Москва +6 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:41
Назван новый срок завершения строительства «Приморского кольца» вокруг Калининграда
17:20
Где и когда построят самую большую школу в России
17:05
В России сократились сроки технического подключения к коммунальным сетям
16:43
Когда для пассажиров откроют первый участок Третьего пересадочного контура метро в Москве
16:26
На заседании Общественного совета при Минстрое обсудили стратегию развития отрасли
16:17
В России создадут единый реестр строительной документации
15:45
Мексиканская компания запустила собственное производство кукурузных чипсов в Подмосковье
15:29
В подмосковной Малаховке началось строительство крупного торгового комплекса
15:13
Какой шикарный ЖК с детсадом и автостоянкой построили в центре Москвы
14:46
Строительство первых домов в рамках реновации начнется уже в этом году
14:31
Сколько всего новых станций метро введут в Москве в следующем году
14:13
В Москве решено сохранить более 200 исторических домов в рамках реновации
12:48
Столичные коммунальные службы завершили подготовку к отопительному сезону
12:23
Во Владимирской области стартовала стройка авиационно-космического завода
12:02
Какую современную больницу скоро построят в Феодосии
11:48
Бизнесмен из Петербурга осужден за мошенничество при долевом строительстве
11:31
Какой крупный ЖК построят на месте трубного завода на западе Москвы
11:16
Где в центре Москвы создадут еще одну пешеходную улицу
10:48
Названа реальная стоимость шикарного парка «Зарядье» в Москве
10:27
В Челябинской области инвестор возведет производство комплектующих для автомобилей
10:15
Какой крупный рыбный завод построят на севере Камчатки за 500 млн рублей
09:45
Где в Москве постоят новую автодорогу вдоль берега Москвы-реки
09:31
Почему в Красноярске запретили строить крупный ТЦ около Предмостной площадью
17:41
Экс-главу саратовского Фонда капремонта заподозрили в присвоении денег
17:19
В Пензе директор стройфирмы растратил деньги дольщиков
17:02
Китай назвал «Росатому» вероятную площадку строительства новой АЭС
16:44
Назван срок строительства крупного голландского тепличного комплекса в Карачаево-Черкесии
16:29
Какой крупный ЖК с паркингом построили в подмосковном Долгопрудном
16:20
Как девелоперам предложат поучаствовать в программе реновации в Москве
15:46
Выяснилось, как в Краснодаре мошенник помогал построить нефтеперерабатывающий завод
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Понижение ипотечной ставки — банки фильтруют остатки платежеспособных

Сергей ЖУРАВЛЕВ, член общественного совета при Минстрое РФ


На днях Росстат сообщил, что за первые четыре месяца 2017 года спад в жилищном строительстве России составил около 15%. Причина столь резкого падения достаточно проста. В силу довольно затяжного экономического кризиса и понижения зарплат создался дефицит денежной массы у населения, соответственно платежеспособность ипотечных потенциальных заемщиков резко упала в разы.

Весь рынок жилья, в последние годы, держался именно на ипотеке. Банки ожесточили условия андеррайтинга и количество проходящих кандидатов на кредитование, также соответственно упало. Количество невозвратов по ипотеке, по кредитам и потребкредитам зашкаливают уже за 4%. Как ни крути, но платить просто некому. Даже те, кто хотят провести сложные сделки — обмен, возврат, объединение и.т.д. — все равно упираются в необходимость первой продажи. А этой первой продажи не происходит. Отсюда и такая статистика. Других причин я не вижу.

Да, банки рекламируют ипотеку, но по одной простой причине — они выфильтровывают остатки платежеспособных. Если за кредитом к ним обратится 100 человек, то пройдет 1. А если 3000, то уже получится 30, а это большая разница. Поэтому реклама продолжается.

Обратите внимание, что даже ВТБ стал перекредитовывать заемщиков, стал собирать все кредиты в один. «Альфа банк» начал перекредитовывать даже неплатежеспособных заемщиков, которые уже имеют просрочки по кредитам, собирают их и продляют сроки кредитования. Деньги у населения кончились, накоплений нет. И это основная причина такого резкого спада объемов ввода жилья. А спад будет продолжаться.

Даже политика банков по отношению к депозитам стала бесполезной. Они бы и рады повысить ставки по депозитам, но некуда. А снижать ставки — бессмысленно, потому что и так деньги не несут.

На мой взгляд, это катастрофическая нехватка денежной массы у населения. И все благодаря Кудрину (бывший министр финансов, глава совета Центра стратегических разработок Алексей Кудрин – ред.) и всему либеральному блоку правительства, которые и инвестиции заглушили донельзя, и население оставили без оборотных средств.

Я не вижу причин остановки спада. Премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что он ставку ипотеки сбросит до 6%, но я боюсь, что и это уже не спасет рынок. Потому что платежеспособность определяется гарантированными доходами — нормальной зарплатой, накоплениями и активами.

Рано или поздно, должно было случиться насыщение. То есть те, у кого были эти гарантированные доходы, уже ипотеку взяли. Осталась та категория людей, у которых либо нестабильные доходы, либо неподтвержденная зарплата, а также отсутствие залоговых пополняющихся активов в виде накоплений. И как из них выбирать плательщиков за жилье? Практически никак.

Власти должны радикально увеличить объемы строительства дешевого арендного жилья и обратить в него весь недострой. А населению предлагать разные формулы оплаты проживания в этом жилье, например, с условием выкупа. Другими словами, пора уходить от ипотеки.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх