Москва +8 °C.

Лента новостей

17:53
Подробности взрыва на пиротехническом заводе в Ленинградской области


17:00
Украина строит новый разведцентр для отражения «гибридной агрессии» России


16:14
Станцию БКЛ «Нижняя Масловка» переименуют из-за Савеловского вокзала


15:56
Собянин: Станцию БКЛ метро «Савеловская» построят к концу года


15:31
Путин и Мирзиеев дали старт строительству первой АЭС в Узбекистане


14:58
Как благоустроили два исторических переулка в центре Москвы


14:13
«Оживающий» госпиталь начала ХХ века создали в музее МГМУ им. И.Сеченова


13:49
Новый рекорд на рынке ипотеки России — миллион кредитов за 8 месяцев


13:22
Власти Москвы прогнозируют уход 100 застройщиков с рынка к 2020 году


12:46
Крупный торговый центр с панорамным остеклением построят в Сосенском


12:17
Специалисты сумели заделать пустоты под стартовым столом на «Восточном»


11:35
Гигантская «Луна» с лестницами для фотографирования появилась у Москвы-реки


11:10
Около 300 прорывов труб произошло в Киеве после подачи горячей воды


10:38
Подвальные помещения в здании 1913 года в Москве продают за 22 млн руб


10:02
Москвичей привлекут к решению проблемы нехватки парковок около домов


18:37
Сокольническую линию продлят еще на километр — до станции «Новомосковская»


18:00
Собянин поддержал планы агрокомбината «Московский» по созданию цехов


17:32
Подготовлено задание по реставрации мастерской художника Исаака Левитана


16:56
ЦОДД подготовил список 92 аварийных участков дорог в Москве


16:17
Три участка под медцентры и гостиницу выставлены на торги в Москве


15:21
Передвижные морги площадью 30 кв метров запустят на Таймыре


14:38
В Архангельской области создадут экотехнопарк для 500 тонн мусора из Москвы


14:15
Пансионат для ветеранов на юго-востоке Москвы оборудуют лифтом


13:46
В центре Москвы сдают квартиру с кухней площадью два квадратных метра


12:54
2,3 км ливневки реконструируют в Некрасовке на юго-востоке Москвы


11:33
Современную поликлинику с женской консультацией откроют в пос. Птичное


10:48
Памятник гуляющего по саду Ислама Каримова открыли в Москве


10:21
Археологи обнаружили первую в Москве ночлежку XIX века


09:53
Четыре крупных фонтана Москве отреставрируют к весне 2019 года


17:50
Раненых в Керченском колледже разместят в военных госпиталях Крыма


Все новости

Архив публикаций

«    Октябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

Последние комментарии

Ипотека: правительство обязано запустить льготную ставку

Сергей ПЕРВИКОВ, генеральный директор «Prisma Group»


По моему мнению, снижение ипотечной ставки до 6—7% будет. Власти больше не дают денег банкам, потому что не верят им. Теперь финансирование отраслей будет происходить за счет стимулирования потребительского спроса. Ипотечные кредиты будут субсидироваться напрямую клиентам через Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по сниженной ставке. Дальше эти деньги пойдут по цепочке, спасая дольщиков, застройщиков, строителей, производителей строительных материалов от банкротства и сами власти от бунта.

Такое стимулирование рынка и программа реновации должны перезапустить строительную отрасль. Осталось только понять конечных бенефициаров. В идеале ими окажутся и дольщики, и участники рынка, и чиновники.

Московский рынок превращается в своего рода ковчег, который должен будет сохранить крупные компании до лучших времен. Остальные, особенно проекты ближайшего Подмосковья, спасутся только путем консолидации своих активов и привлечения профессиональных инвесторов и управляющих компаний.

Этот новый формат кооперации должен позволить им переложить свои кассовые разрывы на всех участников цепочки кооперации. А лучше всего — на АИЖК. Потому что государство заинтересовано в недопущении социального волнения дольщиков. Возникая на рынке Подмосковья, оно усугубится оттоком подмосковного спроса на новые объемы, которые будут появляться в Москве по мере реализации программы реновации.

Теперь нужно понять, кто может позволить себе купить входной билет в ковчег и в какую очередь он должен встать. Такой сценарий может быть реализован параллельно с сохранением высокой ставки ЦБ, так как, скорее всего, кредитование пойдет через механизмы АИЖК.

Отсюда и вероятный прогноз — рост рынка ипотеки. Снижение ставки на каждые полпункта дает огромный эффект в виде увеличения количества потенциальных покупателей, способных воспользоваться продуктом. На волне существующих ожиданий есть риск того, что рынок просто встанет и будет ждать тектонических изменений, таких как снижение ставки до 6—7%.

Вполне вероятен сценарий, когда мы увидим снижение количества кредитов в ожидании снижения ставки, но как только она опустится, нас ждет беспрецедентное количество выданных кредитов. То есть правительство обязано запустить льготную ставку в ближайшее время. Иначе пострадает рынок. Поэтому ожидаю изменений до конца этого года.

Думаю, что по первому полугодию, по крайней мере в московском регионе, мы увидим рекордное количество выданных кредитов, поскольку ставка уже снизилась. Если ее продолжат снижать, мы побьем новый рекорд.

Что касается рисков, гипотетически существует сценарий, когда рынок может просто посыпаться. Сегодня цены на жилье как минимум не растут, а «вторичка» уже падает. Что это значит? Что падают в цене залоговые активы, которые находятся у банков в портфелях. Сейчас «вторичка» в московском регионе просела в некоторых случаях до 20%.  

Если ставка ипотеки на «первичку» снизится, она станет более доступна, это еще более опустит цены на вторичном рынке. В этом случае снижение стоимости залогов станет критичным для банков. И тогда они не найдут ничего лучшего, как пойти к своим клиентам и сказать: ваш залог стоит меньше, чем вы у нас взяли денег, надо доплатить.

А доплачивать, в связи со снижением доходов, нечем. В итоге это может спровоцировать массовое банкротство физических лиц, и рынок встанет совсем. Люди не то что про ипотеку не станут думать, им кушать будет нечего. Это, в свою очередь, выплеснет на рынок большое количество залоговых лотов, которые еще более опустят цены вниз.

Это гипотетический сценарий, который на практике, думаю, не реализуется.

Похожие публикации

Партнеры

Наверх