Москва +19 °C.

Лента новостей

19:39
Польша и Прибалтика ищут способы снизить энергетическую зависимость от России


18:57
Чем будет отличаться новый тип поезда под условным названием «2020»


18:26
«Сцены из жизни геолога» на золотом фоне обнаружены при реставрации на ВДНХ


17:43
Трамп считает «ужасной вещью» сотрудничество Германии и России в области энергетики


16:38
Около редакции «Новой газеты» открылся сад Анны Политковской


15:59
В Крыму появилась АЗС для электромобилей — на 15 машин в городе


15:36
Генпрокуратура запускает прямую линию для дольщиков


14:40
Швейцарцы посчитали, каким должен быть доход семей в Москве и Петербурге


14:03
Роман Абрамович купил пентхауc в Лондоне поближе к стадиону ФК «Челси»


13:34
«Масштабные работы» в вестибюле станции «Багратионовская» пройдут в эти выходные


12:49
Почему запретили купание в «Белом озере», «Тропареве» и «Левобережном»


12:25
Что происходит на стройке дороги к аэропорту Остафьево


11:53
В Южном Бутове расселят жильцов из сотни квартир по программе реновации


11:11
В Москве может появиться «полноценный трамвай-монорельс»


10:42
Во «Внуково» установят капсулы для сна — с сейфом, Wi-Fi и будильником


10:01
Власти Москвы просят дать им «окно ночью» на «Беломорскую» станцию метро


09:34
До конца года пройдет 10 архитектурных конкурсов по крупным станциям метро


18:54
Что мешает строительству нового здания Стратегического командования ВС США?


16:39
Макрон намекнул на суверенитет в вопросе строительства «Северного потока-2»


15:55
В Москве построят МФЦ с необычной кровлей


15:06
Пожарную безопасность в офисах России будут оценивать по ГОСТу


14:17
Где в первую очередь включат отопление в сентябре


13:39
Кто из участников реновации сможет переехать в новый дом на Илимской улице


12:42
Часть здания на Маросейке XIX века выставлена на торги за 90 млн рублей


12:23
Ко Дню города москвичам подарят участок Северо-Восточной хорды


11:54
Аэропорт «Шереметьево» закупает кабинки для курения за 4 млн рублей


11:17
На Крымском мосту прокладывают «бархатный путь» из рельсовых плетей


10:40
Инструмент вора-карманника 18 века нашли при ремонте на Маросейке


10:05
«Азбука вкуса» открывает свои первые кафе, где будут готовить на месте


18:11
Китай построит железную дорогу в Сербии за $3,8 млрд


Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Последние комментарии

Покупатель элитной недвижимости стал моложе и беднее

Екатерина БАТЫНКОВА, директор департамента продаж компании «Галс-девелопмент»


Сегмент жилья бизнес-класса для нас один из ключевых. Спрос на такую недвижимость довольно высок. Это связано со многими факторами: и с удобным расположением проекта, и его архитектурными особенностями, и, несомненно, важен баланс цены и качества.

Говоря о совершенных сделках в элитном сегменте, необходимо отметить, что их стало больше. На протяжении многих лет мы говорили о том, что подобных предложений на рынке порядка 1—1,5 тыс. квартир. В первом квартале этого года этот показатель составил 3 тыс. объектов.  То есть мы видим увеличение предложений почти в три раза.

Для покупателей в эпоху огромного выбора настало замечательное время. А для всех девелоперов — это вызов, причем не только с точки зрения формирования продукта, но важна и экономическая составляющая. Приходится находить новые способы для того, чтобы бизнес оставался прибыльным и вместе с тем развивался дальше.

Еще 8—10 лет назад сегмент подобного жилья занимал совершенно отдельную нишу. Такого сильного разделения на классы не было, существовали основные критерии: элитный, бизнес и эконом. На сегодняшний момент мы видим, что возник премиум-класс как абсолютно полноценный «жанр», а также категория «комфорт». И многие девелоперы стремятся к тому, чтобы «выпускать» жилье в таком промежуточном варианте. Естественно, они вынуждены работать над концепцией проектов и делать их на высоком уровне.

Покупатель элитных квартир тоже изменился. В начале развития рынка клиентами были исключительно топ-менеджеры, генеральные директоры, банкиры и т.д. Данная категория зачастую ориентирована на инвестиционные цели. Почему бы и нет? Такие квартиры в итоге увеличиваются в стоимости на 15—20%. Конечно, это неплохая возможность для денежных вложений.

Эта группа покупателей держалась особняком. Сейчас ситуация изменилась. Например, в 2015 году средняя стоимость элитной квартиры составляла 3 млн 650 тыс. долларов, в рублевом эквиваленте — 120 млн. В 2016 года недвижимость стоила уже около 2 млн 240 тыс. долларов — примерно 117 млн руб. В первом квартале 2017 года мы видим, что средний бюджет покупки равен примерно 70—90 млн руб. Стали шире и возможности для ипотечного кредитования. Менеджеру среднего звена трудно выплатить 120 млн руб. даже с учетом рассрочки от застройщиков. Но квартиру за 50 млн руб. в ипотеку он приобрести может.

Количество кредитных договоров в элитном сегменте, конечно, меньше, чем в бизнес-классе, но тем не менее они есть.

Помимо изменений самого рынка сильно помолодел покупатель. Если раньше наша целевая аудитория варьировалась в пределах 40—45 лет, то сегодняшний клиент — активный гражданин от 30 лет. Чаще всего он состоит в официальном браке и имеет несколько детей. Также мы констатируем увеличение числа женщин среди приобретателей элитной недвижимости примерно на 40%.

Похожие публикации

Оксана
Элитная недвижимость зачастую называется от того в какой районе Москвы она построена. В нашем ЖК "Золотые ключи" тоже есть статус элитной недвижимости и что? Территория ЖК выглядит как в каком то Задрыпанске, вся бетонная брусчатка покололась и рассыпалась, зато статус есть.
  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх