profine
Москва −1 °C, снег.
Смотреть

Лента новостей

17:48
Росстат сообщил свежие данные о вводе жилья в России


17:36
В Дагестане объявлены сроки сдачи всех проблемных объектов долевого строительства


17:04
Кто стал новым собственником легендарного столичного кинотеатра «Слава»


16:38
Сколько обманутых дольщиков Москвы не попали в официальный реестр


16:36
На Ленинградском шоссе Москвы решено построить новый высотный ЖК


16:23
Где в Подмосковье уже построили станции для зарядки электромобилей


16:13
Какие необычные арт-объекты вскоре появятся в долине реки Сетунь В Москве


14:11
Карелия претендует на федеральные средства для модернизацию ЖКХ


14:03
Как для УФАС будут ремонтировать 132-летний дом в ЦАО Москвы


14:01
Как для УФАС будут ремонтировать 132-летний дом в ЦАО Москвы


13:41
Зачем в Москву доставлено очень мощное оборудование китайской CRCC


13:21
Вот кто среди российских городов оказался худшими в плане экологии


13:03
За что ФСБ задержан экс-председатель исполкома Набережных Челнов


12:38
Как правительство изменило порядок корректировки инвестпрограм в ЖКХ


12:20
Что поразило губернатора Подмосковья на японском мусорном заводе


12:04
Объявлено, кто получил контракт в 137 млрд на строительство трассы «Таврида»


11:47
Где в Москве начался снос пятиэтажного дома хрущевского домостроения


11:21
Стала известна реальная собираемость взносов на капремонт в Крыму


10:46
Выяснилось, на что больше всего жалуются в Общественную палату России


10:39
Объявлено, с какими станциями метро и как соединят МЦК в 2018 году


10:12
Где в Москве впервые для трамваев построили платформу «венского» типа


09:51
Вот кого назначили врио Госстройнадзора Самарской области


09:36
Для строительства какого объекта в Уфе банк БРИКС выделил $69 млн


17:51
В России под боком у Деда Мороза ввели замечательный спорткомплекс


17:31
Почему в Москве из программы реновации вдруг вышли сразу 2 дома


17:29
Как в Петербурге проходят испытания мощной пушки для борьбы с сосульками


16:46
В России к ЧМ-2018 введен еще один важный объект инфраструктуры


16:31
Где в Москве построят ещё две современные поликлиники


16:22
Почему для строительства Керченского моста ищут еще одного субподрядчика


14:12
Главгосэкспертиза согласовала проект капремонта участка трассы «Скандинавия»


Все новости

Архив публикаций

«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 

Последние комментарии

Ипотека: правительство обязано запустить льготную ставку

Сергей ПЕРВИКОВ, генеральный директор «Prisma Group»


По моему мнению, снижение ипотечной ставки до 6—7% будет. Власти больше не дают денег банкам, потому что не верят им. Теперь финансирование отраслей будет происходить за счет стимулирования потребительского спроса. Ипотечные кредиты будут субсидироваться напрямую клиентам через Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по сниженной ставке. Дальше эти деньги пойдут по цепочке, спасая дольщиков, застройщиков, строителей, производителей строительных материалов от банкротства и сами власти от бунта.

Такое стимулирование рынка и программа реновации должны перезапустить строительную отрасль. Осталось только понять конечных бенефициаров. В идеале ими окажутся и дольщики, и участники рынка, и чиновники.

Московский рынок превращается в своего рода ковчег, который должен будет сохранить крупные компании до лучших времен. Остальные, особенно проекты ближайшего Подмосковья, спасутся только путем консолидации своих активов и привлечения профессиональных инвесторов и управляющих компаний.

Этот новый формат кооперации должен позволить им переложить свои кассовые разрывы на всех участников цепочки кооперации. А лучше всего — на АИЖК. Потому что государство заинтересовано в недопущении социального волнения дольщиков. Возникая на рынке Подмосковья, оно усугубится оттоком подмосковного спроса на новые объемы, которые будут появляться в Москве по мере реализации программы реновации.

Теперь нужно понять, кто может позволить себе купить входной билет в ковчег и в какую очередь он должен встать. Такой сценарий может быть реализован параллельно с сохранением высокой ставки ЦБ, так как, скорее всего, кредитование пойдет через механизмы АИЖК.

Отсюда и вероятный прогноз — рост рынка ипотеки. Снижение ставки на каждые полпункта дает огромный эффект в виде увеличения количества потенциальных покупателей, способных воспользоваться продуктом. На волне существующих ожиданий есть риск того, что рынок просто встанет и будет ждать тектонических изменений, таких как снижение ставки до 6—7%.

Вполне вероятен сценарий, когда мы увидим снижение количества кредитов в ожидании снижения ставки, но как только она опустится, нас ждет беспрецедентное количество выданных кредитов. То есть правительство обязано запустить льготную ставку в ближайшее время. Иначе пострадает рынок. Поэтому ожидаю изменений до конца этого года.

Думаю, что по первому полугодию, по крайней мере в московском регионе, мы увидим рекордное количество выданных кредитов, поскольку ставка уже снизилась. Если ее продолжат снижать, мы побьем новый рекорд.

Что касается рисков, гипотетически существует сценарий, когда рынок может просто посыпаться. Сегодня цены на жилье как минимум не растут, а «вторичка» уже падает. Что это значит? Что падают в цене залоговые активы, которые находятся у банков в портфелях. Сейчас «вторичка» в московском регионе просела в некоторых случаях до 20%.  

Если ставка ипотеки на «первичку» снизится, она станет более доступна, это еще более опустит цены на вторичном рынке. В этом случае снижение стоимости залогов станет критичным для банков. И тогда они не найдут ничего лучшего, как пойти к своим клиентам и сказать: ваш залог стоит меньше, чем вы у нас взяли денег, надо доплатить.

А доплачивать, в связи со снижением доходов, нечем. В итоге это может спровоцировать массовое банкротство физических лиц, и рынок встанет совсем. Люди не то что про ипотеку не станут думать, им кушать будет нечего. Это, в свою очередь, выплеснет на рынок большое количество залоговых лотов, которые еще более опустят цены вниз.

Это гипотетический сценарий, который на практике, думаю, не реализуется.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх