительного бизнеса. Территории вблизи МКАД также едва ли относятся к высоколиквидным, так что в принципе проблему отрасли они не решат, но расфокусировать внимание стройкомплекса к уже реализуемым проектам — могут.

На мой взгляд, анонсирование планов развития территорий при МКАД выглядит странным на фоне только начатой программы реновации. В рамках последней ежегодно в Москве будет возводиться по 2—2,5 млн кв. м жилья в дополнение к нынешним 3—3,5 млн кв. м. Такая стратегия грозит длительной ценовой депрессией всему рынку, который уже сейчас затоварен предложением и испытывает недостаток платежеспособного спроса.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх