Eurocol
Москва +21 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:48
Власти Москвы сделали малому бизнесу заманчивое предложение по аренде
17:33
Почему китайцы стали рваться строить дороги на Кубани
17:19
Инвестор из Турции собрался строить мощнейший деревоперерабатывающий завод под Владимиром
17:11
Какой крупный индустриальный парк решено возвести в Тамбовской области
16:52
Как и для чего в столичном Зеленограде модернизировали светофоры
16:42
Как в России жителей застрахуют от скрытых дефектов зданий
16:32
Почем в Москве решили продать 140 принадлежащих городу квартир
15:43
Какой современный индустриальный парк построили в моногороде Череповец
15:23
Жуткая гибель каменщика на стройке жилого дома в Йошкар-Оле
15:03
На реконструкцию Дома Наркомфина в Москве потратят 855 млн рублей заемных средств
14:42
Где на северо-западе Петербурга возведут шикарный ЖК на 47 тыс. кв. м
14:22
Назван срок ввода первой в Саратовской области солнечной электростанции
14:07
Главгосэкспертиза согласовала строительство шурфов для Сургутнефтегаза
13:54
Elmaco закончила строить модульный офис эко-завода под Мурманском
13:45
Выяснилось, когда в Москве введут лечебный корпус Морозовской больницы
13:30
Зачем замминистра строительства Никита Стасишин летал на Соловки
13:19
Где в Москве хотят построить дублер Варшавского шоссе
12:49
В Москве ищут желающих строить транспортные развязки за 9 млрд рублей
12:42
Каким будет Политехнический музей Москвы после первого этапа реконструкции
12:32
Стало известно во сколько обойдется строительство участка южного дублера Кутузовского проспекта
12:02
Где в Москве к 1 сентября откроют сразу восемь новых школ и детсадов
12:00
За что бывшему владельцу «СУ-155» выставлен иск на 3 млрд рублей
11:43
За что в Москве арестовали сразу 98 пассажирских автобусов
11:31
Выяснилось, как в Амурской области бизнесмен обманул дольщиков на 14 млн рублей
11:22
Почему в Белоруссии трактор раздавил 14-летнюю девочку
10:52
Какую мощную систему защиты от наводнений построят в Приморье за 2,7 млрд рублей
10:49
Как фирма родственников экс-мэра Владивостока подарила городу 1 млрд
10:10
Названа шокирующая причина крупнейшего пожара в Ростове-на-Дону
10:00
Какие нововведения скоро ждут автомобилистов на Рязанском проспекте в Москве
09:40
Названы новые сроки ввода проблемного ЖК «Кольцовский» в Екатеринбурге
Все новости

Архив публикаций

«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Последние комментарии

Рейтинг застройщиков: перенос сроков ввода жилья растет

Кирилл ХОЛОПИК, Национальное объединение застройщиков жилья


На днях на сайте НОЗА было опубликовано первое в этом году исследование, ранжирующее застройщиков по объемам текущего строительства на территории Российской Федерации.

Ежемесячный список топ-застройщиков мы начали публиковать только с декабря прошлого года. До этого он обновлялся раз в полгода. И тут следует отметить, что большой ввод жилья у строительных компаний произошел перед самым Новым годом. Поэтому у многих из них показатели текущего строительства в нашем ранжировании несколько завышены.

Более объективная картина появится, когда мы 1 февраля опубликуем новый рейтинг, в котором будут учтены результаты ввода жилья в конце декабря. Очевидно, что некоторые застройщики поменяют свои позиции —  правда, изменения не коснутся первых десяти мест. Первый десяток компаний, можно сказать, устоялся.

Что здесь можно выделить? Продолжают наращивать объемы текущего строительства некоторые региональные застройщики. Так, на один пункт продвинулась ГК ВКБ-Новостройки, г. Краснодар (5-е место), на 13 пунктов — Корпорация КОШЕЛЕВ, г. Самара (25-е место). Оба застройщика занимают лидирующие позиции и наращивают объемы сразу в двух регионах. ВКБ-Новостройки — в Краснодарском крае и Ростовской области, корпорация КОШЕЛЕВ — в Самарской и Калужской областях.

Одна из главных тенденций, на которые следует обратить внимание, — у разных компаний разные объемы переноса сроков сдачи объектов. Так, у Группы ЛСР и у ГК ПИК (1-е и 3-е место в ранжировании) этот показатель очень низкий, заявленные сроки ввода домов в эксплуатацию они соблюдают. То же самое можно сказать еще о нескольких застройщиках, входящих в группу лидеров. В результате у них не накапливаются объемы текущего строительства.

В то же время у холдинга Setl Group и ГК Мортон (2-е и 4-е места в ранжировании) этот показатель достигает 30%. У этих компаний было бы меньше жилья в строительстве, если бы в 2016 году они сумели сдать все, что изначально планировали. Статистику застройщиков по переносу ввода жилья мы планируем вскоре опубликовать.

Как видим, далеко не всегда наращивание показателя текущего строительства отражает позитивные тенденции. С другой стороны, рейтинг показывает, что состав первой десятки в целом стабилен. То есть, сколько эти компании выводят в строительство квадратных метров — столько же в целом и сдают.

Пытаться на основе этого рейтинга дать прогноз на 2017 год пока преждевременно. Настораживает большое количество переносов сроков сдачи жилья в целом по рынку, причем во всех регионах России. Если эта тенденция сохранится, то, скорее всего, в 2017 году ввод жилья застройщиками сократится.

По вводу индивидуального жилья, построенного населением, вообще трудно делать прогноз: пока мы еще не до конца улавливаем все закономерности его поведения.

Что же касается застройщиков, то они, выйдя в 2014 году на текущие объемы незавершенного строительства в 105—110 млн кв. м, сохранили этот показатель при одновременном росте количества переносов сдачи домов. Это предвестник сокращения объемов ввода жилья в наступившем году. Более точный прогноз мы сумеем сделать в феврале.

Для многих читателей рост переноса сроков сдачи объектов выглядит как тревожный факт, способный говорить о возможном увеличении числа обманутых дольщиков и банкротств строительных компаний. Хочу успокоить таких людей:  одно с другим здесь напрямую не связано.

Рост объемов переноса сроков сдачи объектов не говорит о нецелевом использовании средств дольщиков или о снижении уровня их финансовой стабильности. Этот показатель, скорее, свидетельствует о том, что темпы продаж готового жилья оказались ниже запланированных и финансирование новых объектов происходит не столь интенсивно.

Для оценки угроз увеличения числа обманутых дольщиков следует обратить внимания на другой показатель — количество остановленных объектов. И тут существенного роста не наблюдается. Мы видим двойную тенденцию: новые остановленные стройки появляются, но при этом вводится в строй много домов, сооружение которых в свое время было заморожено. Поэтому реальной угрозы увеличения массовых банкротств застройщиков и увеличения числа обманутых дольщиков на данный момент мы не видим.

Еще раз специально подчеркну: перенос ввода объектов и остановка их строительства — это две принципиально разные ситуации. Перенос сдачи дома не означает, что застройщик не в состоянии выполнить свои обязательства перед дольщиками.

 

Похожие публикации

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх