Москва +6 °C.

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА СМИ МИНСТРОЯ 2016
Eurocol

Лента новостей

17:41
Назван новый срок завершения строительства «Приморского кольца» вокруг Калининграда
17:20
Где и когда построят самую большую школу в России
17:05
В России сократились сроки технического подключения к коммунальным сетям
16:43
Когда для пассажиров откроют первый участок Третьего пересадочного контура метро в Москве
16:26
На заседании Общественного совета при Минстрое обсудили стратегию развития отрасли
16:17
В России создадут единый реестр строительной документации
15:45
Мексиканская компания запустила собственное производство кукурузных чипсов в Подмосковье
15:29
В подмосковной Малаховке началось строительство крупного торгового комплекса
15:13
Какой шикарный ЖК с детсадом и автостоянкой построили в центре Москвы
14:46
Строительство первых домов в рамках реновации начнется уже в этом году
14:31
Сколько всего новых станций метро введут в Москве в следующем году
14:13
В Москве решено сохранить более 200 исторических домов в рамках реновации
12:48
Столичные коммунальные службы завершили подготовку к отопительному сезону
12:23
Во Владимирской области стартовала стройка авиационно-космического завода
12:02
Какую современную больницу скоро построят в Феодосии
11:48
Бизнесмен из Петербурга осужден за мошенничество при долевом строительстве
11:31
Какой крупный ЖК построят на месте трубного завода на западе Москвы
11:16
Где в центре Москвы создадут еще одну пешеходную улицу
10:48
Названа реальная стоимость шикарного парка «Зарядье» в Москве
10:27
В Челябинской области инвестор возведет производство комплектующих для автомобилей
10:15
Какой крупный рыбный завод построят на севере Камчатки за 500 млн рублей
09:45
Где в Москве постоят новую автодорогу вдоль берега Москвы-реки
09:31
Почему в Красноярске запретили строить крупный ТЦ около Предмостной площадью
17:41
Экс-главу саратовского Фонда капремонта заподозрили в присвоении денег
17:19
В Пензе директор стройфирмы растратил деньги дольщиков
17:02
Китай назвал «Росатому» вероятную площадку строительства новой АЭС
16:44
Назван срок строительства крупного голландского тепличного комплекса в Карачаево-Черкесии
16:29
Какой крупный ЖК с паркингом построили в подмосковном Долгопрудном
16:20
Как девелоперам предложат поучаствовать в программе реновации в Москве
15:46
Выяснилось, как в Краснодаре мошенник помогал построить нефтеперерабатывающий завод
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Последние комментарии

Военная ипотека: прививка от обманутых дольщиков?

logo russianconstruction.com
Военная ипотека: прививка от обманутых дольщиков?

Большая часть квартир по военной ипотеке приобретается на первичном рынке. А это большой риск. Не подведут ли застройщики?


Военная ипотека сегодня стала чуть ли не палочкой-выручалочкой для многих застройщиков. В условиях, когда продажи катастрофически падают, доля квартир, приобретаемых по военной ипотеке, остается практически на прежнем, докризисном, уровне.

 

Почему военная ипотека так популярна

— Количество участников программы военной ипотеки на сегодня составляет 347 тыс. человек, — рассказал на недавней пресс-конференции руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин. — Причем ежегодный прирост держится где-то в районе 40—45 тысяч заявителей. В «накопительном» портфеле компании сейчас десятки миллиардов рублей. Средствами управляют 5 компаний, причем доходность по военной ипотеке одна из лучших: 13% годовых.

Военнослужащие не случайно ринулись в военную ипотеку. Государство представило военному человеку действительно уникальную возможность обзавестись жильем.

Схема здесь такая. Сначала военнослужащий накапливает деньги в течение трех лет. Причем ежегодный взнос (200 с лишним тыс. руб.) на накопительный счет за него вносит государство. А по истечении этого срока он может либо снять накопленные деньги и взять ипотечный кредит в банке, либо продолжать копить деньги.

Только в прошлом году по военной ипотеке было приобретено 13 тыс. квартир. По данным «Росвоенипотеки» лидером по выдаче «военных» ипотечных кредитов стал ВТБ-24. На втором месте расположился Сбербанк. Третью строчку занимает «Связь-Банк», который, по словам заместителя председателя его правления Ольги Олейник, опережает всех по приобретению квартир в новостройках.

По статистике, лучше всего, и это ожидаемо, военные приобретают квартиры в Московском регионе, здесь основной партнер «Росвоенипотеки» — ГК «МОРТОН». Затем идет Краснодарский край, а замыкает тройку лучших г. Санкт-Петербург, где с военной ипотекой удачно работает ГК «ЛСР».

Средняя стоимость квадратного метра по военным ипотечным кредитам — 55 тыс. руб. А вот если защитник родины хочет приобрести квартиру побольше или в более престижном микрорайоне, он должен добавить своих кровных.

Военная ипотека: прививка от обманутых дольщиков?

Сейчас «Росвоенипотека» работает над тем, чтобы увеличить максимальную планку кредитов. На первичном рынке недвижимости они сегодня составляют 2 с лишним млн руб., на вторичном — 1,9 млн руб.

Многих волнует, сохранится ли процентная ставка по кредиту. По прогнозам Минэкономразвития, размер ставки, возможно, даже уменьшится — ненамного, на 1%, но по нынешним временам и это очень даже неплохо.

 

Есть ли риск остаться без квартиры и без денег

Впрочем, нельзя сказать, что у военной ипотеки совсем уж нет проблем.

По статистике большая часть квартир приобретается военными на первичном рынке. А это все-таки большой риск. Особенно в нынешних условиях, когда объемы строительства падают и мы чуть ли не ежемесячно слышим о новых банкротствах строительных фирм.

Словом, не подведут ли застройщики? Нет ли у военнослужащего опасности, что называется, вляпаться в заведомую незавершенку и остаться и без квартиры, и без денег.

Как заверил Владимир Шумилин, механизмы защиты от недобросовестных застройщиков и сомнительных схем здесь есть. Прежде всего, это работа с самими застройщиками.

— Росвоенипотека» доверяет своих подопечных (имеются в виду военнослужащие — Ред.) только проверенным девелоперам, — подчеркнул Владимир Шумилин. — Мы всегда стремились к тому, чтобы наши сделки по недвижимости были максимально безопасными.

По словам главы «Росвоенипотеки», на вооружении у организации два инструмента: первое — банковское поручительство, второе — страхование сделок. Гарантией от недобросовестных застройщиков может быть и письмо от органов власти — о том, что застройщик хорошо известен и он не подведет.

Более того, ненадежный застройщик просто не сможет аккредитоваться в проект: сегодня система отбора гораздо более жесткая, чем раньше. Так что заманить низкой ценой в проект, который заведомо не будет завершен, ни у кого не получится, уверяют в «Росвоенипотеке».

 

А как с социалкой?

Еще одна головная боль — отставание социалки. Купив квартиру, военнослужащие порой годами ждут, когда будет построен детский сад или школа. Есть ли почва для таких опасений в случае с военной ипотекой?

Об этом мы решили спросить у самих застройщиков.

— Во всех наших проектах присутствует проектное финансирование. Поэтому могу с уверенностью сказать, что все, что проплачено на ранних стадиях, будет достроено и введено в строй, — сообщил вице-президент группы компаний «МОРТОН» Олег Колченко.

А если говорить о социальной инфраструктуре, то, по словам Олега Колченко, в микрорайонах, которые строит компания, только в ближайшее время будет введено в строй 3 школы, строится 7 детских садов.

— Ни один месяц у нас не обходится без введения в строй социального объекта, — заверил и управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве Иван Романов.

Что ж, уверениям застройщиков очень хочется верить. Тем более что для них подобная комплексная застройка — это не только патриотический долг (все-таки неудобно будет оправдываться перед Минобороны в случае каких-то накладок), но и один из способов выживания на строительном рынке.

К слову, крупные ответственные застройщики сегодня не отказались ни от одного объекта в рамках военной ипотеки. Залог такой надежности — порядочность девелопера.

А девелоперу с прочной, устоявшейся на рынке репутацией и банк, несмотря на кризис, не откажет в кредите, и потенциальный дольщик охотнее принесет свои сбережения, которые, кстати, должны надежно защитить изменения в 214-ФЗ.

А значит гарантий того, что начатые объекты будут достроены, теперь намного больше.

Елена МАЦЕЙКО

Фото rielt-f.ru, army-today.ru

 

Похожие публикации

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Партнеры

 

Национальное объединение строителей

Кнауф

Скания

Volvo

RUKKI

Волма

Iveco

Profine

RF

Paroc

СГК

Этернит

Наверх