Eurocol
Москва +16 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:25
Как в столичных Хамовниках будут эксперементировать с дорожными знаками
17:23
На юге Москвы изымут нежилое здание для стройки Южного участка ТПК
17:02
Какой шикарный бутик-отель построят в столичном районе Хамовники
16:41
Стало известно, как назовут новый аэропорт в Саратовской области
16:20
В Подмосковье владельцев незарегистрированных домов накажут двойными налогами
16:18
Зачем Xella приобретает производителя изоляционных материалов URSA
16:09
Почему Крым решено застроить домами для военных
15:47
Стало известно, каким в Тамбове возведут уникальный Олимпийский парк
15:21
В подмосковном Пушкино введен в эксплуатацию 15-летний долгострой
15:05
В Тюмени экс-сотрудницу завода поймали на крупном мошенничестве с квартирами
14:45
Что осталось завершить на стройке Южного подъезда к Ростову
14:22
Где в Москве построят уникальный детсад на 350 мест
14:18
Где в Челябинской области возвели крупнейшую в регионе школу
14:10
Путин приказал начать строить морской терминал под Калининградом в этом году
13:43
Вот что теперь будет на жуткой территории недостроенной Ховринской больницы
13:07
Где достроены ещё 10 многоквартирных жилых домов, обанкротившейся «СУ-155»
12:45
Почему Путин призвал шире применять в России инфраструктурную ипотеку
12:34
Назван срок ввода первого участка трассы в обход Оренбурга
12:16
Какие ещё 56 домов Москвы хотят вычеркнуть из списка под снос по реновации
12:07
Где в Саратове скоро возобновят очень важный долгострой
11:57
Как «профайн РУС» участвовала в разработке первого экостандарта для окон
11:47
Особенности открывшейся выставки «Тайны московских подземелий»
11:45
Какой современный ФОК с бассейном решено возвести на востоке Москвы
11:22
Назван актуальный срок строительства ВСМ Москва-Казань
10:49
Дмитрий Рогозин раскрыл схему «увода» сметных денег в Спецстрое России
10:47
Кого обвинили в мошенничестве с деньгами пайщиков «Бухты Квинс» в Свердловской области
10:37
Зачем на стройку космодрома «Восточный» срочно прилетел вице-премьр Рогозин
10:24
Где в Красноярске скоро возведут крупнейшую в городе школу
09:48
Еще одну улицу в центре Москвы сделают полностью пешеходной
09:35
Жуткая находка тел двух зарезанных мужчин в коллекторе на западе Москвы
Все новости

Архив публикаций

«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Последние комментарии

Лучшая приватизация — это реновация

Илья ДЕЛЯГИН, юрист


Разговор о законопроекте о реновации (№120505-7) стоило бы начать с объяснения, что такое «реновация». Например, реновация может кому-то показаться лучше, потому что приватизация предусматривает платность. В самой первой статье Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» стоят эти проклятые слова: «под приватизацией понимается возмездное отчуждение имущества». Зато реновация никаких начал платности не знает.

Берёшь недвижимость и реновируешь ее полностью! Ломаешь до самого фундамента и строишь новую. И обращение здания в частную собственность происходит самым незамысловатым образом: оно поступает в собственность частного лица (специально учрежденного) как вновь созданный объект. Возмещения государство-собственник за «реновированную» недвижимость, выбывшую из его собственности, не получает.

Эта схема вдвойне хороша. Во-первых, она освобождает от платы, в которую по справедливости должна была быть включена не только стоимость здания, но и земли. Во-вторых, она страхует от юридических рисков. Настоящим наказанием для реноваторов может быть только изъятие неправедно нажитого. Но как изъять? Юридически это очень сложно. Старого здания уже нет, а новое никогда ранее не принадлежало городу, т.е. и возвращать нечего.

Поэтому лучшая приватизация — это реновация. Только приватизироваться будет не недвижимость и не точечно, а самое ликвидное и самое лучшее — прибыль и в масштабе города. Частный застройщик получает землю из-под сносимого жилья, строит, продает, обогащается.

А людей лишают жилья, которое носит индивидуально-определенные характеристики: близость к метро, расположение на определенной улице,  комфортное людям окружение. Наконец, а как насчет свободы собственника распоряжения имуществом? Хочет ли собственник лишиться его? А за какую цену захочет? А отчего бы его не спросить?

Практически единственное возмещение собственникам, которое предлагает закон, — это предоставление так называемой равнозначной площади бесплатно, т.е. жилой и общей площади не меньше, чем в сносимом жилье. Даже в такой формулировке правило оставляет право за застройщиком потребовать плату за излишки, скажем, площади коридора.

Авторы законопроекта делают вид, что не понимают, что если бы они предложили выселяемым жильцам квартиры в том же доме, который строится на месте сносимого, и большей площади (за беспокойство), то конфликта не возникло бы. И денег у застройщика окупить стройку осталось бы, и на прибыль хватило бы.

Не так давно мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что готовятся поправки о предоставлении равноценного жилья вместо «равнозначного». Свобода, которая царит в оценочном деле, известна. Такое заявление можно расценивать как «прессование» недовольных: не хотите по-нашему, получите за вашу «подешевевшую» 3-комнатную 1-комнатную.

«Пресс накачивают» и в другом смысле. Например, на день ранее начали «голосование» за снос. Это очень вызывающий жест. Ведь само голосование архинезаконно. Закон о реновации не принят, а постановление правительства Москвы о голосовании по реновации принято. По Конституции, никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда. А по мнению правительства Москвы, любой может быть лишен собственности голосом соседа. Жилищный кодекс РФ не позволяет выносить решение собранию жильцов о сносе здания, зато есть особенное постановление правительства Москвы.

Действия правительства Москвы, когда в список сносимых домов включаются крепкие кирпичные и (важно!) не включаются ветхие, — это продолжение той же стратегии: интерес реноваторов не в решении жилищных проблем горожан, а в поиске выгодных площадок. Ну, а если ваш дом стоит в хорошем, выгодном для стройки месте, так что ж — vae victis (горе побежденнымлат.) — за банкет платите вы.

И да, ведь закон о реновации это не закон о сносе пятиэтажек, он позволяет сносить ЛЮБЫЕ дома.

Итак, самое важное и дорогое, доходом с которого не хотят делиться реноваторы, — земля. Способностей реноваторов уже достаточно, чтобы обнулять стоимость земли под зданиями, намеченными к сносу. Алгоритм проверки того, как земля под вашим домом внезапно стала дешевой, приведен пользователем фейсбука Михаилом Дымшицем.

Похожие публикации

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх