Москва +20 °C, дождь.

Лента новостей

23:44
The Daily Beast: Администрация Трампа и Конгресс сцепились из-за санкций против России


17:37
Чем станция «Лубянка» так полюбилась иностранным болельщикам


16:41
В СССР могли построить горизонтальный небоскреб и летающий город


16:03
Эксперты прогнозируют рост стоимости аренды недорого жилья из-за big data


15:35
Еще один сервис по поиску отелей присоединился к санкциям против Крыма


15:19
На Цветном бульваре открылся флагманский магазин немецкой Bosch


14:24
В наукограде Подмосковья квартиру можно снять всего за 15,000 рублей


12:56
Тевтонский замок XIV века Калининградской области выставлен на торги


12:35
Около 6 млрд рублей вложит Сбербанк в строительство жилья на юго-западе столицы


11:51
Осенью по всей Москве начнется массовое строительство жилья по реновации


11:24
Компания олигарха Вексельберга достроит жилые дома у метро «Алексеевская»


10:42
Путин прибыл в Калининград решить судьбу стадионов ЧМ-2018


10:13
Новак рассказал о воздействии на рынок законопроекта о санкциях против «Северного потока-2»


09:47
Москвичей, нелегально сдающих квартиру, обнаружат с помощью big data


23:34
В список ЕС добавят еще 6 компаний-участниц строительства Крымского моста


17:59
Азотная кислота на МКАД стала причиной ДТП


17:08
Нужен подрядчик для ремонта первого чугунного моста в Санкт-Петербурге


16:31
Эксперты обещают больше ресторанов и магазинов иностранных брендов к концу года


15:47
Самое дешевое жилье в небоскребе Москвы оценили в 2,9 млн рублей


14:53
Что происходит на стройке моста через Амур в Китай


14:16
Московский зоопарк готовит «большой проект» по работе с детьми


13:40
Экстрим-парк и бассейн появятся в составе ТПУ «Некрасовка»


12:58
Санкции против «Северного потока-2»: «Не допустим попадание денег стран НАТО в карманы Кремля»


12:31
5-звездочный южнокорейский отель открылся во Владивостоке


11:52
Два литра в руки и только по паспорту — что происходит в Североуральске


11:23
Археологи нашли в центре Москвы бутылку XVII века


10:47
В Москве создадут зону автогонок с технологиями виртуальной реальности


10:16
9,000 региональных дорог перейдут в федеральную собственность


09:50
Когда заработает уникальная канатная дорога до спорткомплекса «Лужники»


18:02
Newsweek: Россия намерена соединить Японию и Европу железнодорожным мостом


Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Последние комментарии

«Конкуренция на рынке усиливается при достаточно стабильном спросе»

Президент Группы ПСН Максим Гасиев


Спрос отчасти формируют девелоперы, а отчасти — экономика страны. Сегодня мы видим стабильный спрос не только на жилье, но и в остальных секторах недвижимости.

Причем с укреплением рубля спрос на жилье растет — люди верят в свое будущее. И чем ниже класс недвижимости, тем больше спрос зависит от крепости рубля. В других сегментах, элитной недвижимости и бизнес-классе, эта зависимость меньше, так как люди реже берут ипотеку и в основном рассчитывают на свои сбережения. У некоторых они в валюте, и такие граждане ждут, когда рубль ослабнет.

Конкуренция на рынке усиливается при достаточно стабильном спросе. До конца года существенных изменений мы не ожидаем, я надеюсь, будет все хорошо. Продажи у нас довольно стабильно растут. Сейчас в мае — спад, а в январе сильного спада продаж мы не увидели.

Мы наблюдаем за конкурентами и видим, что рынок очень меняется. Сейчас проекты комфорт-класса выглядят так, как 5—7 лет назад выглядел бизнес-класс. Стандарты рынка меняются: те, кто строит абы как, делают квартиры из вагончиков и не беспокоятся об инфраструктуре, ландшафтах и архитектуре, будут все больше проигрывать. Но таких становится все меньше.

Отчасти этому способствует то, что игроки и деньги перемещаются в сектор жилой недвижимости, и не только девелоперы, но и подрядчики, уже и турецкие подрядчики, профессионально работают в сегменте эконом-класса. Они успешно конкурируют, в том числе и по цене, задавая высокие стандарты качества.

Отделочные компании какое-то время сидели без работы, так как офисы почти не строятся, но и они переходят в сектор жилой недвижимости. Все это существенно повышает качество строящегося жилья.

Я даже думаю, что в течение нескольких лет будет расти разница в цене между вновь построенными комплексами и жилым фондом, оставшимся со времен Советского Союза. На мой взгляд, стоимость квартир в панельных домах 70—90-х годов будет существенно снижаться. Эта тенденция пока только зарождается.

Сейчас готовятся изменения в постановление о защите прав дольщиков. Была тревожная история с фондом, куда было нужно отчислять 1%. Я считаю хорошей новостью, что не надо будет делать отчисления в параллельные фонды и страховые компании. Не нужно будет отчислять сразу со всего объекта, а посделочно — это тоже хорошо.

Наверное, плохо, что надо будет платить не только с жилья, но и с любого объекта недвижимости. Но логика государства понятна: нужны деньги, чтобы достроить все. Нам это отчасти связывает руки. А с другой стороны, у нас нет обязательств, заставляющих продавать гражданам что-то другое кроме квартир по ДДУ, можно продавать не по ДДУ.

Мы понимаем, что в перспективе будут меняться правила игра, по сути, мы перешли на государственное регулирование, и у государства есть возможность менять процентную ставку, например. Сейчас это 1%, а может быть иначе, может быть выше.

Это, с одной стороны, страшновато, а с другой стороны, наверное, должны происходить изменения ставок для разных застройщиков. Если застройщик надежный, он может платить ставку меньше. Если застройщик новый или уже имеет какую-то негативную историю, то он должен платить ставку больше. Все понимают, что 1%, который все платили страховым компаниям, рыночно не обоснован.

Есть риски, что могут быть созданы условия для злоупотребления или неэффективного употребления этих ставок. Но решение уже принято, сработало государственное регулирование, поскольку рыночное регулирование не состоялось.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх