Москва +12 °C.

Лента новостей

19:43
Силуанова беспокоит, что в России слишком мало платных дорог


19:00
В Ростовской области построят поселок на 6,000 жителей


18:22
Дорогу в обход Солнечногорска построят за 1,8 млрд рублей


17:18
Мутко рассказал, когда перейдут на проектное финансирование


16:31
В Москве построят комплекс, расплавляющий 4,000 кубометров снега в сутки


16:03
Мусоросортировочный завод введен в эксплуатацию в Дзержинске


15:27
Ищут подрядчика для строительства телебашни в Екатеринбурге за 500 млн рублей


14:56
Французы построят в России логистический комплекс за 2,5 млрд рублей


14:09
7 млрд рублей направлено на строительство Курской АЭС-2


12:40
Канатные дороги станут общественным транспортом в Москве


11:38
В этом году в России выдали в два раза больше ипотечных кредитов


11:12
Одобрено строительство третьего по величине алюминиевого завода в России


10:07
По делу о пожаре в «Зимней вишне» задержан глава ГУ МЧС по Кузбассу


18:21
Названа дата открытия нового автовокзала в Петербурге стоимостью 4 млрд рублей


17:25
В Иркутской области построят золотоизвлекательную фабрику


16:57
Китайцы получат комплектующие на огромную сумму для прокладки тоннелей в Москве


16:12
Кемеровские власти рассматривают возможность строительства ТРЦ нового поколения


15:38
Второй этап дороги Марьино-Саларьево построят за 4 млрд рублей


15:13
Каким стал вокзал Екатеринбурга после модернизации к ЧМ-2018


14:44
Стартует строительство 2-й очереди «Восточного» за 40 млрд рублей


13:59
Санаторий «Красные камни» реконструируют за 1 млрд рублей


12:35
Благоустройство двух переулков в Москве приостановлено из-за уникальных находок


11:47
В Хабаровске возведут самый крупный на Дальнем Востоке склад


11:28
В Москве создадут сеть станций для зарядки электромобилей


10:54
Малоимущим и инвалидам могут не повышать оплату ЖКХ при отсутствии счетчиков


10:02
Гостиницы наказывают штрафом за завышение цен перед ЧМ-2018


19:41
Итальянцы выставили на продажу замок с 25 крестьянскими домами


18:35
Подробности открытия гипермаркета Metro в Одинцовском районе


18:14
Глава Сбербанка прогнозирует дальнейшее снижение ипотечных ставок


17:28
Начался ремонт Братеевского моста через Москву-реку


Все новости

Архив публикаций

«    Май 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Последние комментарии

Арендное жилье как продукт может быть интересным

Ирина БАЛКАРОВА, управляющий директор АИЖК


На сегодняшний день жилье в России арендуют 4 млн семей. Это 150 млн кв. м и почти 4% жилищного фонда.

В большинстве случаев такая аренда лишена какой-либо прозрачности, в том числе для налоговых органов. Семьи арендуют квартиры часто без договора, права арендаторов ничем не защищены. Люди чувствуют неопределенность, многие опасаются, что в любой момент их могут выселить или изменить условия аренды.

В то же время, согласно данным ВЦИОМ, из 23 млн российских семей, которые хотят изменить жилищные условия, 8 млн готовы снимать жилье. Но при условии прозрачности, цивилизованного рынка, защиты прав и уверенности в завтрашнем дне.

АИЖК считает, что такой институт, как доходные дома, может быть интересен, экономически привлекателен и востребован.

В первую очередь это предложение предназначено для мобильного населения, готового менять жилищные условия в зависимости от конкретной ситуации. Сменил работу, изменился состав семьи — меняются и жилищные условия. Улучшилось материальное положение — можно повысить качество жилья, переехать в апартаменты, с ремонтом и обстановкой, достаточно только перевезти свои вещи.

В настоящее время АИЖК готовит три арендных проекта общей площадью 70 тыс. кв. м, все они находятся в Москве. Первый проект доходного дома стартует этим летом, уже принимаются заявки на бронирование жилья.

Однако востребованность доходных домов в регионах ничуть не меньше — прежде всего, в связи с тем, что у местных жителей меньше материальных возможностей для покупки собственного жилья, чем у москвичей и петербуржцев. Кроме того, квартиры в таких домах могут заинтересовать крупные предприятия и корпорации — как возможность обеспечить служебным жильем своих сотрудников на местах.

Доходным домам часто противопоставляют ипотеку, поскольку арендная плата сопоставима с суммой ежемесячных выплат по кредиту. Но ипотечное и арендное жилье — не конкуренты, а дополняющие друг друга институты. Например, для людей, которые купили квартиру по ипотеке, но их дом пока строится.  

Что касается инвесторов, то есть несколько участников рынка, с которыми мы работаем. Во-первых, это застройщики. Им интересно работать с нами на рынке арендного жилья, весь мы создаем гарантированный спрос. Застройщики — это компании с определенной скоростью оборачиваемости капиталов, в том числе с быстрыми проектами.

Есть другой тип инвесторов — со стороны, которые не являются застройщиками, но вкладывают средства в арендное жилье, рассчитывая на долгосрочный стабильный доход. Именно такие владельцы были у доходных домов в дореволюционной России. На этот особый тип инвесторов рассчитаны паевые инвестиционные фонды: приобретение паев позволяет инвесторам участвовать в подобных проектах.

Впрочем, среди участников рынка бытует мнение, что доходные дома в России были, скорее, социальным проектом, нежели коммерческим, что доходность у них была минимальной. Так это или нет в нынешних условиях, мы поймем, когда запустится хотя бы первый проект, и можно будет анализировать ситуацию с цифрами и фактами в руках.

Но социальную составляющую здесь никто не отменял.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через

Партнеры

Наверх