Москва +20 °C, дождь.

Лента новостей

23:44
The Daily Beast: Администрация Трампа и Конгресс сцепились из-за санкций против России


17:37
Чем станция «Лубянка» так полюбилась иностранным болельщикам


16:41
В СССР могли построить горизонтальный небоскреб и летающий город


16:03
Эксперты прогнозируют рост стоимости аренды недорого жилья из-за big data


15:35
Еще один сервис по поиску отелей присоединился к санкциям против Крыма


15:19
На Цветном бульваре открылся флагманский магазин немецкой Bosch


14:24
В наукограде Подмосковья квартиру можно снять всего за 15,000 рублей


12:56
Тевтонский замок XIV века Калининградской области выставлен на торги


12:35
Около 6 млрд рублей вложит Сбербанк в строительство жилья на юго-западе столицы


11:51
Осенью по всей Москве начнется массовое строительство жилья по реновации


11:24
Компания олигарха Вексельберга достроит жилые дома у метро «Алексеевская»


10:42
Путин прибыл в Калининград решить судьбу стадионов ЧМ-2018


10:13
Новак рассказал о воздействии на рынок законопроекта о санкциях против «Северного потока-2»


09:47
Москвичей, нелегально сдающих квартиру, обнаружат с помощью big data


23:34
В список ЕС добавят еще 6 компаний-участниц строительства Крымского моста


17:59
Азотная кислота на МКАД стала причиной ДТП


17:08
Нужен подрядчик для ремонта первого чугунного моста в Санкт-Петербурге


16:31
Эксперты обещают больше ресторанов и магазинов иностранных брендов к концу года


15:47
Самое дешевое жилье в небоскребе Москвы оценили в 2,9 млн рублей


14:53
Что происходит на стройке моста через Амур в Китай


14:16
Московский зоопарк готовит «большой проект» по работе с детьми


13:40
Экстрим-парк и бассейн появятся в составе ТПУ «Некрасовка»


12:58
Санкции против «Северного потока-2»: «Не допустим попадание денег стран НАТО в карманы Кремля»


12:31
5-звездочный южнокорейский отель открылся во Владивостоке


11:52
Два литра в руки и только по паспорту — что происходит в Североуральске


11:23
Археологи нашли в центре Москвы бутылку XVII века


10:47
В Москве создадут зону автогонок с технологиями виртуальной реальности


10:16
9,000 региональных дорог перейдут в федеральную собственность


09:50
Когда заработает уникальная канатная дорога до спорткомплекса «Лужники»


18:02
Newsweek: Россия намерена соединить Японию и Европу железнодорожным мостом


Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Последние комментарии

Рынок ипотеки-2017: два в одном, или смесь бульдога с носорогом

Ирина РАДЧЕНКО, клуб «ИНТЕГРАЦИЯ»


На заре развития ипотечного рынка в России с помощью этого инструмента можно было купить только квартиры вторичного рынка с готовым свидетельством о собственности. Новостройки в качестве залога не рассматривались, и банкиры шарахались от них, как от чумы.

С одной стороны, их можно было понять: риски остаться с дефолтным заемщиком и без залога были весьма высокими. Но, с другой стороны, профессионалам было очевидно, что повышенный платежеспособный спрос за счет ипотечных заемщиков при недостаточных темпах строительства жилья приводил лишь к неоправданному росту цен на морально устаревшее жилье.

Сейчас маятник качнулся в другую сторону, и в фаворе оказалась первичка: правительство давало льготную ставку по ипотеке именно на новостройки, и этот тренд сохраняется даже с учетом отмены господдержки. Теперь государство озаботилось тем, чтобы снизить риски для покупателей воздуха, который строители обещают за несколько лет превратить в квартиры.

А все потому, что значительную часть потенциальных покупателей не особо мотивировали пониженные ставки по ипотеке. Возможность потерять первоначальный взнос, остаться без квартиры, но при этом с многолетним долгом перед банком — перспектива для заемщиков в нашей стране вполне реальная.

Как  простимулировать тех граждан, которые держат сбережения на депозитах или в сейфах, чтобы они запускали деньги в экономический оборот, то есть улучшали свои жилищные условия? Правильно: создать гарантию надежности хотя бы возврата средств, если не удастся по каким-либо причинам получить готовое жилье.

И вот с 1 января 2017 года вступили в действие поправки в 214-ФЗ, согласно которым все застройщики должны сбрасываться по 1% от продажи квартир  в компенсационный фонд — то есть в своеобразный «общак», который будет контролировать государство.

Хватит ли этих средств для решения проблем обманутых дольщиков — тема для другой статьи. А мы пока вернемся к главной интриге прошлой недели: на посту директора созданного фонда Елену Николаеву сменил Александр Плутник. Новость о том, что  председатель правления и гендиректор АО «АИЖК» — главной ипотечной структуры в стране — будет теперь совмещать должность и гендиректора компенсационного фонда, вызвала удивление и даже недоумение.

Конечно, Александр Альбертович — мужчина молодой и энергичный. Но, насколько я понимаю, ранее перед ним были поставлены совершенно другие задачи, а именно — развивать двухуровневую модель ипотеки. То есть привлекать деньги с рынка, выпускать ипотечные закладные, на них выдавать кредиты и т.д. Чем больше средств в обороте Агентства, причем не из бюджета, а именно с рынка, тем дешевле ипотека и больше объемы выдачи кредитов.

Напомню, что на родине двухуровневой модели ипотеки, в Америке, домохозяйки и различные фонды, типа пенсионных или страховых, очень любили  ипотечные бумаги за их надежность и минимальные риски. Именно эта наивная вера (впрочем, подкрепленная в течение десятилетий реальными доходами держателей ипотечных закладных) способствовала раздуванию большого пузыря, который очень громко лопнул в 2008 году.

Похоже, у нашего правительства вновь поменялся тренд. Теперь рынок ипотеки и новостроек, которые будет контролировать один человек, приобретет наши, исконно русские, черты.  В самом деле, зачем нам закладные —  промежуточные бумаги на пути к новоселью? Пусть лучше покупатели сразу бесплатно кредитуют застройщиков на весь период стройки и берут при этом ипотечный кредит в банке, который рефинансируется в АИЖК.

То есть сначала правительство дает деньги АИЖК. Затем Агентство перечисляет их банку. Банк кредитует заемщика. А тот бесплатно кредитует застройщика.

Получается какая-то смесь бульдога с носорогом: и не строительные сберегательные кассы, как в Германии и Восточной Европе, и не двухуровневая модель с закладными, как в США. А наш российский, особый, срединный путь.

Право, трудно даже себе представить, какого монстра сейчас порождает правительство. Ведь тем самым АИЖК превращается в настоящего спрута, который будет контролировать многомиллиардный рынок ипотеки и триллионный рынок строительства жилья.

Грохоту будет очень много, если этот рынок вдруг неожиданно обвалится. Правда, это будут сугубо российские проблемы: из-за изоляции нашей страны от мировых финансовых рынков гибель такого «Титаника» на Западе никто и не заметит.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх