Москва +6 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:41
Назван новый срок завершения строительства «Приморского кольца» вокруг Калининграда
17:20
Где и когда построят самую большую школу в России
17:05
В России сократились сроки технического подключения к коммунальным сетям
16:43
Когда для пассажиров откроют первый участок Третьего пересадочного контура метро в Москве
16:26
На заседании Общественного совета при Минстрое обсудили стратегию развития отрасли
16:17
В России создадут единый реестр строительной документации
15:45
Мексиканская компания запустила собственное производство кукурузных чипсов в Подмосковье
15:29
В подмосковной Малаховке началось строительство крупного торгового комплекса
15:13
Какой шикарный ЖК с детсадом и автостоянкой построили в центре Москвы
14:46
Строительство первых домов в рамках реновации начнется уже в этом году
14:31
Сколько всего новых станций метро введут в Москве в следующем году
14:13
В Москве решено сохранить более 200 исторических домов в рамках реновации
12:48
Столичные коммунальные службы завершили подготовку к отопительному сезону
12:23
Во Владимирской области стартовала стройка авиационно-космического завода
12:02
Какую современную больницу скоро построят в Феодосии
11:48
Бизнесмен из Петербурга осужден за мошенничество при долевом строительстве
11:31
Какой крупный ЖК построят на месте трубного завода на западе Москвы
11:16
Где в центре Москвы создадут еще одну пешеходную улицу
10:48
Названа реальная стоимость шикарного парка «Зарядье» в Москве
10:27
В Челябинской области инвестор возведет производство комплектующих для автомобилей
10:15
Какой крупный рыбный завод построят на севере Камчатки за 500 млн рублей
09:45
Где в Москве постоят новую автодорогу вдоль берега Москвы-реки
09:31
Почему в Красноярске запретили строить крупный ТЦ около Предмостной площадью
17:41
Экс-главу саратовского Фонда капремонта заподозрили в присвоении денег
17:19
В Пензе директор стройфирмы растратил деньги дольщиков
17:02
Китай назвал «Росатому» вероятную площадку строительства новой АЭС
16:44
Назван срок строительства крупного голландского тепличного комплекса в Карачаево-Черкесии
16:29
Какой крупный ЖК с паркингом построили в подмосковном Долгопрудном
16:20
Как девелоперам предложат поучаствовать в программе реновации в Москве
15:46
Выяснилось, как в Краснодаре мошенник помогал построить нефтеперерабатывающий завод
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Как собственникам нежилых помещений защититься от программы реновации

Станислав Станкевич, адвокат, зампредседателя правления РОО «Право на землю»


Так называемая «программа реновации» всколыхнула не только жителей пятиэтажек, но и предпринимателей. Прежде всего, речь идет, разумеется, о собственниках нежилых помещений в домах, идущих под снос. Бизнес видит в таких резких кульбитах власти явную опасность для своего существования.

«Реновация» в целом лежит вне правового поля и явно повлечет нарушение прав не только собственников квартир, но и предпринимателей, которым принадлежат нежилые помещения в этих домах. И те, и другие не планировали покидать свои объекты недвижимости, расположенные в неопасных для нахождения, проживания и ведения коммерческой деятельности домах.

Меня (как и предпринимателей) более всего интересуют базовые нарушения права собственности. Не вижу ни малейших правовых оснований для лишения собственников их помещений в домах, не находящихся в аварийном состоянии. Понятно, что для государственных нужд, для реализации проектов вроде строительства олимпийских объектов или федеральных трасс изъятие недвижимости действительно возможно.

Но реновация не является изъятием для государственных нужд. Об этом свидетельствуют следующие факты: во-первых, потребовалось принятие новых нормативных актов, хотя для изъятия в государственных интересах, в публичных целях вся правовая база давно существует.

Во-вторых, неопределенность изымаемого. И, наконец, изъятие для государственных или муниципальных нужд — крайняя мера, когда нет иных альтернатив. А москвичам формально предлагается голосовать за включение своих домов в программу сноса. То есть власти сами показали, что никакой острой необходимости в изъятии имущества не существует.

Полагаю, именно с понятным нежеланием предпринимателей менять дислокацию и налаженные бизнес-процессы связано то, что их мнение столичными властями в расчет заведомо не принимается: из 245-го постановления следует, что собственникам нежилых помещений не дается возможность участия в голосовании по судьбе недвижимого имущества.

Что делать предпринимателям? Очевидный способ — прощупать «настроение масс». Именно бизнес может способствовать объединению собственников. Если большинство собственников квартир против внесения дома в программу сноса под предлогом реновации, то нужно срочно проводить общее собрание собственников.

За последнее время я лично сопровождал проведение нескольких таких собраний. Все они оказались целесообразными — не более 15% жителей высказались за снос. Если же большинство желает снести свой дом — целесообразнее организовать сопротивление в сугубо правовой плоскости путем обращений в надзорные органы. Еще один первоочередный шаг — это оспаривание уже принятых московских актов, в частности 245-го постановления. Необходимо ставить вопрос о том, что это за порядок, позволяющий отправить дом под снос двумя третями голосов (включая «молчунов», которые автоматом записываются в число тех, кто ЗА лишение себя имущества).

Посмотрим, что будет с самим «законопроектом о реновации», второе чтение которого в Госдуме перенесено на начало июня. Полагаю, что очень трудно косметическими правками устранить его явную неконституционность. Потому ожидается очередь на его обжалование, в случае если он обретет форму закона.  Настрой у многих предпринимателей — сопротивляться.

Варианты, которые предлагают в недавно принятом законе города Москвы №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» для владельцев нежилых помещений,  — либо денежная компенсация, либо равноценное помещение в другом месте.

Немногих устроит обещание выдать другое помещение взамен. Переезд может лишить предпринимателя налаженной клиентской базы. Также понятно, что равноценность в точки зрения столичных властей может не совпадать с реальным положением дел. Потому уже сейчас нелишним будет превентивно пройти оценку стоимости бизнеса у независимых оценщиков.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх