profine
Москва −17 °C.
knauf

Лента новостей

17:36
Из двух знаменитых музеев Москвы сделают один


17:08
Минстрой: сколько застройщики потеряли на страховых взносах


16:39
Инвестора проблемного объекта Москвы признали банкротом


14:52
Сколько получат регионы на компенсацию оплаты взносов на капремонт


14:39
На какую сумму правительство выдаст россиянам жилищных сертификатов


11:59
Найден мертвым президент фирмы «Терра Нова»


11:38
Из-за чего в промзоне Дзержинска погибли двое рабочих


11:04
С кем из застройщиков Мосгосэкспертиза договорилась сотрудничать


10:51
За что Мосгосстройнадзор оштрафовал одного из подрядчиков столицы


10:34
Елизавета II получила землю в центре Киева


09:53
Почему «Мостотрест» возвращается к Аркадию Ротенбергу


09:30
Каким современный архитектор увидел путь от линии к объему


20:48
Каким будет открытие летнего сезона-2018 в московских парках


20:21
Какими будут фасады грандиозного проекта «Галс-Девелопмент»


19:36
Где построят самый высокий деревянный небоскреб в мире


18:53
Власти: что препятствует раскрытию сведений об износе продаваемых Москвой зданий


18:39
Из-за чего на фабрике в Иванове погиб человек и двое пострадали


18:26
На какой срок продлят «дачную амнистию»


15:23
Сколько квартир застройщики Ленобласти сдадут за год


14:52
За что у сотрудницы налоговой изъяли квартиру


13:00
Почему сегодня жители почти сотни домов в Петербурге без теплоснабжения


12:44
На каком месте Москва среди городов будущего в рейтинге Европы


12:22
В Махачкале обрушились стены сразу нескольких жилых домов


11:45
Кто возведет МФЦ на месте долгостроя в Северном Бутове


11:12
Власти Москвы: что построят в промзонах в рамках реновации


10:51
Два крупных застройщика Москвы получили право на продажи квартир


10:26
Москва предлагает выкупить первые квартиры по реновации


09:43
У очередного банка отозвана лицензия


09:25
Какую станцию закроют в московском метро на выходные


17:35
Сколько заплатят за охрану стадионов ЧМ-2018


Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728 

Последние комментарии

«Конкуренция на рынке усиливается при достаточно стабильном спросе»

Президент Группы ПСН Максим Гасиев


Спрос отчасти формируют девелоперы, а отчасти — экономика страны. Сегодня мы видим стабильный спрос не только на жилье, но и в остальных секторах недвижимости.

Причем с укреплением рубля спрос на жилье растет — люди верят в свое будущее. И чем ниже класс недвижимости, тем больше спрос зависит от крепости рубля. В других сегментах, элитной недвижимости и бизнес-классе, эта зависимость меньше, так как люди реже берут ипотеку и в основном рассчитывают на свои сбережения. У некоторых они в валюте, и такие граждане ждут, когда рубль ослабнет.

Конкуренция на рынке усиливается при достаточно стабильном спросе. До конца года существенных изменений мы не ожидаем, я надеюсь, будет все хорошо. Продажи у нас довольно стабильно растут. Сейчас в мае — спад, а в январе сильного спада продаж мы не увидели.

Мы наблюдаем за конкурентами и видим, что рынок очень меняется. Сейчас проекты комфорт-класса выглядят так, как 5—7 лет назад выглядел бизнес-класс. Стандарты рынка меняются: те, кто строит абы как, делают квартиры из вагончиков и не беспокоятся об инфраструктуре, ландшафтах и архитектуре, будут все больше проигрывать. Но таких становится все меньше.

Отчасти этому способствует то, что игроки и деньги перемещаются в сектор жилой недвижимости, и не только девелоперы, но и подрядчики, уже и турецкие подрядчики, профессионально работают в сегменте эконом-класса. Они успешно конкурируют, в том числе и по цене, задавая высокие стандарты качества.

Отделочные компании какое-то время сидели без работы, так как офисы почти не строятся, но и они переходят в сектор жилой недвижимости. Все это существенно повышает качество строящегося жилья.

Я даже думаю, что в течение нескольких лет будет расти разница в цене между вновь построенными комплексами и жилым фондом, оставшимся со времен Советского Союза. На мой взгляд, стоимость квартир в панельных домах 70—90-х годов будет существенно снижаться. Эта тенденция пока только зарождается.

Сейчас готовятся изменения в постановление о защите прав дольщиков. Была тревожная история с фондом, куда было нужно отчислять 1%. Я считаю хорошей новостью, что не надо будет делать отчисления в параллельные фонды и страховые компании. Не нужно будет отчислять сразу со всего объекта, а посделочно — это тоже хорошо.

Наверное, плохо, что надо будет платить не только с жилья, но и с любого объекта недвижимости. Но логика государства понятна: нужны деньги, чтобы достроить все. Нам это отчасти связывает руки. А с другой стороны, у нас нет обязательств, заставляющих продавать гражданам что-то другое кроме квартир по ДДУ, можно продавать не по ДДУ.

Мы понимаем, что в перспективе будут меняться правила игра, по сути, мы перешли на государственное регулирование, и у государства есть возможность менять процентную ставку, например. Сейчас это 1%, а может быть иначе, может быть выше.

Это, с одной стороны, страшновато, а с другой стороны, наверное, должны происходить изменения ставок для разных застройщиков. Если застройщик надежный, он может платить ставку меньше. Если застройщик новый или уже имеет какую-то негативную историю, то он должен платить ставку больше. Все понимают, что 1%, который все платили страховым компаниям, рыночно не обоснован.

Есть риски, что могут быть созданы условия для злоупотребления или неэффективного употребления этих ставок. Но решение уже принято, сработало государственное регулирование, поскольку рыночное регулирование не состоялось.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх