Москва +17 °C.

Лента новостей

17:28
Метро от «Новаторов» до «Севастопольского проспекта» проложат за 31 млрд рублей


16:30
В Подмосковье газифицирован крупный посёлок


14:09
Реконструкция развязки МКАД - Бесединское шоссе завершится до конца 2020


13:20
35 объектов социальной инфраструктуры ввели в Подмосковье в 2018


12:14
Главгосэкспертиза одобрила строительство ж/д терминала в Домодедове


11:00
За полгода на юго-востоке Москвы введены объекты площадью 270 тыс. кв метров


09:44
Реновация промзон: более 7 тысяч рабочих мест, школы и поликлиники появятся в САО


09:06
Реконструкция СИЗО в Нальчике закончилась двумя уголовными делами


17:37
Минстрой утвердил новые правила проектирования общежитий и хостелов


17:00
Почти 160 млн рублей выделят на нужды ЖКХ Ставрополья


15:26
Вокруг Красноярска создадут "зеленый пояс" лесов


14:10
Строительство аквапарка в Царицино отменено


13:20
С начала года в Подмосковье благоустроили более 600 дворов


11:13
Мост через Волгу возведут на концессионных началах


10:54
Кто построит иркутский Центр по хоккею с мячом за 6 млрд


10:33
Новый автомобильный завод построен в России


17:34
Минтранс предложил включить ВСМ Краснодар—Махачкала в план развития инфраструктуры


16:40
Медицинский центр будет построен в Серпухове


16:15
12 тысяч подъездов отремонтировано в Подмосковье с начала года


15:48
В Егорьевске окончен строительством крупный объект по производству формалина


14:48
За полгода недобросовестные застройщики Москвы получили штрафов на 27 млн рублей


13:03
ММК подключится к строительству высокоскоростной магистрали Челябинск-Екатеринбург


12:51
Ямальская ипотечная компания выделила льготные кредиты на 144 млн рублей


12:34
Московские покупатели перестают верить крупным застройщикам


12:31
В Волгограде построят кернохранилище вместимостью 100 тыс. погонных метров


12:15
За неделю застройщики устранили 317 нарушений на стройках Московской области


11:36
Услуги по Сводному плану подземных коммуникаций станут электронными уже в этом году


11:07
В 2018 году в России планируется ввести до 80 млн. кв. метров жилья


10:25
Названы самые комфортные для жизни мегаполисы


10:14
ОНФ призывает разработать обязательные к исполнению нормы для парковок и пешеходных зон


Все новости

Архив публикаций

«    Август 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Последние комментарии

Ипотека: правительство обязано запустить льготную ставку

Сергей ПЕРВИКОВ, генеральный директор «Prisma Group»


По моему мнению, снижение ипотечной ставки до 6—7% будет. Власти больше не дают денег банкам, потому что не верят им. Теперь финансирование отраслей будет происходить за счет стимулирования потребительского спроса. Ипотечные кредиты будут субсидироваться напрямую клиентам через Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по сниженной ставке. Дальше эти деньги пойдут по цепочке, спасая дольщиков, застройщиков, строителей, производителей строительных материалов от банкротства и сами власти от бунта.

Такое стимулирование рынка и программа реновации должны перезапустить строительную отрасль. Осталось только понять конечных бенефициаров. В идеале ими окажутся и дольщики, и участники рынка, и чиновники.

Московский рынок превращается в своего рода ковчег, который должен будет сохранить крупные компании до лучших времен. Остальные, особенно проекты ближайшего Подмосковья, спасутся только путем консолидации своих активов и привлечения профессиональных инвесторов и управляющих компаний.

Этот новый формат кооперации должен позволить им переложить свои кассовые разрывы на всех участников цепочки кооперации. А лучше всего — на АИЖК. Потому что государство заинтересовано в недопущении социального волнения дольщиков. Возникая на рынке Подмосковья, оно усугубится оттоком подмосковного спроса на новые объемы, которые будут появляться в Москве по мере реализации программы реновации.

Теперь нужно понять, кто может позволить себе купить входной билет в ковчег и в какую очередь он должен встать. Такой сценарий может быть реализован параллельно с сохранением высокой ставки ЦБ, так как, скорее всего, кредитование пойдет через механизмы АИЖК.

Отсюда и вероятный прогноз — рост рынка ипотеки. Снижение ставки на каждые полпункта дает огромный эффект в виде увеличения количества потенциальных покупателей, способных воспользоваться продуктом. На волне существующих ожиданий есть риск того, что рынок просто встанет и будет ждать тектонических изменений, таких как снижение ставки до 6—7%.

Вполне вероятен сценарий, когда мы увидим снижение количества кредитов в ожидании снижения ставки, но как только она опустится, нас ждет беспрецедентное количество выданных кредитов. То есть правительство обязано запустить льготную ставку в ближайшее время. Иначе пострадает рынок. Поэтому ожидаю изменений до конца этого года.

Думаю, что по первому полугодию, по крайней мере в московском регионе, мы увидим рекордное количество выданных кредитов, поскольку ставка уже снизилась. Если ее продолжат снижать, мы побьем новый рекорд.

Что касается рисков, гипотетически существует сценарий, когда рынок может просто посыпаться. Сегодня цены на жилье как минимум не растут, а «вторичка» уже падает. Что это значит? Что падают в цене залоговые активы, которые находятся у банков в портфелях. Сейчас «вторичка» в московском регионе просела в некоторых случаях до 20%.  

Если ставка ипотеки на «первичку» снизится, она станет более доступна, это еще более опустит цены на вторичном рынке. В этом случае снижение стоимости залогов станет критичным для банков. И тогда они не найдут ничего лучшего, как пойти к своим клиентам и сказать: ваш залог стоит меньше, чем вы у нас взяли денег, надо доплатить.

А доплачивать, в связи со снижением доходов, нечем. В итоге это может спровоцировать массовое банкротство физических лиц, и рынок встанет совсем. Люди не то что про ипотеку не станут думать, им кушать будет нечего. Это, в свою очередь, выплеснет на рынок большое количество залоговых лотов, которые еще более опустят цены вниз.

Это гипотетический сценарий, который на практике, думаю, не реализуется.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх