profine
Москва −15 °C.
knauf

Лента новостей

17:36
Из двух знаменитых музеев Москвы сделают один


17:08
Минстрой: сколько застройщики потеряли на страховых взносах


16:39
Инвестора проблемного объекта Москвы признали банкротом


14:52
Сколько получат регионы на компенсацию оплаты взносов на капремонт


14:39
На какую сумму правительство выдаст россиянам жилищных сертификатов


11:59
Найден мертвым президент фирмы «Терра Нова»


11:38
Из-за чего в промзоне Дзержинска погибли двое рабочих


11:04
С кем из застройщиков Мосгосэкспертиза договорилась сотрудничать


10:51
За что Мосгосстройнадзор оштрафовал одного из подрядчиков столицы


10:34
Елизавета II получила землю в центре Киева


09:53
Почему «Мостотрест» возвращается к Аркадию Ротенбергу


09:30
Каким современный архитектор увидел путь от линии к объему


20:48
Каким будет открытие летнего сезона-2018 в московских парках


20:21
Какими будут фасады грандиозного проекта «Галс-Девелопмент»


19:36
Где построят самый высокий деревянный небоскреб в мире


18:53
Власти: что препятствует раскрытию сведений об износе продаваемых Москвой зданий


18:39
Из-за чего на фабрике в Иванове погиб человек и двое пострадали


18:26
На какой срок продлят «дачную амнистию»


15:23
Сколько квартир застройщики Ленобласти сдадут за год


14:52
За что у сотрудницы налоговой изъяли квартиру


13:00
Почему сегодня жители почти сотни домов в Петербурге без теплоснабжения


12:44
На каком месте Москва среди городов будущего в рейтинге Европы


12:22
В Махачкале обрушились стены сразу нескольких жилых домов


11:45
Кто возведет МФЦ на месте долгостроя в Северном Бутове


11:12
Власти Москвы: что построят в промзонах в рамках реновации


10:51
Два крупных застройщика Москвы получили право на продажи квартир


10:26
Москва предлагает выкупить первые квартиры по реновации


09:43
У очередного банка отозвана лицензия


09:25
Какую станцию закроют в московском метро на выходные


17:35
Сколько заплатят за охрану стадионов ЧМ-2018


Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728 

Последние комментарии

Арендное жилье как продукт может быть интересным

Ирина БАЛКАРОВА, управляющий директор АИЖК


На сегодняшний день жилье в России арендуют 4 млн семей. Это 150 млн кв. м и почти 4% жилищного фонда.

В большинстве случаев такая аренда лишена какой-либо прозрачности, в том числе для налоговых органов. Семьи арендуют квартиры часто без договора, права арендаторов ничем не защищены. Люди чувствуют неопределенность, многие опасаются, что в любой момент их могут выселить или изменить условия аренды.

В то же время, согласно данным ВЦИОМ, из 23 млн российских семей, которые хотят изменить жилищные условия, 8 млн готовы снимать жилье. Но при условии прозрачности, цивилизованного рынка, защиты прав и уверенности в завтрашнем дне.

АИЖК считает, что такой институт, как доходные дома, может быть интересен, экономически привлекателен и востребован.

В первую очередь это предложение предназначено для мобильного населения, готового менять жилищные условия в зависимости от конкретной ситуации. Сменил работу, изменился состав семьи — меняются и жилищные условия. Улучшилось материальное положение — можно повысить качество жилья, переехать в апартаменты, с ремонтом и обстановкой, достаточно только перевезти свои вещи.

В настоящее время АИЖК готовит три арендных проекта общей площадью 70 тыс. кв. м, все они находятся в Москве. Первый проект доходного дома стартует этим летом, уже принимаются заявки на бронирование жилья.

Однако востребованность доходных домов в регионах ничуть не меньше — прежде всего, в связи с тем, что у местных жителей меньше материальных возможностей для покупки собственного жилья, чем у москвичей и петербуржцев. Кроме того, квартиры в таких домах могут заинтересовать крупные предприятия и корпорации — как возможность обеспечить служебным жильем своих сотрудников на местах.

Доходным домам часто противопоставляют ипотеку, поскольку арендная плата сопоставима с суммой ежемесячных выплат по кредиту. Но ипотечное и арендное жилье — не конкуренты, а дополняющие друг друга институты. Например, для людей, которые купили квартиру по ипотеке, но их дом пока строится.  

Что касается инвесторов, то есть несколько участников рынка, с которыми мы работаем. Во-первых, это застройщики. Им интересно работать с нами на рынке арендного жилья, весь мы создаем гарантированный спрос. Застройщики — это компании с определенной скоростью оборачиваемости капиталов, в том числе с быстрыми проектами.

Есть другой тип инвесторов — со стороны, которые не являются застройщиками, но вкладывают средства в арендное жилье, рассчитывая на долгосрочный стабильный доход. Именно такие владельцы были у доходных домов в дореволюционной России. На этот особый тип инвесторов рассчитаны паевые инвестиционные фонды: приобретение паев позволяет инвесторам участвовать в подобных проектах.

Впрочем, среди участников рынка бытует мнение, что доходные дома в России были, скорее, социальным проектом, нежели коммерческим, что доходность у них была минимальной. Так это или нет в нынешних условиях, мы поймем, когда запустится хотя бы первый проект, и можно будет анализировать ситуацию с цифрами и фактами в руках.

Но социальную составляющую здесь никто не отменял.

Похожие публикации

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

Наверх