Москва +9 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:41
Экс-главу саратовского Фонда капремонта заподозрили в присвоении денег
17:19
В Пензе директор стройфирмы растратил деньги дольщиков
17:02
Китай назвал «Росатому» вероятную площадку строительства новой АЭС
16:44
Назван срок строительства крупного голландского тепличного комплекса в Карачаево-Черкесии
16:29
Какой крупный ЖК с паркингом построили в подмосковном Долгопрудном
16:20
Как девелоперам предложат поучаствовать в программе реновации в Москве
15:46
Выяснилось, как в Краснодаре мошенник помогал построить нефтеперерабатывающий завод
15:30
Где в курортной зоне Челябинской области построили новую автодорогу
15:19
В Тюменской области директора стройфирмы поймали на присвоении денег дольщиков
14:46
Где на юге Москвы скоро построят важный путепровод за 6,2 млрд рублей
14:15
Названы основные причины пожаров на стройплощадках Москвы
12:45
Строительство крупнейшего Ледового дворца стартовало в Туле
12:27
Вот какой Собянин открыл ул. Петровка после масштабного благоустройства
12:11
В Петербургской консерватории снова началась масштабная реставрация
11:46
Вот зачем большинство берет дальневосточные гектары на Камчатке
11:28
Как в Москве реконструируют развязку на пересечении МКАДа и Бесединского шоссе
11:04
Подробности пожара на стройке элитного ЖК в Набережных Челнах
10:48
Какой крупный теннисный корт скоро возведут в новой Москве
10:28
Финская компания возведет крупное производство коммунальной техники в Петербурге
10:14
Сколько еще потребуется на реконструкцию МКАД в ближайшие годы
09:50
Завершено расследование громкого уголовного дела о хищении на стройке «Бухты Квинс» в Екатеринбурге
09:26
Выяснилось, как в Бурятии построят крупнейший Ледовый дворец
17:43
В аэропорту Петрозаводска разрешили построить новейший терминал за 800 млн рублей
17:27
В столице отремонтируют знаменитый музей-панораму «Бородинская битва»
17:03
Какую масштабную программу капремонта проведут в Подмосковье за 10 лет
16:42
Президент Путин дал поручение по строительству дороги в объезд Калининграда
16:25
Регулярное движение грузовых поездов запущено в обход Украины
16:05
В Подмосковье построят новый индустриальный парк на 300 тыс. кв. м
15:42
Вот какой мост предстоит построить на российско-азербайджанской границе
15:24
Сколько подъездов уже отремонтировано в Московской области в 2017 году
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Какие решения выносят суды по спорным вопросам оценки кадастровой стоимости?

Кирилл Кулаков,

первый зам. ген. директора ЦНЭС


Тема налогообложения может и не очень приятная, тем не менее без нее не обойтись. Тем более что в этой сфере сейчас происходят достаточно серьезные изменения, в том числе по имущественным налогам, и это касается как физических, так и юридических лиц.

Казалось бы, налогообложение — такой статичный инструмент, который стоит один раз принять и забыть. Но, к сожалению, выходит совсем по-другому.

Серьезность налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости, мы поняли, что перемены начались, когда стали приходить первые платежки на квартиры, дачи, гаражи. Затем и на более серьезную коммерческую недвижимость: офисные центры, торговые комплексы и т.д.

Тема была анонсирована еще в конце декабря прошлого года. Но она получила свое продолжение и в первом квартале 2017-го. В общем, налоговый покой нам только снится, и возникает вполне логичный вопрос: что нам делать с новой кадастровой стоимостью?

Осенью прошлого года мы получили налоговые уведомления, которые нужно было оплатить до 1 мая. Профессионалы пытались посчитать, насколько будет плохо. Конечно, плохо, что сумма возросла, но ненамного, не критично. Если раньше в год нужно было заплатить 12 тыс. руб., то сейчас — 15 тыс. руб. Все понимают, что это не убийственная сумма для большинства москвичей.

Что касается жилья бизнес-класса, то налоговая ставка исчисляется от 0,01% и доходит до 2% для особо дорогой недвижимости, стоимостью более 300 млн руб.

Как мы увидели на практике, изменения действительно сильно коснулись владельцев апартаментов. Они довольно часто обращаются за консультациями  к экспертам. По этому виду недвижимости налоговая ставка достигла 0,5%, то есть в 5 раз больше, чем для большинства квартир в Москве.

Сейчас пришла платежка за предшествующий налоговый период, то есть за 2015 год. За 2016 год она появится в этом году, и сумма там будет еще больше. Почему до кризиса, валютного скачка, сумма была меньше? Ведь тогда все было хорошо, и цены должны были быть выше. Но сейчас кадастровая стоимость оценивается выше, чем в 2014 году. Хотя к этому нет никаких макроэкономических предпосылок.

Если кто-то считает, что стоимость имущества завышена, то ее можно оспорить, так как на законодательном уровне это норма сохранена. Сейчас начался новый двухлетний цикл, и оспаривать в суде спорные вопросы оценки кадастровой недвижимости лучше в его начале.

Тогда можно «возразить» сразу по двум налоговым периодам.

Согласно 237–ФЗ «О государственной кадастровой оценке», данная процедура не проводится независимыми специалистами, а только государственными бюджетными учреждениями.

Физические лица могут сразу обращаться в суд или в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В этом случае заявление обязательно должно быть проанализировано в течение месяца. Отмечу, что в 2015 году было принято только 15% положительных решений, сейчас этот показатель доходит до 50%.

В среднем две трети судебных дел оказываются выигрышными. По статистике Мосгорсуда, у них доля положительные решения доходит до 75%. Возможно, это связано с тем, что в столице работают профессионалы высокого уровня, которые успешно отстаивают наши интересы.

Недавно на основании решения Конституционного суда были внесены поправки в федеральное законодательство.

Сейчас в составе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 4 человека, но скоро их будет 7: чиновники из кадастровой палаты, правительства и Росреестра и представители оценочного сообщества. Большинство подписываемых ими решений — положительные, но расслабляться по этому поводу рано, потому что, согласно решению Конституционного суда, муниципалитеты могут оспорить мнение комиссии. И подобные прецеденты уже есть как в Москве, так и в других городах.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх